年度盘点 | 那些关于新加坡房产，你不得不了解的事~

新加坡房产优势

拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产，不受移民的约束。

房地产市场受良好的法律监管、保护的房地产权益 。

高租金回报率，年回报率在4%左右，商业成熟区住宅的回报率可达5%，投资优势明显。

新加坡土地供给有限，考虑到新加坡人口增长规划需求增长速度大于供给，后续升值空间高。

外国人同样享受好的借贷条件：银行贷款总额可为购买价的60-70%，借贷利息<2%。

二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

超低的房产泡沫，稳定的房产市场。

无遗产税，实现财富世代传承。

无毛坯房、精装修销售纯使用面积，赠送车位。

新加坡房产须知

根据2013年公布的《人口白皮书》，新加坡全面提出未来的人口政策规划，新加坡新生儿出生率持续走低，因此政府放宽移民政策，计划每年引进1.5万-2.5万新移民，预计到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人，到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大，而新加坡国土面积有限，需求大于供给，业内人士认为，新加坡的房价也会持续水涨船高的趋势。虽然2020年因疫情而有所缩紧移民政策，但随着疫情逐渐明朗，新加坡将再次持续引进优质新移民。

外国人购房须知

在新加坡，针对外国人购房的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

新加坡主要有四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。

（1） 政府组屋

在新加坡，约78％的人住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

（2）私人公寓

私人公寓是由私人开发商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修。例如厕所、厨房、地板、地砖、门等，还会配备冰箱、洗衣机等电器。且所有的私人公寓基本都标配游泳池、网球场、篮球场、以及会所俱乐部等。

（3）分层地契有地住宅

分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

（4） 外国人可买有地住宅

升涛湾别墅则是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格比较昂贵。目前市面上可以买到的基本属于二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格各不相同。

除此之外，位于市中心荷兰林路新推出的Parksuites四房一厅联排别墅，也是外国人唯一能买的有地住宅之一。