这两天是我最忙的时候，忙着吃各种瓜……
下班时间吃娱乐圈的瓜，上班时间吃楼市的瓜， 近期，从深圳到上海，从南京到合肥，楼市新政“狠招连击”，猝不及防。
今天，杭州紧随其后突发调控新政，炒房客又慌了！
NO.1丨壹
杭州突发新政，限购、限售均加码！
今天一大早，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。
来看杭州楼市调控详细内容：
1、落户杭州不到5年限购1套，赠予他人满3年才能买房，被赠予纳入限购范围。
2、中签率小于或等于10%，自取得不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘，且无房户优先购买的商品住房，自取得不动产证之日起限售5年。
3、二手房增值税征免年限，由2年调整为5年。
4、在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房户。
5、从今天起，高层次人才转让限购范围内住房的，需无自有住房满3年。
划几个重点：
一是，这是继深圳、上海之后，2021开年的第三大重量级楼市调控政策。那么，为什么是杭州？
从2020年国统局发布的70城房价全年的统计中可以看到，去年一年，杭州新房全年有8个月都在跨线运行。答案还是那句话，枪打出头鸟。
二是，五条政策，四条针对新房，一条针对二手房，提升热点新房持有的资金及机会成本，二手房的交易成本，减少投机需求。
三是，收紧了落户买房，人才买房的要求，通过加强限购、堵漏洞的方式，优化楼市购房的公平公正，精准打击炒房客，关怀刚需无房户。
今晚，注定又是杭州一批炒房客的失眠之夜。
NO.2丨贰
合肥楼市怎么走？这几大要素很重要
再回归合肥楼市来看，当下楼市有几大特点：
新房方面，楼市一波纯新盘开盘潮月底就要到来，加之春节前后各大楼盘扎堆出货，市场会出现一波供应热，购房者选择面会加大。
二手房方面，从去年底到今年初的连续“补漏洞”动作，已经开始初见成效，这是最近听中介圈讨论最多的话题，二手房市场正在逐步趋稳。
需求方面，虽然今年依然是“特殊年”，但买房情绪受影响不大，返乡置业依然是重要节点，难买的区域还是会持续一房难求，非热点区域在外溢及年底需求增加的前提下会加速走量。
回归具体市场，我们来看影响接下来合肥楼市走向的几个要素：
1、房价。据金刚石后台统计，2021年1月截至目前合肥新房成交均价为19917元/㎡。
我们把这个数字放到最近一年的时间轴里来看，相比去年同期增长了3000元/㎡，但对比去年底，又有所降低。
图丨数据来源于金刚石
之前也说过，房价在一定程度上是受到区域、房源成交类型影响的，如果滨湖、高新等高价改善区域依然房源供给持续不足，随着后续低价区成交量的增加，不排除房价继续走下行趋势的可能。
2、库存。合肥市区新房库存消化周期为5.41个月，相比之前这个数字有所减少。
具体到每个区域，蜀山区去化周期为5.29个月、包河区3.76个月、高新区3.3个月、滨湖区2.49个月，库存形势严峻。
图丨数据来源于金刚石
说白了，合肥市场的主要问题是热点板块的供需失衡，按照目前供地和库存形势来看，热门区域新房扩大供给极难，无房可买、一房难求还会持续一段时间。
2、二手房。看几个相关数据：
一是，据链家数据显示，目前合肥的二手房参考价为15306元/㎡，在售房源为71177套。
二是，合肥12月份新增挂牌房源14461套，带看次数为56230次，带看次数更是达到了2020全年最高值。
三是，最新一期的冰山数据“100城二手房冰山指数涨幅排名”中，合肥以月涨幅2.1%，排名全国第六。
图丨数据来源于冰山数据
二手房市场火热中夹杂着混乱，买房、卖房当下已经开始博弈，这种情绪在春节后会更加明显。
无论如何，有一点是可以肯定的，无论从一线城市还是二线城市，无论新房还是二手房，所有政策趋势指向的都是：抑制投机需求，扶持自住需求，让房子继续回归居住价值。
这一点，坚持不变，且任重道远。
NO.3丨叁
结 语
今天，还有两大重磅消息：
一是，广州的四大行房贷全线涨价，买房成本后期只会越来越高。
二是，安徽进入“两会时间”，这个节骨眼，不允许市场放纵，这是原则性问题。
那么，反向来看，这个时候是不是自住型购房者买房的又一个窗口期呢？我想答案不言而喻。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
