六大关键词，见证2020乐山楼市走向

2020年，已然收官！今天，记者就用六大关键词，记录过去一年的乐山楼市。

关键词一：新盘集中入市

楼市从来都是“后浪推前浪”，紧跟着老盘售罄的必定是新盘入市。而这一现象在2020年特别明显。在老盘中，中心城、翡翠国际5期、领地•青江蘭台、领地•蘭台府、领地•天屿、西岸第壹城等项目进入销售尾声或售罄，而华泰•瑞云里、阳光•青江壹号、棠樾蘭台、和喜•玖熙府、阳光•玖著、领丰•一品学府、滨江花园城、银杏华庭、佛光湖海棠别院、中农城、宝德•未来科技城、翰林雲上等新项目则相继亮相或开盘。

这些数量可观的新项目，分别位于乐山城北、青江、城东、高新区等区域。

关键词二：“小三房”成主流

在2020年之前，乐山楼市中的刚改或者改善型产品占据主流。进入2020年之后，随着90平方米左右的“小三房”变成热销产品。之所以出现这样的现象，无非是刚需购房者希望用更低的价格买到相同居住功能的房子。但这种房子的居住舒适度会大打折扣，所以合理的控制面积与总价之间的关系变得非常微妙。

关键词三：城北“新三足鼎立”

乐山中心城区城北片区在去年正式超越青江片区，一跃成为了目前在售项目最多的区域。前有天立•御景峰、富力•尚悦居、美的•珺御府的鼎立之势，后有阳光•玖著、棠樾蘭台、和喜•玖熙府“新三足鼎立”。并且这三个去年新入市的项目在产品设计上也相差无几，竞争愈发激烈。

具体规划指标为：和喜•玖熙府占地约88亩，由3栋洋房和13栋小高层组成；棠樾蘭台占地约84亩，由4栋小高层和10栋高层组成；阳光•玖著占地约95亩，由10栋洋房和7栋高层组成。几个新盘的同质化到底严重到怎样的程度？和喜•玖熙府面积区间63.6-100.83平方米，棠樾蘭台面积区间70-91平方米，阳光•玖著面积区间69-108平方米。除面积段以外，这三个项目都走的是刚需路线，且主打3室户型，而总价更低、首付更低的“小三房”户型，的确更受市场青睐。

关键词四：“淡旺季倒挂”

“金三银四红五月”和“金九银十”是楼市传统的销售旺季，但去年楼市出现了“淡旺季倒挂”的情况。比如在去年8月，华泰•瑞云里、阳光•青江壹号、银杏华庭、东润•学府里4个新盘首开；佛光湖海棠别院、阳光•天樾国际城、阳光•玖著、棠樾蘭台、宝德•未来科技城5个项目城市展厅呈现；达公馆营销中心亮相。再比如去年11、12月，棠樾蘭台、滨江花园城、和喜•玖熙府开盘、佛光湖海棠别院正式亮相。各个项目的推售节点，较之往年有了不小的变化。

关键词五：“品牌房企”持续进入

2014年，在房产企业、业内人士、购房者的期待下，万达落子城北。随后以万达为中心，城北逐渐成为外来房企进驻乐山中心城区的不二之选。2017年富力集团入驻，2018年天立集团、美的集团入驻，2019年碧桂园集团入驻……2020年又有新的外来开发商进入乐山楼市，分别是四川和喜安筑置业集团有限公司、成都顺浩源企业管理咨询有限公司。

关键词六：年末“土地拍卖热潮”

土地市场一向都是业内和购房者关注的焦点，土拍的价格和房价有着非常密切的关系。2020年和2019年一样，到了年末的时候出现了供应井喷的现象。就成交方面来说，2020年乐山土地拍卖的爆点集中在了年末。其中，乐山中盛房地产开发有限公司竞得乐山中心城区青江片区 [QJ(C)-02-d号]地块，楼面价达3621元/平方米，为2020年乐山土拍楼面价之最。据记者统计，在去年年末成交的4宗地块中，其中3宗的楼面都破了“3”字头大关。

来源：无限乐山