继黄埔、海珠之后，荔湾也发力旧改。
1月23日下午，荔湾区龙溪村村民代表大会表决通过 星河 为其全面改造项目合作企业。据悉，龙溪村股东代表以97.5%的同意率通过了表决。
该村旧改改造投资总金额约109亿元，总用地面积 236.79万㎡ ——妥妥的巨无霸 。
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村内遍布花卉林木种植园
资料显示，广州荔湾龙溪村旧村改造项目，由沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村（共14个社）组成，占地面积236.79万㎡。
这个面积，在今年（截至1月23日）招标的16个旧村改造项目里，用地面积仅次于黄埔洋田村的393.34万㎡，位居第二。
△航拍龙溪村（建议横屏观看）
龙溪村，为广州西部门户，位于广州市西南端、荔湾区的西南面，堪称广州最“尾”的村落。
其东与海北、增滘，南连海中村、海南村，西与佛山平洲夏北村、盐步迴龙村相接，北佛山南海仅隔着花地河。
可以说，龙溪村妥妥的广佛一体化中心区位，既是荔湾老城区，还拥有花地河的景观资源，占尽了地理位置的优势。
当然，太过靠近佛山也是其劣势所在。龙溪村居住硬件基本停留在上世纪，周边也缺乏上档次的生活、教育、医疗等配套。
往广州方向，直线4公里范围内找不到一个有名气的商业中心；但往佛山方向，南海万达只有2.2公里，一个地铁站的距离（广佛线龙溪到金融高新区）。
公共交通方面，广佛线龙溪站位于该村的范围内。不过村民自建房到龙溪站有些距离，需要接驳公交或者电瓶车。
与其他城中村一样，龙溪村内房屋密集，部分房屋年代久远。部分村民将一楼租出去做小作坊。
在实踩时，小前线发现该村人气不足，商店也不多，与市中心的石牌村等天差地别。也难怪，这里离就业中心相对较远。
从航拍图上也能看到，龙溪村内有不少工业厂房。
△种植园与厂房遍布
龙溪村现状产业以花卉种植、厂房和仓库出租为主。其中，花卉林木种植用地面积高达142.3万㎡ （数据来自龙溪村基础数据调查成果） ，占村域面积的一半还多。
因此，哪怕自2014—2018年间集体总收入连续攀升，但多来年龙溪村人均分红一直不算高，最高的2018年7972元，尚未过万。
2
星河已拿下广州5村旧改
星河拿下龙溪村旧改项目，是预料之中的事情。
在踩盘龙溪村时，就有村民明确告诉小前线，“星河咯！咁大块广告牌挂系果度”。
事实上，早在2019年1月底，星河就官宣其已成为龙溪村旧村改造合作意向企业。
2015年12月，星河成立广州城市更新公司，发力广州旧改。
目前，除了荔湾龙溪村，星河控股在广州通过公开招标程序拿下了番禺罗边村、南草塘村、沙亭村以及南沙东湾村等4个村的旧改。
同时，星河还深度介入了黄埔区华甫村旧改，并已经建好该村的城市更新展厅。
3
重点发展科技创新产业
那么，龙溪村将怎么改？
2019年11月荔湾区曾公布《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》。其中，龙溪村属于荔湾未来将要打造的海龙国际科技创新产业片区。
△来源：荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）
根据征求意见稿，龙溪村未来将结合龙溪大道北侧村级工业园升级和留用地开发以及龙溪大道南土规为建设用地的地块，加强与南海联动，重点发展 国际科技创新产业 ，此外结合龙溪大道基本农田，引导现有产业向 花卉展示、花卉体验 等方向升级， 打造花卉展示、花卉体验、休闲观光基地 。
△龙溪街边集市
此外，《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》里，荔湾明确提出，要 盘活低效存量用地、优化用地布局结构与产业形态结构 ，以谋求突围。
征求意见稿显示，荔湾现存21个旧村（经济联社），将进行全面改造的有18个，约占荔湾区行政管辖区面积的70.7%。
△来源：荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）
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