没楼没高潮、小学生梦想只想当包租婆！深圳的风向彻底变了...

作者：今纶，财经专栏作家。

深圳楼市是永远的热点，这两天有一篇新闻和一篇旧闻引起围观：

近日，深圳市房地产业协会发起第一届房地产开发企业征文大赛，要求以“房住不炒”为主题聚焦行业热点，要求参赛作品文体语言流畅、观点深刻、内容丰富字数2000字以上，一等奖作品参赛者可获现金奖励3000元。

有网友半夜起来上厕所，笑得再也睡不着了——“谁说读书无用？谁说只有炒房才能暴富？赢了大奖，即可获得百分之一平的深圳湾海景房一套，你们还等什么，撸起袖子加油干啊！！！”

还有一则旧闻，几年前就在网上流传，有评论作者当时就做过点评，如今又在知乎上火了——深圳下沙的一名小学生谈理想，他说自己的理想就是“想当一个房东收租”，因为“我们家里有很多房子，我有一次看到爸爸，很霸气地在那喊：‘收房租’，我很羡慕。”

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不吃不喝16个月买一平方米

网友为什么要嘲讽深圳市房协的征文大赛呢？很简单，在一个炒房最盛的城市里，你一个与房地产密切相关的行业协会居然来了个主题为“房住不炒”的征文，这不是搞笑吗？意义在哪里？

年终了，相关费用没花完，一定要花完？还是某些人觉得脸上挂不住了，希望房协出来平复一下社会情绪。

是啊，深圳的房价真牛：国家统计局数据显示，一年来70个大中城市中，深圳二手房房价涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。某些区域、某些楼盘的涨幅更是远超于此。

根据公开数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元人民币，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

但深圳每年的人均可支配收入也就是62522元（深圳市统计局2019年数据），平均每个人每月5210元，当然，很多人的收入远超这个数据。

但是，别忘了深圳有一两千万人，很多人的生活和收入是高级白领、技术精英以及各种老板们想象不到的，他们被完全边缘化，“干电池化”了。

如果按每月5210元来计算，拿这个平均收入的人需要不吃不喝16个月才能买得起深圳一平方米的二手房（87957元人民币），所以深圳市房协拿出3000块奖励一等奖的作者，怎么能不遭受嘲讽呢？因为29个一等奖奖金才能勉强买得起一平方米的深圳二手房。

富人以及炒房的人对3000块没兴趣，穷人以及没有炒房经历的人又如何能够在高房价的压力之下捏着鼻子写出一篇“相关范围包括金融、房地产、实体经济的均衡发展；住房消费健康发展；“双区”发展；新型城镇化，扩大保障性住房；租赁住房。

而且文体语言流畅、观点深刻、内容丰富”的文章呢？这不是痴人说梦吗？

很多人醉心于深圳的GDP如何，其实深圳的增速在去年前三季度已经落后于南京、杭州、长沙，注意，有杭州喔。

而且深圳的人口总量应该是在持续减少，数据来自于深圳市统计部门：

移动互联网用户量从2018年的2978万户，下降到2019年的2518万户，减少了460万户。

2019年，深圳小学生招生人数20.4万，比2018年下降1.1%。幼儿园招生人数17.98万，下跌7.1%。

当然，还有一个数据：2019年，深圳常住人口增加到1343.88万人，比2018年增加41.22万人。

多组数据并不矛盾，在深圳长期居住的人口总量在减少，但是拥有深圳户籍的人在增加，这些增加的户籍人口主要来自三个渠道：第一，应届毕业生；第二，按照各种规定可以落户的人才或者常住人口；第三，主要是来落户以便获得房票的炒房客。

第二个渠道增加的户籍人口大概率会继续在深圳生活、消费，应届生会有流动性，第三个渠道进来的炒房客很有可能人在海外或者外省、外市，他们就是把户口落到深圳，一年来一两次，甚至根本不来。

深圳市有关部门对此心知肚明，所以，在去年的“715”调控中，对社保缴纳和离异后的购房资格都做了进一步的限制。

深圳是炒房热点城市，这座城市的太多人热衷于炒房，但高房价还不是深圳最大的隐忧。

2

意气风发的开创精神已经远去

当某一个深圳小学生只想当房东的时候，虽然这只是个别现象，却是一个极其危险的现象，让我想起罗湖桥对面的香港。

多年前，香港TVB有一档节目叫《有楼万事足》，一位港女Seasun爆出来的金句：“有楼，才有高潮。”

她还有几句极有爆炸性的话语：

“有楼先会嫁，2000尺是“基本野”！”（有楼我才嫁，200平是“最基本”！）

“男方买楼系表达爱嘅方法，冇楼唔好白撞”（男方买楼是表达爱的方法，没楼就别来烦我）

在深圳，炒楼是大众话题，不但如此，现在全国不少地方的人都想把户口转到深圳去，以便炒楼。

2019年，深圳在房价已经很高的情况下，取消豪宅税，放低落户门槛。2020年，深圳楼市在垫资、经营贷、空壳公司、假离婚等因素助推下一路狂飙。

但是，4月，中国人民银行深圳中心支行下发通知，要求各个银行自查房抵经营贷违规流入房地产的情况，但结果也是“雷声大雨点小”，涉及的人数之少让围观群众很难信服。

于是，炒房潮继续汹涌澎湃。

深圳人在楼市炒作方面和香港有某种相似之处，不同的是，深圳受到更多“宠爱”，有更多特殊政策，深圳虹吸全国的优质资源、货币以及韭菜，撑起了全国第一的房价。但是，无论是GDP总量和增速，以及常住人口增量，它都不是第一。

高房价不是深圳最大的隐忧，那种意气风发的开创精神，那种一往无前的改革勇气，那种未赢够的舍我其谁的深圳气质的远去，才是深圳的隐忧。

深圳精神的源头在蛇口，蛇口的灵魂人物永远是袁庚，袁庚是有家国情怀，胸怀大志的。

曾几何时，深圳人也是中国言辞最犀利的市民，从《深圳，你被谁抛弃》的大胆质问，到各社区网站中为了维护正当权益而进行的讨论，再到多位公众人物、意见领袖的尖锐发言……

深圳曾经是创业精神、市场意识和公共讨论最充分的城市之一。

今天，当某一个深圳孩子说他以后只想当房东，当深圳几乎所有的社交场合都在讨论如何炒房，当外地人蜂拥而至落户深圳不是为建设深圳而来，而是为了在这里购置所谓硬通货、优质资产，深圳已经失去了它最为宝贵的东西：锐气，而沦落为一个最庞大的炒房市场。

3

深圳女孩最热衷于“搞房”

2020年9月，华为令人瞩目的开发者大会在东莞篮球中心开幕，华为一位高管说“没有人能够熄灭满天星光，每一位开发者，都是华为要汇聚的星星之火”，华为终端等一系列重要公司和研究机构早已经扎根东莞，成了东莞的龙头企业和纳税大户。

深圳的星光呢？是在那些苦逼的创业者心里，还是在一轮又一轮的炒楼抽签狂潮中？

没错，深圳还在持续吸引一些科技公司的总部或者华南区总部落户，但是有几个能和华为终端有限公司比？

它现在的注册地是东莞市松山湖园区新城路2号。任正非公开吐槽过深圳的高房价、高成本，这是华为将部分公司迁册到东莞的重要原因之一，而华为员工的收入在行业中是非常靠前的。

另外，谁能想到，一向敢为天下先的深圳人居然要赶赴长沙学习？

2020年7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。深圳的炒房之风已经让有关部门如坐针毡，无计可施。

以此为标志，深圳此前的楼市调控其实已经宣布完全失败。

很长一段时间，深圳的金句是“时间就是金钱，效率就是生命”，如今深圳的金句是“来了深圳，就是惠州人”，因为惠州的房价便宜，很多深圳人去惠州买房、炒房。

不久以前，网络流传的深圳“搞钱”女孩让很多人惊叹，或者说赞叹，其实这些“搞钱”女孩最后搞来的钱还是流入了楼市。根据某研究院披露的调查数据，去年前9个月，深圳女性的购房数量高达53.3%。

深圳人，或者说深圳女孩不是最热衷于“搞钱”，而是最热衷于“搞房”，深圳已经出现了“拜房一代”，这是深圳的危机，也是深圳的挑战，是锐气的丧失，更是精神层面在某种意义上的溃败。

深圳已经很久没有出现给人留下深刻印象的创业公司和创业者了，很多人能数得上来的还是那几张老面孔，高房价带来的高人工、高成本、高房租让深圳的创业者们很焦虑。

第一太平戴维斯数据显示，2020年四季度深圳甲级写字楼市场空置率为27.9%。

贝壳研究院数据显示，2020年末深圳市前海片区的甲级写字楼空置率为56.4%。

既然炒房是赚钱确定性高的方向，越来越少的“傻子”会去租写字楼、交税、给员工“打工”。

一切有为法，如梦幻泡影。只有炒房最实在？