华为不碰房地产

“华为租了我们的丽泽SOHO，第一期租了6万平方米，设为他们中国总部，华为的中国总部”。
近期，在一次公开会议上潘石屹官宣，语气略带骄傲，毕竟这是经历了一整年颓势的写字楼市场为数不多的高光时刻。
与住宅市场的火热相比，北京写字楼市场经历了名副其实“至暗一年”。

数据显示，2020年北京写字楼空置率、租金同比降幅均处于近十年高点。
不过，之后有媒体报道称，租丽泽SOHO写字楼的是华为中国区总部，而不是华为中国总部，二者在华为内部含义不一样，华为中国区只是销售体系的中国区，不包含研发体系。而拥有更多员工的华为北京研究所则继续留在中关村软件园旁的华为大厦办公。
流量时代，“网红”潘石屹深知华为这个大IP有多吸睛。
作为目前中国最大的科技巨头之一，毫不夸张的说华为是地方财政税收的支柱企业。

在最初的创业地深圳龙岗区，华为甚至一度为其创造了近一半的GDP，同时华为也对周边产业生态圈产生集聚效应，因此对所在城市的影响不言而喻。
作为一家高科技企业，华为对房地产一直“不感冒”。任正非曾说过，“高成本最终会摧毁你的竞争力”，这也是为什么2018年在深圳区域饱和后，华为总部选择的第二个城市是东莞，而不是广州，一线城市高昂的土地成本直接吞噬企业利润。
曾经有媒体统计，华为在全国拿地已经超约8800亩，基本想当于房企TOP30的水平。但这些土地基本都是用来建设华为自有的研发基地。
值得一提的是，此前与华为同样遭遇美国禁售危机的中兴曾大肆购买土地用于地产开发，仅2017年，中兴通讯就以35.42亿元竞得深圳湾超级总部基地土地使用权。同年，中兴通讯归属于上市公司普通股股东的净利润仅为45.7亿元人民币。也就是说，购买深圳湾的土地款相当于当年净利润的78%。
与一些披着高科技外衣，实际热衷炒房的企业不同，近几年，华为一直保持“地产绝缘”状态。
除了在深圳总部以及部分重要城市购买过地皮，用于建设研发中心等办公园区外，华为在大多数城市采用的是租赁物业的形式办公。华为在各地的办公大楼大多并不位于市中心，择址相对偏远。
此次被潘石屹官宣华为落子的丽泽区域，承载了今年大部分写字楼项目，不过相比科技公司，险资企业还是未来一段时间北京写字楼的重点客户。

数据来源：仲量联行
与离大众相对较远的写字楼市场相比，人们更关心的是，华为的高薪程序员能否成为周边住宅的超级买家？
毕竟任正非希望公司艰苦朴素，将所有利润都投入研发，但每个华为员工都面临买房居住的现实问题。
就在华为入驻丽泽消息刚刚公布之初，周边的开发商就抑制不住内心的喜悦，包括中海、首开等开发商相继发出欢迎海报，仿佛在向一大波高端持币玩家热切招手。
历史经验证明，华为虽然不玩房地产，但华为人从来不缺购买力。
2018年开始，华为开始分批迁入东莞松山湖，这直接带动了松山湖片区，甚至东莞的房价上涨。
2020年12月，东莞的二手房均价达到23375元/平，同比上涨47.11%，涨幅排名全国第一。新建商品房均价，从去年初的2.2万元/平，涨到了年末的2.5万元/平，涨幅接近15%。
华为不仅为东莞带去了一个个真实的买家，同时还有“制造业”、“高科技”概念，一位曾经投资东莞楼市的买家说出了真实的逻辑，“炒房跟炒股一样，都是炒个概念”。
不过，为了吸引像华为这样的高科技企业，地方政府通常会出台针对性的优惠政策。
此前华为在东莞就有员工福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%。尽管对出售时间有限制，但相比周边动辄2万+的房价，还是令人眼红不已。
任正非曾说过，“当年如果不分股份给大家，我们可能就是一个小公司，干一干就散了，重新又去干一个行业。怎么知道我不会去搞房地产呢？我最应该的是去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累又不赚钱。”
的确，相比苦兮兮的搞研究，开发商们只要放出“华为来了”的风声，周边的楼盘就可以应声上涨，炒房的魅力确实要大多了。