没等到房价全面调整，却迎来2大“好消息”，2类人受影响

近日国家统计局发布了2020年12月的房价数据，在统计的70个重点城市中，其中有22个城市的新房销售均价环比下跌，5个城市新房销售均价与上个月持平，43个城市新房销售均价同比下跌。从新房的房价走势来看，房价上涨的城市还是多于房价下跌的城市，不过考虑到样本中都是全国的核心城市，房价走势必然要好于全国的整体水平。不过相比于过去的房价普涨来说，也有不少城市的房价出现稳定或者调整。

虽然说现在城市已经出现分化，部分城市的房价开始出现调整，不过房价还没有迎来整体调整，整体的房价还是处于稳定上涨的状态。社科院对2021年的房价进行了预测，预测今年的房价会有5%左右的上涨，鉴于社科院每年对房价的预测还是比较准确的，因此预计今年的房价在稳定的基础上还是会有一定涨幅。

对于还没有买房的人来说，房价稳定下来固然是好事，不过房价依然处于高位，并且整体房价并没有回调，这可能是购房者不愿意看到的。不过虽然说现在房价没有迎来全面调整，却也迎来了2大“好消息”，3类人将会受到很大影响。

两大好消息

01未来5年房产税可能会出台。

近日有两个关于房产税的重要消息，首先是经济学家马光远认为现在楼市出台房产税各方面的条件已经相当成熟，未来5年，房产税出台的可能性非常大。我们都知道，房产税会是打击炒房最重要的一个手段，国家智囊团成员仇保兴也认为，房产税可以有效遏制炒房。而房产税迟迟没有出台很重要的原因就是，实施房产税各方面的条件还不够成熟，不过随着这几年楼市不断发展成熟，房产税出台的时机也已经到来，接下来就是房产税立法的问题。

同时社科院也建议一些房地产热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征房产税，争取在“十四五”期间开征房产税。不管是经济学专家的预测，还是社科院的建议，都预示着房产税已经越来越近。

02国家对房地产金融的监管越来越严。

过去有太多资金流入房地产行业，这不仅不利于房地产行业的发展，反而会给整个社会的金融体系带来隐患。并且社会上的资金总量是固定的，太多的资金流入房地产行业，意味着流入其他行业的资金会变少，不利于其他行业的发展。

不过近几年在国家的调控下，流入楼市的资金在逐渐减少，尤其是一些违规资金，银保监会对违规资金流入楼市的现象进行严查，2020年年7月份，因为某国有银行存在信贷资金流入楼市，银保监会开出了巨额罚单。在银保监会的大力监督下，相信流入楼市的违规资金会越来越少，这将有利于房地产行业朝着健康稳定的方向发展。

同时央行也给房企划出了“3道红线”，这一新规将会限制房企的融资，只要房企没有达到“3条红线”的监管要求，就不能再像过去那样进行盲目扩张。对于现在的房企来说，首要的目标不再是扩大规模，而是进行降负债，争取通过降负债成为符合3项指标的“绿档房企”，这将有利于房企朝着健康的模式发展。

就在2021年，央行和银保监会发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，《通知》中列出了房贷的“两条红线”，分别是房地产贷款占比的限制和个人住房贷款占比的限制。

红线一：房地产贷款占比上限

中资大型银行房地产贷款占比上限为40%；中资中型银行房地产贷款占比上限为27.5%；中资下型银行和非县域农合机构房地产贷款占比上限为22.5%；县域农合机构房地产贷款占比上限为17.5%；村镇银行房地产贷款占比上限为12.5%。

红线二：个人住房贷款占比上限

中资大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%；中资中型银行个人住房贷款占比上限为20%；中资小型银行和非县域农合机构个人住房贷款占比上限为17.5%；县域农合机构个人住房贷款占比上限为12.5%；村镇银行个人住房贷款占比上限为7.5%。

这两条红线通过对银行房地产贷款比例的限制，增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，也可以提高房地产金融体系的稳定性。

2类人受影响

不管是即将出台的房产税，还是加强房地产金融的管控，都将有利于房地产行业朝着健康稳定的方向发展，可以说对于房地产行业的长期发展来说，这是算得上是2条好消息，并且有3类人将会受到很大的影响。

01手中有多套房的囤房者。

对于炒房客来说，最担心的恐怕就是房产税会出台，因为房产税可以增大炒房客的持房成本，例如北京一套1000万的房子，即使每年只征收1%的房产税，业主每年还需要缴纳将近10万元。近些年来房价基本已经稳定下来，按理说炒房客持有房产已经没有多大的盈利空间，而炒房客之所以还会持有房产，其根本原因在于持房成本很低，这样即使现在的楼市环境不好，炒房客也可以从容等到楼市繁荣的时候。不过如果房产税可以出台，炒房客如果不想承受每年的房产税，自然会抛售手中的房产。

并且随着房地产金融的监管越来越严，炒房客很难通过非正当途径杠杆炒房。过去就有炒房使用房子进行贷款，使用住房抵押贷款再买房，在未来新的房地产金融环境下，炒房客很难再利用这样的违规资金炒房。

02还没有买房的刚需购房者。

房产税的出台会给刚需带来两大利好，首先“囤房者”大量囤积的房子会慢慢回归到市场，市场上的房子越来越多，这将有利于刚需买到比较便宜的房子；另一方面如果炒房囤房者能退出楼市，房地产行业能朝着健康的方向发展，房价也能逐渐回归到合理水平。随着国家对房地产金融的监管越来越严，房企将会承受越来越大的资金压力，使得房企不得不进行降负债，现在很多房企进行打折促销也是为了降负债，这对于刚需是绝对的利好，可以在房企打折促销的时候买到比较便宜的房子。

总而言之，随着房地产行业不断发展成熟，楼市肯定会朝着利好刚需的方向发展，也会朝着利空炒房囤房者的方向发展。未来刚需买房会越来越容易，购买压力也会越来越小；而炒房囤房者的生存空间会越来越小，炒房的盈利空间也会越来越小。