经济观察网 记者 程璐洋1月20日晚间，世纪金源服务集团有限公司（以下简称“世纪金源服务”）在港交所提交招股书，这是2021年继新希望服务和德信服务后，又一家递表港交所的物业企业。
招股书显示，截至2020年9月末，世纪金源服务总合约建筑面积7410万平方米，在管总建筑面积6390万平方米，主要位于北京市、福建省、云南省、安徽省和贵州省。
世纪金源服务主要为世纪金源集团开发的项目提供物业服务。2018年至2020年9月末，来自世纪金源集团开发的物业收入，占世纪金源服务物业管理服务收入的97.6%、89.3%和82.9%。
世纪金源集团官网介绍，其是涉及房地产开发、购物中心、酒店文旅、医养大健康等产业的综合性集团，开发的世纪城为大型社区，各项目建筑面积均超400万平方米。
截至2020年9月底，世纪金源集团开发的12个世纪城项目，全部由世纪金源服务管理，在管总建筑面积约4440万平方米。
世纪金源服务认为，大型综合性物业的规模效应，为其带来了高毛利。
世纪金源服务援引中物研协数据显示，2018年和2019年，中国百强物业服务企业中前十大公司的平均毛利润率分别为23.4%和22.2%，同期，世纪金源服务的毛利润率分别为32.1%和31.8%。
在这样的毛利润水平下，财务数据方面，截至2018年末、2019年末、2020年9月末，世纪金源服务收入分别为9.22亿元、10.59亿元、8.61亿元；毛利分别为2.96亿元、3.37亿元、3.24亿元。
世纪金源服务，运营了“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。
此次IPO募资，预计用于物业管理服务业务的扩展，增值服务及其行业上下游产业链的战略性投资，信息系统的优化等方面。
世纪金源服务表示，将发展科技化物业，持续探索前沿科技，例如保安机器人、养老机器人。2020年12月，其子公司北京宜宅科技有限责任公司收购长沙万为机器人有限公司25%股权。万为机器人为世纪金源服务建立智能安保平台，整合门禁控制、停车场管理、边界安保、视频监控和警报系统以及安保机器人。
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程璐洋经济观察报记者
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