全国楼市开始进入结构性上涨通道！

2020年，受疫情蔓延影响，经济增长一度出现下行，房地产行业对经济的稳定增长却做出了重要贡献。刘全认为，2020年宽松的金融政策频繁出台，意在维护房地产市场平稳发展，避免房价出现大涨大跌。2020年第二季度开始，受宽松的金融政策和大城市放宽落户政策等叠加影响，全国多地城市房价出现大幅上涨。随即房地产金融调控“三道红线”出台，主要是为房地产企业降杠杆，以防范金融系统风险。

2021年1月18日，据国家统计局发布房地产开发投资和销售数据显示，2020年全国新商品房销售面积17.6万亿平方米，同比增长2.6%；全国新商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%。2020年全国新商品房销售额占GDP比重17%。2020年全国房地产投资总额占全部固定资产投资27%。刘全认为，房地产行业在经济增长、居民就业、地方财政收入和金融市场稳定等方面贡献显著。如果没有房地产行业的支撑，就没有国民经济和地方财政收入的平稳增长。

据中指研究院调查数据显示，2020年，50家百亿房企在长三角、粤港澳、京津冀城市群的销售额占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计增长高达62.3%。刘全认为，虽然房地产市场已经处于相对饱和状态，但市场结构性需求仍然巨大。一二线城市和大都市圈地区拥有庞大的自住和投资需求，房价依然有上涨空间。三四线城市和经济欠发达地区，房价已出现逐渐回落态势。全国经济分化，人口分化，全国楼市开始进入结构性上涨。

2021年1月19日上午一开盘，港沪深三大股市的地产股疯涨。在A股市场，房地产板块整体上涨1.68%。刘全认为，近期地产股整体向好，增量资金涌入，从板块轮动角度看，房地产股仍有补涨潜力。全国土地价格上涨速度远高于房价增速，进一步推升房价上涨预期。央行宽松的货币政策，为房地产市场提供了强劲的购买力加持，这也是多地南方城市和长三角、粤港澳地区房价攀升的主要原因。全国房价正在进入结构性上涨，不同层级的城市房价走势相对独立，城市之间房价分化已经愈演愈烈。

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作者：刘全

创作：2021年1月21日