全球最大的小商品批发市场——浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“小商品城”）今天（1月20日）晚间披露，为合理配置公司所属义乌国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）周边空间资源，扩展国际商贸城二区专业市场经营区位并缓解停车难问题，公司拟在义乌商城大道与福田路交叉口投资建设义乌国际商贸城二区东综合楼项目。
项目建设期预计约2年，总投资约5.06亿元，项目工程费用约3.46亿元，其中，地上建筑物约2.44亿元，地下建筑物约1.02亿元。项目工程建设其他费用约1.12亿元，其中，土地使用权出让金0.79亿元，建设单位管理费、工程勘察设计费、监理跟审代理费、工程保险费等合计约0.33亿元。项目利息费用约0.24亿元，项目其他费用约0.23亿元。
项目总建筑面积约为13.2万平方米，其中，地上建筑面积约为9.79万平方米，地下建筑面积约3.41万平方米。建设内容为国际商贸城二区东综合楼，地上五层、地下二层，一、二层具体功能为专业市场，三层至五层、屋面及地下二层具体功能为停车场。
项目建成后选择招引合适的行业，其营业收入主要为市场入场资格费、场地使用费、停车费收入及物业费收入。
1、入场资格费
入场资格费参照国际商贸城一区东（国际商贸城最近一次招商区块）收取入场资格费，按1万元/㎡估算分年确认收入。
2、场地使用费
场地使用费参照国际商贸城二区现有收费标准，取2150元/平方米·年，场地可租赁占比约45%，对外平均租赁率首年为85%，其余年份为95%计算（公司出租率常年稳定在95%以上），项目正常经营首年可取得场地使用费3608万元。
3、停车费收入
结合国际商贸城现有地上车位流转率等因素按每个车位10元/天，地下车位按1000元/年，项目首年可取得停车费收入约544万元。
4、物业费收入
物业费收入按照国际商贸城二区市场现行物业费收费标准计算，项目首年可取得物业费收入约58万元。
综上所述，项目首年可取得营业总收入约为7368万元。
项目建设期约为2年，假定建成后15年为运营期，故项目计算期为17年。经测算，计算期内项目税后净利润约36618万元，项目内部收益率为8.53%（税前），税前投资回收期约11.16年。
公开资料显示，作为全国专业批发市场的龙头企业，小商品城成立于 1993 年，并于 2002 年在上交所上市。2008 年，义乌市城投集团通过发行股份的方式持股达 55.82%，公司实际控制人变更为义乌市国资委。公司以市场经营为主业，并发展房地产、酒店服务、展览广告、商品销售和其他服务业务。
小商品城的主要业务是运营和服务义乌小商品市场，2019 年市场经营业务收入为 21.2 亿元，同比增长 0.81%。自 2002 年起，公司先后建立并运营了义乌国际商贸城一、二、三、四、五区市场，篁园服装市场和国际生产资料市场。目前拥有营业面积 640 余万平方米，商位 7.5 万个，从业人员 21 万多，日客流量 21 万人次，经营 26 个大类、210 万个单品，被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的小商品批发市场”，
财报显示，2020年前三季度，小商品城实现营业收入31.55亿元，同比增加1.83%，归属于上市公司股东的净利润11.1亿元，同比增加8.57%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.15亿元，同比减少15.27%。
截至第一纺织网记者今天晚间发稿前，新凤鸣收报5.52元/股，跌幅2.13%，市值303亿元。（第一纺织网 martin）
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