仲量联行促成北京办公楼租赁市场最大单笔交易

在与2020年正式告别之际，华为入驻丽泽SOHO的消息再度成为焦点，不仅为因疫情而持续承压的北京办公楼市场带来新的惊喜，也为北京商业地产新兴市场的崛起增添更多动力。

基于对市场的充分了解和对客户需求的正确把控，仲量联行北京商业地产部成功促成北京市区内2020年办公楼租赁市场的最大单笔交易，助力华为中国地区部总部落户北京西南新地标丽泽SOHO，交易面积近6万平方米。潘石屹近日也官宣确认华为成为SOHO中国的最大租户。

国际标准+本土实践，助力中国“大厂”腾飞

随着云、AI、5G等技术在新基建的浪潮下发生聚变，中国互联网大厂们早已开始布局全球版图，其优秀的平台和领先的薪酬也在不断吸引着市场上的优秀人才争先应聘入职。这也对企业不动产管理（CRE）部门提出了更高的要求和挑战，如员工人数的飞速增长、职能部门的不断整合、以未来为导向的选址策略、办公场所的改造升级，以及疫情下最重要的运营成本优化等等。

仲量联行深耕北京办公楼市场多年，凭借专业的市场判断和详实的数据分析，可以帮助正在腾飞的大厂企业全面梳理未来对于办公场所的需求，核算租金或楼宇的交易成本，结合不同子市场的发展潜力和政府扶植政策，分析不同模型下的财务表现，最终给出最合理的不动产管理策略。同时我们也将代表客户与业主进行租赁或交易谈判，保证客户利益最大化，并争取到最优的租赁条款和定制配套，如品牌标识、前台展示、食堂、卫生间、停车位的定制改造等。

善用疫情“红利”，发掘高品质的租赁“洼地”

2020年全球办公楼租金都受到了疫情的影响，大部分业主都会在高空置率和降租金之间选择后者，这就给大型的企业租户带来了升级搬迁和空间优化的机会。北京核心商务区和传统的办公楼子市场因其长期以来的低空置和高租金，面对疫情也表现出强大的韧性，新兴区域和高品质的新增供应项目或将是更好的选择。

丽泽所在区域并非成熟的商圈，但地处三环内且毗邻金融街，不仅极具租金优势，更享有政府的扶持政策。该区域将被全国首个地铁五线交汇的立体交通网络全覆盖，而刚刚开工的丽泽航站楼也作为北京市中心与大兴国际机场的重要枢纽，将成为北京多点开发城市规划中不可或缺的一部分，市场潜力可期。

丽泽SOHO是全国首批5G示范楼宇，并具有专属的数据中心，能够为科技企业提供充分的基建支持。此外，作为世界知名建筑师扎哈·哈德迪的中国遗作，丽泽SOHO获得了LEED金级及绿色建筑二星认证，灵动的设计和花园式办公环境也更符合总部大楼的气质。

疏解核心区租赁压力，科技巨头可带动环京发展

2020年的这单最大租赁交易也颠覆了科技巨头聚焦中关村选址或扩租的趋势。此前，我们曾在《千帆竞渡：中关村办公市场格局研究报告》中提及，受限于办公空置面积，企业若将选址视野仅局限在核心商务区，很难找到理想合适的空间，我们更建议企业更放眼全市，充分利用不同区域的土地、人才、政策优势布局。

随着“十四五”的规划发展，新兴区域的崛起重塑北京整体商业地产市场的格局，更多详述请参考近期发布的《北京房地产市场年度关键词盘点》。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“疫情虽然为2020年带来了无数挑战，但我们更要积极抓住其中的有利时机为客户争取最大利益。连续三年，我们协助各类型企业完成了在京的综合布局交易，其规模和复杂度都可称为行业之最。此次助力中资企业布局的案例也为整个商业地产市场树立了典范，希望能够带动首都不同区域的发展，搭建优质、健康的营商环境。”