市中心一二手房价倒挂 上海新湖明珠城业主惜售

李淳报道 近一段时间来，上海新盘频频登上楼市热搜榜，买房如“打新”一般要碰运气。而二手房也以一年成交30万套高居全国之首并创历史新高，看到新房热卖，中环内二手房业主纷纷开始跳价或持房观望了。

位于内环内苏州河畔的新湖明珠城去年末推出数百套精装新房，开盘热卖，首日成交金额达50亿元，仅余少量大户型尾盘在售，预计今年年中将推出一批新房源。据了解，该盘销售均价在10万元出头，与市中心新盘动辄10多万相比属于平开。而其少有的几套在售景观无遮挡的顶楼复式房，单价也只在11万元出头，毕竟内环内的顶楼复式房型属于稀有产品。

然而，新湖明珠城的二手房市场却明显不断在涨价，平均成交单价已经突破11万元的关口，超过了一手房的价格。据悉新湖明珠城最新成交的2015年交付的二手房，挂牌仅20分钟，就以超过12万元的单价成交。

链家的最新数据显示，新年第一周新湖明珠城三期二手房一周挂牌价环比上周涨了12.1%，二手房的挂牌价格从去年的8.78万元，快速上涨到了11.19万元，而且从需求看是客多房少。

一位东新路太平洋房屋店的经纪人介绍：近来委托出售二手房的业主快速减少了，他们其中三分之一抬高了售价，三分之一索性取消挂牌持房观望，剩下的三分之一都是因为置换，已经看中了其他新房，急需出售的了。她说，新湖明珠城二手房挂牌价从去年下半年开始，每月都以7%的速度在上涨，三期二手房最近的成交价都超过了11万元每平方米，个别位置好、景观好的，买入价单价超过了12万元。

新湖明珠城是一个规模达90万平方米的超级大盘，在售楼处听销售人员介绍：新湖明珠城已经有数年没有推新盘了，本期开出的是三期4标段精装新房，户型以两房和大三房为主，目前销售率已过95%，所余数套140-145平方米左右大三房，和250-288平方米的顶楼复式房，从单价看，新湖明珠城的二手房成交单价已远远超过了新房的单价。

参观了样板房看到，140平方米的大三房的装修标准很高，全屋不仅有中央空调、水地暖和新风系统，还有石材内墙贴面、珍珠马赛克艺术拼接和三层中空玻璃内嵌百叶窗，所有厨卫配件都是诸如德系美诺厨房四件套，当代、汉斯格雅卫浴，以及日系TOTO智能坐便器等一线品牌。这样的装修标准，远远高于新湖明珠城在售的二手房。

太平洋房屋店的经纪人谈到：其实二手房交易中心还有很多的税费和中介费是买家承担的，若加上这笔费用，新湖明珠城二手房的单价成本要近12万元了。然而这样的价格却成交不断。从新湖明珠城二手房最新成交显示，有一套成交单价甚至到了13万元。

新湖明珠城一二手房价倒挂如此明显，首先说明了这里居住需求较高，6条地铁路线，6大商圈环伺，还有苏州河的美景。沪上房地产著名记者、原上海二手房指数办公室主任梁志超分析：苏州河普陀段一直是传统的居住区，经过连续多年的河水治理，苏州河的水变清了，随着上海市“一江一河”重大项目的改造，苏州河两岸42公里滨水岸线已基本实现贯通开放。新湖明珠城就位于苏州河畔，作为滨河楼盘，其价值已经被越来越多购房者认可。而那里新房极少，需求的增加导致了二手房价格的攀升，乃至出现一二手房价倒挂的现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：新湖明珠城一二手房价倒挂是件蛮有意思的现象，因为现在一般的主流基调都认为是新房子难抢到，新湖明珠城的倒挂只能理解为是限价因素。从房价总体看，上海其实还是稳中有升的，现在是买不到的问题，抢房的问题，说明限价后的背后是市场需求的强劲。从市中心土地拍卖看，上海市中心的地价还是上来了，楼板价8-9万元一平方米，可想而知其将来的售价，目前的主流观点都认为房价是要涨。

“只要手头还有房票在，现在你买到一手房就攒了。”另一家房产门店的经纪人说道：“目前新湖明珠城一手只有10多套在售了，新房源据说要到半年后，那时新开是什么价还未知，而且还要摇号打新。因此来我们咨询新湖明珠城二手房的不少，还成交了好几套呢！”

梁志超补充道：现在北外滩滨江盘已到了12-13万元/平方米，黄浦滨江15-16万元，徐汇滨江也是12万+。苏州河的城市更新改造，赋予了沿河楼盘新的价值，与滨江楼盘对标，未来滨河楼盘应该是具有潜力的。