万科前明星经理人杜晶“傍上”珠江实业 参与后者广州项目运作

　　财联社（广州，记者 陈业）讯，因资金拆借导致25亿债务“窟窿”的广州老牌房企珠江实业（600684.SH），日前有了新动作，公司“牵手”了万科前知名明星职业经理人杜晶所在的同创集团。

　　财联社记者获悉，珠江实业近日入股了广州市珠实同创产业运营管理有限公司（以下简称“珠实同创”），持有后者49%的股份。珠实同创另外51%股份，为广东同创不动产运营管理有限公司所持有，而后者的控股股东，为同创企业管理集团有限公司（以下简称“同创集团”），其背后的实际控制人，即为杜晶。

　　对于珠江实业与同创集团的合作，相关知情人士告诉记者，“是项目股权上的合作。”

　　记者了解到，此次双方合作的具体项目，为珠江实业所属广州环市东路418号物业（原嘉福酒店）招商项目。该项目位于广州越秀区环市东路区庄立交桥边，属于环市东商圈。目前珠江实业和同创集团正式签订了物业改造的合作协议。

　　深圳一位国企员工表示，“当前产业村改造是蓝海，但没有产业经验拿不到村改项目。对同创而言，虽有经验但资金实力不够雄厚，珠实或能在资金方面提供互补。”

　　据了解，杜晶为万科前执行副总裁，2012年7月离开万科后，加入了深圳市同创房地产有限公司（以下简称“同创房地产”）。与其一同加入的，还包括几乎在同一时间离职的万科前深圳公司副总经理陶翀富、万科前惠州总经理王晓东和万科前深圳公司营销中心总经理罗霆。

　　同创集团官网显示，该公司由2012年4月成立的同创房地产发展而来，由来自万科、中海等知名房企高管创立。目前同创集团主营业务为地产开发、资产运营以及资产投资，在广州、深圳、香港等地有14个运营的旧有物业改造升级项目。

　　而此次珠江实业选择与同创集团合作，或是看重同创明星职业经理人的背景，以及其操盘经验。

　　“同创的管理团队了解开发过程，可以帮助珠江实业有效控制成本、把握好开发周期及节奏。”上述深圳国企员工对记者表示。

　　在广州，珠江实业与越秀地产（00123.HK）均为本地国有企业。珠江实业为广州市首批上市公司之一，早年开发的花园酒店、白天鹅宾馆等项目，至今仍是广州核心区域的地标性建筑。

　　不过发展至今，该公司的业绩并不理想。据珠江实业公布的数据，2020年前三季度营收19.79亿元，同比下降4.98%；净亏损约1313万元，同比下降128.36%；基本每股收益-0.02元，同比下降140%。

　　因规模扩张较慢、业绩不突出，珠江实业有意寻求对外投资项目来获利。但目前来看，因对投资标的选择出现失误，反而为其发展带来不利影响。

　　例如，2018年珠江实业曾通过增资方式获得颐和盛世项目三成股权，但最终因颐和地产出现债务危机，导致至今仍有部分债务到期却未能收回。

　　据珠江实业早前披露，截至2020年12月31日，公司对外资金拆借投资余额约25.39亿元，应收未收回资金占用费约7.75亿元。该公司表示，正对相关债权投资进行减值测试；如出现减值情况，将及时履行相应审议程序和披露义务。

　　分析人士认为，珠江实业如今在部分项目上选择引入运营团队，或是想借助外部力量，实现项目效益最大化。

　　事实上，珠江实业去年就曾与同创集团签订战略合作，双方重点围绕发展咨询、项目拓展等方面展开全方位合作。这也意味着，珠江实业或将更多的项目，交由同创集团运营管理。