跌幅全国第九，北京房价下跌的原因找到了！4年减少12万人口

在过去这些年的楼市发展过程中，基本上所有购房者都形成了一个共识，那就是一二线城市的房价会永远上涨！当然这是有无数事实依据支撑的，就算在这一轮严格的楼市调控中，一二线城市的房价也基本保持上涨。毕竟一二线城市不管是在经济，还是购房需求方面，都存在足够的支撑，甚至于深圳这样的城市还涨到了全国第一的水平，现在房价都达到8.7万元/平米。但随着楼市逐渐回归稳定，这种“一二线城市房价永涨”的理论已经不像以前那样正确了，因为北京的房价就出现了明显的下跌，甚至于还登上了2020年房价跌幅十大城市榜单。

目前楼市存在很明显的分化行情，南方楼市一路上涨，而北方楼市虽然不能说下跌，但楼市的确表现出降温的行情。就算北京是北方唯一的一线城市，但也逃离不了这种降温的行情，例如在刚刚过去的2020年北京的二手房价格就下跌了0.8%，位列全国跌幅第九。

当然实际上北京的房价不仅仅只是在去年出现了下跌，其实在北京进行严格的楼市调控之后，北京的房价就在不断下跌了。例如现在楼市里经常能看到有专家称，跟2017年最高点时候比起来，现在北京的二手房价格下跌幅度达到20%左右。毕竟在2017年最高点的时候北京的二手房均价一度逼近8万元，而现在的均价仅仅只有6万多。那么现在的问题是，为什么北京作为一个一线城市，房价却会出现这么明显的下跌呢？

市场上能影响房价的因素有很多，但就目前来看最重要的一点就是购房需求！因为随着楼市调控政策的不断深入，炒房等其他因素正在慢慢被剔除出楼市，供需关系才是影响房价最直接最根本的因素。而这也是为什么北京房价会出现下跌的原因，因为北京正在不断调整城市的人口结构，根据相关数据显示，在过去的4年里北京常住人口累计减少了12万人。人口的减少就会带来购房需求的减少，而这也是北京二手房价格出现下跌的原因。更重要的是，现在各个城市都出台政策降低了落户门槛，尽可能地吸引人口，例如不少城市都宣布零门槛落户。但北京的人口落户限制依旧严格，这也让不少人选择离开北京，最后导致北京的购房需求因此出现下跌。

所有人都在说经济和人口已经成为影响房价走势最大的因素，但在这看来，人口才是房价走势最大的因素。北京房价的走势也再次证明了这一点，明明北京的经济发展很不错，但就算因为常住人口减少的原因，北京的房价才会出现下跌。因此对于刚需购房者来说，在买房的时候就更需要注意人口这一因素了，因为只有充足的人口才能支撑得起高房价。如果刚需准备在人口外流的城市，那一定要三思而后行，一定要确定自己会长期定居，否则的话，最后肯定会亏本。也许这种贬值只是纸面财富的贬值，但还是会给购房者带来巨大的心理压力。