未来几年，部分房子会被“淘汰”？内行建议：这3类房子应早脱手

　　房地产行业发展这么多年，可谓是惊掉了很多人的眼球，在二十年前谁也无法想象现在的房价能有这么高昂。有很多人因为买房而赚钱，而有些人也因为卖房而后悔。在之前的一段时间里，有些人觉得房价不会再上涨了，所以将自己多余的房子全都卖出去了，然而房价依旧是继续上涨，导致卖房者后悔不已。

　　而对于那些早买房的人来说，房子的价值提升了很多倍。之前可能三千一平买的房子，到现在房价已经到了一万元一平。现在的一个首付都足以在以前全款买房了。所以对于那些早购房的人来说，自身财富上涨了好几倍。所以对于买房来说，一直是人们热衷的事情，因为这些年来房地产行业用事实告诉了人们，买房就是赚钱。

　　但近几年来，房地产行业不如之前辉煌了，在经历过2016年的辉煌时期后，房价也没有之前上涨迅速了。最主要的原因还是因为在2016年时，国家出台了调控政策。调控各个城市的楼市，实施因城施策的方针，对于那些房价虚高的城市实施了限购、限售等政策，把炒房客挤出房地产行业，挤出虚高房价中的“水分”，使房价回归合理。调控政策出台后，其根本目的就是为了让房子回归居住属性，使房地产行业走上健康平稳的道路。国家出台调控政策的根本原因，还是因为楼市存在的问题。对于现在的楼市来说，依旧存在着泡沫，调控政策这些年来，也一直在挤出房产泡沫。可以说现在的楼市已经出现了疲软的趋势，我们从两个方面就可以看出。

　　第一，对于现在的楼市来说，住宅已经完全足够居住了。因为现在城镇住户拥房率已经达到了96%，而拥有两套房的占比31%，拥有三套房及以上的占比10.5%。可以说城镇住户基本上都拥有了属于自己的房子，而且还有很多人拥有多套房。只不过这些房子有很多都没有流入到市场当中，导致市面上的房子供给不是很多，我们从住宅空置率当中就可以看出。在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了22%，在那些新区的小区，一到了晚上几乎没有几处开灯的房间，一片漆黑，宛如一座“鬼城”。可以说城镇住宅足以让12亿人居住，加上小产权房的话，足够让30亿人居住，所以对于我国的住宅来说，已经严重过剩。

　　第二，就是现在购房需求在不断减少，因为对于现在的楼市来说，有钱买房的购房者已经买房了，剩下没买房的都是资金实力不足的购房者，我们从城镇住宅拥房率就可以看出。而且现在新生人口数量正在逐年减少，在2019年时，新生人口为1465人，比2018年时下降了0.46‰，已经跌破了警戒线，也已经达到了20年来的最低点。

　　这二十年来，新生人口数量都在逐年下降，而对于楼市来说，长期发展看人口。如果新生人口数量不断减少的话，这就意味着以后的购房需求也会不断减少。对于现在的楼市来说，大多数城镇住户都有了自己的房子，购房需求不断减少，而开发商还在不断地开发楼盘，可以说楼市已经出现了供大于需的局面，楼市呈现出疲软的趋势。

　　从这两个方面当中我们就可以看出，对于现在的楼市来说，已经和以前发生了很大的改变，对于买房来说，也有一些问题需要注意。如果选择的房子居住起来不舒适的话，就算想要转手都很困难。所以对于未来几年而言，这3类房子应该尽早脱手，可能会被“淘汰”，不受到购房者们的欢迎。

　　能源枯竭型城市的房子

　　对能源枯竭的城市而言，要注意的是，产业链比较单一，没有发展多个行业，只依靠能源开发，但能源枯竭后，城市没有支柱产业，经济不发达，人民收入水平低。这就导致了这里的人都选择了到其他城市工作生活，导致这个城市的人口不断流失。这类城市还是有很多的，比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市，都是能源枯竭型城市。

　　而现在这些城市的房价已经非常低了，最贵的地方才要两三千元一平，而便宜的可能几万块钱就买一套房。但根本没有购房者愿意选择到这些城市买房，因为城市经济发展不起来，人们收入水平太低，就连城市原居民都跑到了其他城市，人口流失严重。这样的情况就导致了供给大于需求，每个家庭可能都有几套房子，房子在这些城市当中，并不是抢手货，所以房价非常低。

　　年代比较久远的老小区

　　对于那些年代久远的房子来说，房子已经老化的非常严重，就连旧改都无法很好的改善这些老房子的居住环境。不仅线路管道都已经老化，小区内物业也是小猫两三只，门口只有一位老大爷在值班室里坐着，毫无安保可言，安全方面没有太大的保障。而小区内的卫生也是没人打扫，就连垃圾桶都是很多天才清理一次，这就导致了老小区的居住环境不太好，居住质量较差。

　　而且选择老小区的风险也是非常大的，因为对于老房子来说，银行一般都是不给予贷款的，即使贷款也仅贷一小部分。这就意味着购房者首付需要拿出很大一部分，几乎可以说是全款购房了。这对于购房者来说，是很大的购房压力，因为很少有人能拿出全款购买房子，如果说自己真的选择了这里的老房子，以后不想居住了，也很难转手，可以说把自己套牢了。

　　小产权房

　　对于小产权房来说，因为没有缴纳土地出让金，所以小产权房的价格比较便宜，这也是很多购房者选择小产权房的原因。因为现在的房价实属不低，即使购买的是小产权房，也算是有了属于自己的房子。所以对于小产权房来说，还是有很多购房者购买的，比如说深圳的小产权房，更是十分抢手。

　　但根据国家关于小产权房的规定来看，小产权房依旧不允许转正，不给予颁发房产证。这就意味着，小产权房依旧没办法转正，国家对于小产权房的态度也是十分坚决。所以购买小产权房的话，很可能会遇到很多问题。比如说以后小产权房拆迁的时候，可能会产生纠纷。

　　
对于这三类房子而言，可能逐渐会被购房者们“嫌弃”，在购房的时候也不会考虑这些房子。所以对于拥有这三类房子的购房者而言，还是要尽快转手，不然的话很有可能会被套牢。

　　对此，你有何看法呢？