郑州的房价，能跌到10000元吗？

郑州的房价，能跌到10000元吗？

这句话，是网上有人说的。当然，凡是这种预测，就像街头算命的半仙一样，只有两种结果。要么正确，要么错误。如果真的预言成真，也是有人高兴，有人不高兴。没有购房的人，高兴，有房的人，不管是不是房奴，都会不高兴。反过来，房价上升，有房子的人，高兴。没有房子的人，不高兴。

郑州的房地产市场，从2018年开始低迷，已经有三年有余。这几年来，很多人对于这种情况，有点看不懂。从宏观层面来说，这几年，郑州的经济发展情况，应该说，还是可以的。郑州的GDP总量，已经突破了一万亿元大关；郑州的城市人口总量，也已经超过1000万，当然，中心城区的人口数量，达到670多万，排名全国第12位。郑州的也已经成为9个国家中心城市之一。超越了南京，杭州等城市。

可是，郑州这几年的房地产市场就是一直不行，房价也一直处于下跌状态。很多人说，郑州的房价，是远郊区的房价下跌幅度较大，像位于黄河北岸，隶属新乡市原阳县的平原新区，距离郑州市中心30多公里的航空港区，位于新郑市的南龙湖，开封西，荥阳东等地。郑州的中心城区，房价还是比较坚挺的。

这个说法，不是没有一定的道理。不管郑州中心城区房价如何，反正上述那些地方，房价下跌最严重的，已经跌去了40%。

实际上，中心城区的房价也在下跌。位于中心城区的北龙湖区域，基本上都是豪宅项目。那个碧源荣府楼盘，刚刚入市的时候，平均销售价格，每平方米是5.6万，去年12月份，已经降到每平方米4万。还有附近的美林上苑，最初的定价，每平方米的销售价格为4.3万，去年年底，也降到了3.3万。还有二七区的鑫苑府，去年7月份开盘的时候，每平方米的销售价格为1.52万，到了12月份，价格降到了每平方米1.3万。同时还推出三百多套的特价房，每平方米的价格，降到了1.2万。

面对这样的市场，众多的房地产开发商也是抓耳挠腮。最后，为了自身的利益，弄出来一个贻笑大方的“不降价联盟”，据说，最终在房地产市场严峻的形势下，还是分崩离析。

那么，究竟是什么原因，造成郑州的房地产市场一直这样不景气呢？我们总结了一下，大概有以下几个方面。

第一，实体经济不太景气。去年的新冠疫情，对于实体经济的打击，是很严重的。像交通运输行业，旅游行业，娱乐行业，餐饮行业，等等。据有关部门发布的数据显示，去年前三个季度，郑州市工业用电量，和2019年同期相比，下降幅度高达10.8%。这说明，工业企业的开工率，严重下降。还有一些小商贩个体户等，效益都很差。所以，绝大部分人的收入减少，购买房子的意愿自然下降。

第二，收入太低，房价太高。据有关数据，现如今，郑州的平均工资收入，在4000元左右，一年不足5万元。郑州中心城区的新建商品住宅的平均价格，每平方米在1.5万多。二手商品住宅的价格还要高，在1.6万左右。工薪一族买套房，基本上需要30年以上。

第三，商品住宅的库存数量太多。郑州市挂牌待售二手商品住宅的数量，从2020年以来，一直都在10万套以上。而成交量却不高。即使没有新建商品住宅入市，仅仅消化掉现有的二手商品住宅，就需要36个月以上。

第四，出租房源量足。据有关资料，郑州市的出租房子，将近9万套。这么多的房子出租，对于相当一部分有购房愿望的人，就想再继续观望观望，不急于出手购买。反正有房子可住。

这些因素相加，就导致郑州的房地产市场的现状。那么郑州的房价，能不能跌到10000元？我们只能是拭目以待。

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