2021年，房价会如何“变化”？潘石屹10字交底，马云也早有预言

我们国家的房屋空置到底有多高，相信大家都有体会。

现在的房地产市场似乎已经变成了“冰火两重天”，一方面是很多国人仍然买不起房子，感觉房子是个稀罕物；另一方面是城市中到处都是高楼大厦，可是等到夜幕降临时才会发现，大部分房子似乎并没有人居住，随处可见空置的房子。

第一、为什么很多国人仍然感觉买不起房子呢？

很多国人都热衷于买房，主要体现在居民购房杠杆率方面，数据显示，截止到2019年底，全国居民购房杠杆率为54.3%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.4个百分点；观察历史数据可知，早从2015年开始，居民购房杠杆率就呈现快速上涨走势，从2016年的44.6%涨到了2019年的54.3%，算来每年平均提高3.2个百分点。

虽然2020年发生了突发事件，国人的买房热情也受到了影响，可是随着LPR下调，以及首套房利率的下调，这些都从侧面刺激了居民的购房需求；此外，央行负责人也表示：

央行将继续坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。

从央行的表态中也能看出，近两年的居民购房杠杆率大概率不会大幅上升了，但是小幅上升的可能性还是比较大的。

第二、国内到底有多少空置房屋？

客观来说，目前并没有专门的机构去统计国内空置房屋，但是我们通过计算可以大致得出来，根据西南财经大学的统计显示，早在2018年，国内房屋空置率就超过了20%，而截止到2019年底，全国城镇人口约为8.2亿，按照一家三口计算，也就是说全国城镇约有2.7亿个家庭。

此外，再加上统计局给出的户均住房1.5套来说，由此可得光是城镇就有4.3亿套房子，即便是按照2018年的房屋空置率计算，也能得出国内空置房屋约有1亿套，而且此后空置房屋数量大概率还会增加。

第三、国内有超过1亿套空置房，房价会发生什么变化？潘石屹10字较低，马云也早有预言。

在近10年时间里，马云一直都是众多企业家学习的榜样，有的人想学到他的创业理念，有的人想学到他的管理经验，而有的人则想学到他的投资眼光。

很多国人都认为，企业家之所以能成功，关键就在于这个产品是否已经兴起，或者说国外是否有类似产品兴起，从这个角度判断是做好的，其实很多行业都存在这种现象，就是我们认为这是“创新”，其实在外部世界，早已存在，只不过是我们还不知道而已，不过能够将其成功“移植”到国内并发扬光大，也不失为“商业引领者”。

而在房价问题上，马云也早有过预言，虽然在大部分国人看来，房价并不会真的像大葱一样便宜，但是从另一个角度考虑，马云认为暂时不要着急买房还是有一定道理的。

除此之外，潘石屹也有10字交底，他认为“国内房价底线是下跌20%”，换而言之如果现在房价是10000元/平，那么房价最多跌到8000元/平，这还是比较客观的，毕竟现在生活水平不断提高，不论是建造成本还是人工成本也在上涨，如果房价真的大幅度下跌，那么房地产行业必定会受到影响，尤其是一线工人的工资，他们又该如何生活呢？

2021年房价到底会如何变化呢？

其实早在前几年，部分专家就曾预测，2021年或成为国内房价的转折点，比如曾经一直认为房价上涨的经济学家马光远都开始表示现在买房要三思了，三四线城市楼市风险越来越大；此外，经济学家刘陈杰认为，2021年将迎来退休高峰，有实力和有需求的购房者将越来越少，房地产行业将迎来真正的拐点。

无独有偶，经济学者李迅雷表述更为直接：

城市之间的人口流动不足以支撑现如今楼市的长期发展，在2021年左右，房价就会普遍下跌。

当然，仍然有很多人认为2021年房价还会上涨，相比较来说，我也更倾向于2021年房价会稳中有涨。

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