青岛楼市2021年1月第二周数据出炉，其中：
一、青岛楼市二手房挂牌价从15625元变为15712元，本周上涨87元，持续上涨。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为80389套，80106套，79899套，持续减少。
三、青岛楼市近三周的二手房90天内成交量为3018套，3210套，3265套，持续上涨。
看来青岛楼市的刚需购房者数量还不少，最近在青岛买房的人还是比往常要多一些了，大家可以看到青岛的二手房成交量从跌破3千套开始反弹以后，就一直在增加。这种二手房成交量的上涨，也给了一部分青岛二手房房东上调二手房挂牌价的勇气。不过现在青岛楼市的分化还是很明显的，根据彭叔观察，这部分上调二手房挂牌价的房子主要集中在核心区，也就是崂山区的二手房房东普遍喜欢涨价，尤其是带学区的，这就说明我们现在的看到的二手房挂牌价，其实主要是核心区的房价在上涨，并不是一个普涨的行情。
青岛2019年一共卖出去了141420套新房，2020年一共卖出去了153394套，很多人都没有想到，青岛楼市都那么冷了，但是新房还能卖出去这么多套。这就表明了青岛市存在着很多的刚需购房者，这些购房者普遍是刚需，不得不买房。有这些刚需购房者的存在，青岛房价就会是一个波浪形的下跌趋势，不会是一个直线。
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