天天和房地产打交道，被问得最多的问题就是“成都现在房价到底是好多嘛？”。
问过这种问题的，有坐拥多套房产并无买房资格的好友，有茶余饭后实在和我找不到共同话题而尬聊的亲戚街坊，当然，也有正儿八经要买房子的刚需。
老实说，我觉得这个问题是最难回答的，看似是一个简答题，实际上是一个应用题。每次一遇到这种灵魂提问，我内心就开始翻江倒海，“我该随便说一个大概的均价还是该分主城和郊区告诉他？我该回答精装房的价格还是清水的行情？他是想要成华区、锦江区、青羊区还是双流温江新都龙泉？......”
半天说不出他们期待的那个数字，常常还要反过来被杵一句，“大哥，你不专业啊！”
我....
2020年成都的房价到底是多少？
但是现在，如果再有一次回答的机会摆在我面前，我会对他说，20878元/㎡！
1月13日，成都中成房业发布了2020年成都房地产市场年报。报告显示，2020年成都市主城区成交均价为20878元/㎡，而整个大成都拉通来算，则是13467元/㎡。（感觉这个数字看起来，比实际的感受更温柔呢？）
图据成都中成房业
从五城区和高新区来看，青羊区是无可争议的一哥，2020年成交均价达27234元/㎡。紧随其后的依次是锦江区22951元/㎡，高新区21933元/㎡，金牛区19760元/㎡，武侯区19591元/㎡以及成华区19523元/㎡。
虽然在成交均价上成华区被扣上了副班长的帽儿，但架不住人家地多，供应旺盛啊！
该报告显示，2020年成华区供应162万㎡，成交了115万㎡，两项数据都是不折不扣的南波湾！
主城区成交均价（图据成都中成房业）
近郊方面，双流区以16480元/㎡的成交均价占据C位，随后依次是龙泉15261元/㎡，郫都11648元/㎡，新都11538元/㎡，低价盘频出的温江则是10009元/㎡。
而在远郊区县中，资源最好的新津以10167元/㎡的破万成交均价占据头把交椅。
近郊、远郊成交均价（图据成都中成房业）
高层仍是主流但小高层势头强劲
尽管项目降容降密的大趋势在2020年拍出的地块指标中体现得格外明显，但当下的市场，高层仍是主流。
报告对2020年各物业形态的成交量进行了统计，结果显示高层（18层以上）以1287万㎡的供应量和1252万㎡的成交量位列榜首。小高层（7-12层）的供应量为428万㎡，成交量则为325万㎡，洋房（4-6层+1层）的供应和成交则分别是62万㎡和63万㎡。
叠拼则是墅居产品里的领头羊，供应117万㎡，成交达74万㎡，两项数据甚至高于洋房。
成交物业类型对比图（图据成都中成房业）
事实上，该报告里统计的洋房（4-6层+1层）应该说的是7层真洋房，而目前市场中非常多7层以上，甚至达10层的建筑都被包装成洋房，而这一类实际该归为小高层的低容项目又是今年改善型需求的首选。
正因如此，小高层就在2020年里表现得势头强劲，13.84%的销量占比与2019年相比上涨了近4%。
哪个面积段才是更多人的选择？
放到以前，小户型就应该是40-80㎡区间范围内。而如今，市场给小户型的定义是100㎡左右。
比如，我经常接到一些顺销项目的推销电话，电话的那端是吴侬软语般的温柔女声，“先生，我们项目还有103㎡的小户型，103...小户型...”
从整个2020年的市场成交来看，70-80㎡、80-90㎡、90-100㎡面积区间的总计成交占比仅为16.6%，而仅100-110㎡一个面积区间的成交占比就达到了13.7%。
成交面积段对比图（图据成都中成房业）
110-120㎡则是更多人的选择，成交占比为17.1%，位列榜首。120-130㎡区间的成交占比则为13.3%。
从该数据可以看出，70-100㎡面积段的房源供应量较少，与之相对应的刚需购房群体就被推到100-120㎡面积段的产品面前。
一方面因为现行的限购政策，一方面是对居住环境的更高要求，还有一方面则是受土地指标的影响。
除了相应的市场数据统计，该份报告还对2021年的市场大趋势做出了预测月判断，仅供参考。
注：本文所有数据均来源于成都中成房业发布的2020年成都房地产市场年报
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