2021年土拍大戏下周揭幕！麻涌、凤岗、松山湖首先开拍

近期

东莞公共资源网挂出3宗拍卖地块

东莞麻涌首先挂出南洲村地块

凤岗携三联村迷你地块紧随其后

松山湖则挂出99734平方米巨无霸地块排第三

2021WR001号宗地

编号2021WR001宗地位于麻涌镇南洲村，占地42974.2平方米，起始价8.38亿元，折合起始楼面地价7607元/㎡。

宗地位置示意图

该宗地属于R2居住用地，将于2021年1月19日10点，以限价+终次报价出让的方式竞拍。起始价为83800万元，起始楼面地价为7607元/㎡，最高限价为118522万元；最高限价楼面地价为10759元/㎡。

竞拍该宗地，权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564平方米）作为安居房。

此外，宗地权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个24班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续，该幼儿园用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200平方米。

2021WR002号宗地

编号2021WR002宗地位于凤岗镇三联村，占地5498.02平方米，起始价1.85亿元，折合起始楼面地价13459元/㎡，最高限价楼面地价23936元/㎡。

该宗地属于R2+C2居住用地，将于2021年1月22日10点，以限价+终次报价出让的方式竞拍。容积率上限为2.5，总计容建面13745.05㎡；起始价为18500万元，起始楼面地价为13459元/㎡，最高限价为32900万元；最高限价楼面地价为23936元/㎡，该地块很有可能挤进东莞楼面价前十榜单。

2021WR003号宗地

编号2021WR003宗地位于东莞市松山湖湖景路与健行路交汇处西侧;占地99734平方米；起始价19.4849亿元，最高限价32.9亿元；折合起始楼面地价16014元/㎡，最高限价楼面地价20944元/㎡。

该宗地属于R2+C2（二类居住用地+商业金融业用地），将于2021年2月3日10点，以最高限价+转方案评审竞拍方式竞拍。容积率上限为1.22，总计容建面121675.48㎡，最高限制地价254833万元 (其中住宅可售楼面单价25800 元/平方米，商业可售楼面单价 6105 元/平方米)，成交结果或将撼动东莞地价前十榜单。

该地块采用最高限价+转方案评审方式竞拍，即当竞买申请人的最高报价未达到最高 限制地价，按照价高者得原则确定竞得入选人；当报价到达最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为物业概念设计方案评审。

竞买申请人需提交整宗地整体项目概念设计，包括规划设计方案、必要的总图、日照分析、鸟瞰图、沿街透视图、交通流线分析、立面意 向图、各角度概念方案效果图（不少于 5 张）、酒店意向品牌及运营计划等纸质资料。

此外，竞拍该宗地，权利人需要投资建设一所占地不少于40000㎡，总计容建面不少于30000㎡的酒店，并引进国际知名的度假品牌酒店管理集团（具体为安缦、悦榕庄、宝格丽、柏悦、半岛中的一家），于该地块经营同品牌酒店15年以上。

这样的竞拍规则和条件则要求开发商在参与土地拍卖前，就要对所竞拍土地未来的开发做好规划与设计；而参与拍卖的房企需要具备更强的综合实力，因为房企未来要做的不仅仅是单个项目的建设，更需要考虑到某一区域整体的发展规划。

2020年东莞市共供应44宗（含人才用地）商住用地，约219万㎡，除去茶山、桥头地块终止出让外，全年成交42宗，成交金额约621亿元，整体供需创7年以来最高，完美收官。2021年又是否能延续去年的成绩，我们拭目以待。