百城二手房价格上涨，刚需买房时机到了？4个现实仍要看清

虽然炒房时代基本落幕，房价不再大涨，但是大家买涨不买跌的思维还很难改变，最近就又出现了房价上涨的消息。根据诸葛找房数据研究中心监测，2020年12月份，100个重点城市的二手住宅市场均价达到15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。看到这一信息，估计不少人有蠢蠢欲动买房的念头，那么，现在刚需入市到底是不是明智选择呢？我建议大家最好冷静下来，4件事看清后再行动也不迟：

第一，房价上涨的范围

整体数据取得都是平均值，但从城市等级上看，其实仅有一二线城市的房价在上涨的状态，一线城市环比上涨0.08%，但实际涨幅是收窄了0.84个百分点，也就是说，表面看是上涨，但速度却是在减慢状态，相比去年同期反而在下降了。并且，这一上涨原因，还是因为深圳的涨幅在带动，因为深圳房价上涨幅度达到了1.34%，相当于以一城之力拉高了一线城市的上涨率。上涨较多的是二线城市0.2%，三四线城市实际是下跌了0.07%。因此，如果说想要买房，不能只看整体，还应当看你要买房的城市，房价变化的情况。

第二，买房的能力

一二线城市房价上涨，很容易刺激大家蜂拥入市，早买房或许是抓住时机，但是大家要知道，这类城市是全国房价的高水平区域，普通家庭要在这部分城市买房，压力是巨大的。另外，最近央行，银保监会已经发布了《通知》，其中明确提出“分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。”意味着，以后想要贷款，不能想贷多少贷多少，要受到银行贷款限制的影响，对于超出经济范围内的房子，自己要负担的成本将更多，会提高家庭的经济压力。

第三，房子的投资回报

目前国家对房地产的要求是稳定，即使房价上涨，也不能再不受控制的大涨，去年多城市就受到了楼市政策的严控，所以现在买房，最初出资越高，以后想要转手，溢价空间也将越小，尤其是房价基础高，并且还在上涨的这部分城市，房价的涨势距离天花板也越来越近，以后想要获取投资回报的空间可能将越来越小。

第四，楼市政策的控制

从这些年的楼市调控可见，只要有房价上涨过高，踩到调控底线的城市，马上就会受到政策的严控，继而房价会开始回落，而这个过程对于着急入市的购房者就比较危险，可能刚买房，房价回落，自己就是白白多投入了更多的成本。尤其是，去年这场全球性的黑天鹅事件造成的影响力，尽管我国控制住了大环境，但是随着寒冬到来，小范围疫情的爆发又出现了，不能保证经济会完全不受到影响，万一房价因此在之后出现下降的变化，现在着急买房的人，很容易成了高价房接盘客。因此，今明两年，还是要谨慎对待这种房价上浮的变化。