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“中户”能不能买?与“边户”的合理价差是多少?

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买房的过程,都会面临各种各样的选择困难综合症。

最近,365社群一位群友小张就特别纠结,他打算买一套婚房,相中了一个楼盘的高层中户两室,也刚好在预算范围之内。

可他的未婚妻不喜欢不通透的中户,而且认为将来换房也不好出手!

一个选择问题摆在了小张的面前,高层的中户能不能买,以后会不会贬值?

为帮助小张解决问题,小编在365社群发起了一个小调查。

同时,小编还选取了几个二手房成交案例,看一下中户、边户在二手房市场到底表现怎如何。

01

买房人对中间户的接受程度有多高?

小调查的数据显示,仅有28.22%,不足三分之一的的买房人能接受高层中户。

这也说明,高层中户不通透的这个缺点,在购房者心中是个硬伤。

但如果高层带连廊设计,一定程度上解决了南北通透问题,接受度就提高一大截,有41.21%的购房者能接受。

这也说明,如今新房市场上,开发商设计带连廊的高层产品,也是实现“中户好卖”的聪明之举。

02

不通透的中户市硬伤,那必然就会反映到二手房的价格上。

为此,小编选取了北宁湾-致远家园、万科东第、金隅满堂、万科金色雅筑这四个小区(次新小区,不涉及学区问题),以它们高层二手房成交案例,来分析一下中户和边户价差。

①北宁湾-致远家园高层中户为87平米两室,边户为113平米三室。

贝壳成交数据显示,87平米户型成交价格在26000元/平米,而113平米三室户型,成交价格在27000元/平米。

中户和边户的价差,基本在4%左右。

②万科东第高层中户为86平米两室,边户为102平米三室。

贝壳成交数据显示,自去年8月份小区有成交以来,86平米户型成交价格在26600-27500元/平米之间,而102平米的户型,成交价格在29000-30000元/平米。

粗略计算,两者相差2400元,价差在9%左右。

③ 金隅满堂高层中户为88平米两室,边户为90平米三室。

贝壳成交数据显示,88平米户型成交价在20000元/平米左右,90平米户型成交价在21000元/平米左右。

两户型基本相差1000元,价差在5%左右。

④万科金色雅筑高层的中户和边户都是88平米两室。

贝壳成交数据显示,这小区的高层中户成交价在19000元/平米左右,边户在21000元/平米左右。

两者相差2000元,价差可达10%。

03

以上四个小区高层二手房成交数据表明,高层中户和边户价差范围基本在4-10%之间。

这几个小区的平均值在7%左右。

同时,小编还发现了两个市场特点。

首先,高层中户卖一买一的情况特别多,挂牌量、成交量均高于边户。

据中介介绍,一般高层中户都为两室,边户为三室。

当年轻业主入住两室户型几年之后,实现由小两口进阶为三口之家或四口之家,改善的需求越来越急切!中户两室业主卖一买一的情况很普遍。

其次,不要买与边户面积相近的高层中户。

例如,比如,万科金色雅筑高层中户和边户,都是88平米两室。

边户和中户双方业主都有改善大户型的需求,如果挤在同一时间出售,边户两室会占据更强的优势,将进一步压低中户的成交价格。

由此,万科金色雅筑高层中户和边户的价差可达10%。

最后总结一下,中户能不能买呢?

首先需要明确一点,小编给出的建议都是从经济角度,舒适性都是因人而异的。

中户当然可以买,只要与边户的差价能超过7%就可以考虑。

另外,如果买了两室的中户,将来多数都是要卖一买一的(天津的平均换房时间在7年左右)

所以,不要抱着好不容易买套房,要住一辈子的心态去装修。

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