买房的过程，都会面临各种各样的选择困难综合症。
最近，365社群一位群友小张就特别纠结，他打算买一套婚房，相中了一个楼盘的高层中户两室，也刚好在预算范围之内。
可他的未婚妻不喜欢不通透的中户，而且认为将来换房也不好出手！
一个选择问题摆在了小张的面前，高层的中户能不能买，以后会不会贬值？
为帮助小张解决问题，小编在365社群发起了一个小调查。
同时，小编还选取了几个二手房成交案例，看一下中户、边户在二手房市场到底表现怎如何。
01
买房人对中间户的接受程度有多高？
小调查的数据显示，仅有28.22%，不足三分之一的的买房人能接受高层中户。
这也说明，高层中户不通透的这个缺点，在购房者心中是个硬伤。
但如果高层带连廊设计，一定程度上解决了南北通透问题，接受度就提高一大截，有41.21%的购房者能接受。
这也说明，如今新房市场上，开发商设计带连廊的高层产品，也是实现“中户好卖”的聪明之举。
02
不通透的中户市硬伤，那必然就会反映到二手房的价格上。
为此，小编选取了北宁湾-致远家园、万科东第、金隅满堂、万科金色雅筑这四个小区（次新小区，不涉及学区问题），以它们高层二手房成交案例，来分析一下中户和边户价差。
①北宁湾-致远家园高层中户为87平米两室，边户为113平米三室。
贝壳成交数据显示，87平米户型成交价格在26000元/平米，而113平米三室户型，成交价格在27000元/平米。
中户和边户的价差，基本在4%左右。
②万科东第高层中户为86平米两室，边户为102平米三室。
贝壳成交数据显示，自去年8月份小区有成交以来，86平米户型成交价格在26600-27500元/平米之间，而102平米的户型，成交价格在29000-30000元/平米。
粗略计算，两者相差2400元，价差在9%左右。
③ 金隅满堂高层中户为88平米两室，边户为90平米三室。
贝壳成交数据显示，88平米户型成交价在20000元/平米左右，90平米户型成交价在21000元/平米左右。
两户型基本相差1000元，价差在5%左右。
④万科金色雅筑高层的中户和边户都是88平米两室。
贝壳成交数据显示，这小区的高层中户成交价在19000元/平米左右，边户在21000元/平米左右。
两者相差2000元，价差可达10%。
03
以上四个小区高层二手房成交数据表明，高层中户和边户价差范围基本在4-10%之间。
这几个小区的平均值在7%左右。
同时，小编还发现了两个市场特点。
首先，高层中户卖一买一的情况特别多，挂牌量、成交量均高于边户。
据中介介绍，一般高层中户都为两室，边户为三室。
当年轻业主入住两室户型几年之后，实现由小两口进阶为三口之家或四口之家，改善的需求越来越急切！中户两室业主卖一买一的情况很普遍。
其次，不要买与边户面积相近的高层中户。
例如，比如，万科金色雅筑高层中户和边户，都是88平米两室。
边户和中户双方业主都有改善大户型的需求，如果挤在同一时间出售，边户两室会占据更强的优势，将进一步压低中户的成交价格。
由此，万科金色雅筑高层中户和边户的价差可达10%。
最后总结一下，中户能不能买呢？
首先需要明确一点，小编给出的建议都是从经济角度，舒适性都是因人而异的。
中户当然可以买，只要与边户的差价能超过7%就可以考虑。
另外，如果买了两室的中户，将来多数都是要卖一买一的（天津的平均换房时间在7年左右）。
所以，不要抱着好不容易买套房，要住一辈子的心态去装修。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
