昆明新房越来越贵，2万+楼盘“遍地开花”。
最近，有不少粉丝表示，2021年想转战二手市场，问楼市君有没有好选择。
今天，我们就来深扒一下！
北市区实拍图
一二手价差扩大
市区二手房“更香了”
对于昆明刚需而言，越晚下手买新房越难。特别是高价盘云集的2021年，更是如此。
就在上周，楼市君出过一期刚需地铁盘攻略。经统计，总价150万以内的地铁新房，只有11个选择。
很多时候，如果只盯着一手市场，可能会越看越买不起。既然如此，转战二手也算是明智选择。
要知道，在昆明市区，一二手房价差距逐年扩大。尤其是一些核心板块，新房比二手贵3000-4000元/平十分常见。
就拿北市区即将开盘的美的云璟来说，其吹风均价约1.65万/平。但它附近的二手小区美璟新城，均价约1.25万/平。
这个数字，比很多呈贡新盘还低。如果想买来自住，也算是合理选择。
再比如，南市区的巫家坝新房破2万/平很正常，但其生活配套却迟迟没有兑现。
反而是附近发展更成熟的二手，不少房源价格低于1.5万/平，不失为合理选择。
不只是看价格
筒子楼、老破小最好不要碰
并不是所有的二手都是好选择，在购买之前，各位务必做好两点功课。
其一，老破小谨慎考虑，除非能与名校深度挂钩。
宏观层面来看，昆明二手房放盘量逐年增多。以去年为例，光是主城区就超过4.5万套，创下历年新高。
但，各个区的成交占都在15-20%之间，供过于求的趋势十分明显。
如此背景下，对于楼龄超过20年的老破小来说，失去市场竞争力只是时间问题。
当然了，也有一种情况例外，那就是“王牌”学位房。
如果二手房能和名校深度挂钩，成为学校的一对一划片小区，老破小的含金量也会非常充足。
五华学位房——月牙塘小区
其二，筒子楼谨慎考虑，除非地段价值十分突出。
2009-2016年，昆明经历了长达8年的板楼禁令。期间，高容积率的塔楼盛行。
这部分小区，加上近几年持续交付的城改楼盘，成为昆明不少核心地段的二手房主力。
然而，透过数据来看，高容积率小区成交价和市场关注度往往低于板块其它二手。
一方面，筒子楼、小黑屋会大大影响生活品质，越来越显得“过时”。
另一方面，同等地段和配套条件下，容积率越高小区二手越多，整体竞争力就会减弱。
买了高容积率楼盘，放盘量有增无减，未来转手可能都是个问题。
12个宝藏二手
低总价+好地段 +优配套
实际上，和很多二线城市一样，昆明的二手房大多涨不过一手。
这就意味着，买二手房更多需要从自住和实用性去考虑。
为此，楼市君帮大家吐血整理了12个可参考的选择。（备注：还是以总价150万这条刚需线来作参考）
话不多说，直接看图。
需要特别说明的是，这些宝藏二手都有以下三个特点：
首先，除了价格相对便宜外，这些小区大多靠近地铁或公交车场，通勤便利。
其次，他们大多都带学校，而且密度低，居住起来舒适度高，幸福感也强。
最后，这些宝藏二手周边配套成熟，生活方便，至少下班回家买个菜不用跑太远，再至少外卖选择也多一点。
另外，也要考虑小区增值空间。最起码是能保值、好脱手。所以，房子也不能太旧，都是2000年以后的。
昆明低密度小区实拍图
这当中，楼市君想单独拿出一个楼盘来举例。那就是位于红锦路306号的红云B区。
尽管其楼龄快满20年，但保养的一点也不输于周边其他次新小区。
整个楼盘容积率仅1.8，舒适度也就不言而喻，这在目前的一手市场根本找不到。
交通方面，其离地铁站约有两公里，去到北市区公交车场约1公里，在可接受范围内。
红云B区实拍图（来源:链家）
另外，这个小区最牛的还是学校配套。红云小学+昆八中的组合，一下解决了孩子的九年义务教育。
温馨提示，该小区房源比较抢手，挂牌房源不多，有房源仅挂牌5天就成交了。
所以说，像这样低价、地段好、配套优秀的二手房确实挺“香”的。
截图来源：链家
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