杭州楼市现状：焦虑到恐慌？西湖区房价热度不减

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州上班，想在西湖区买房，三墩北的房子怎么样？现在房价是什么价位？

回答：三墩北板块，是杭州摇号时代“万人摇”的开启者，也是出现“万人摇”次数最多的板块之一。

三墩北今年最热门的二手房是：万科融信西雅图，由于品质较佳，房龄新，又有星洲二小的学区，西雅图“领跑”整个三墩北。

根据房哥查询，西雅图最高的一套是最近成交的89方小户型，成交总价为428万，均价约4.8万元/㎡。在今年3，4月份，二手房最高成交价还不过3.5万元/㎡。

从“3万+”奔“5万”而去，西雅图如火箭般的猛涨，只用了短短半年时间。

西雅图的火热并不是个例，同样的情况，也发生在板块内其它几个次新小区，如西湖国际城、紫金名门等。这些楼盘近半年来的涨幅也在50-100万不等。

以三墩北的位置来说，确实存在不可替代的区位优势，加上早期的学区、价格等红利，板块整体的火热亦在情理之中。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：我们在北京有一套房，有抵押。如果在杭州买房，可以按揭几成？

回答：首付6成，按揭4成。

提问：房哥，在杭州买房，闲林怎么样？

回答：闲林是杭州主要的商品房聚集区，已是杭州近郊知名度最高的几个居住板块之一，但却长久被冠以“万年坑”之称。

最近半个月，丁桥、下沙的房价出现回调，闲林的房价却逆势大涨。回头看这几年的闲林，由于板块定位较低，准入门槛低，入住率极高，人口大规模集中，非常考验板块内的商业、娱乐及交通配套。这几点也是目前闲林所为人所诟病的主要几点。

如今的闲林向幸运儿开始靠近，原因就是未来科技城这个不确定因素开始越来越确定了。未来科技城作为承载这个世界性平台企业的土地，这几年的成长速度是有目共睹的，菜鸟、阿里云、达摩院等阿里系企业总部的落地也让天堂硅谷的底气更足了。

有着广阔可开发的土地，强劲的世界性产业的融合，未来科技城或许在不久的将来能成为杭州的“南山区”，那么“南山区畔”的闲林直接躺赢。

提问：房哥你好，现有现金120万，想买房，目前有两个选择：

1.家乡丽水，目前在家乡已有房2套。看中一套新房，110平米+车位，总共283万。

2.在杭州买房，正在办落户，买新房还是二手房？您看好哪些板块或楼盘？

比较迷茫，请指点。

回答：根据你的情况，可以选择买杭州的新房。

总价300万以内，可以选择的板块：未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。
可以选择的新房楼盘：星创城、万科前宸、融耀之城、长粼府。
可以选择的二手房楼盘：保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、卓越蔚蓝领秀。

提问：房哥你好，我们准备买学区房，老公在国外，国内没什么流水，可以提供国外的流水和公司收入证明，影响国内贷款吗？

公司在深圳交五险一金，可以作为证明吗？准备买500-600的房子，付30%，贷70%，谢谢。中介可以帮忙搞定贷款的吗？谢谢

回答：不影响国内贷款，可以作为证明。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥，我想问下，我如果买了周边城市，会不会错过上海的呢？上海这几年会比较稳吗？

织里说是会通高铁，嘉善也130万，还是选择海宁吗？看你文章说杭州会领跑，要不要去杭州买呢？谢谢您再次指点，我比较纠结。

回答：近十年来，上海房价从2011年的2万2涨到今年的6万，房价涨了270%。
近一年来，上海的黄浦滨江涨了14%，陆家嘴涨了8%，金山亭林涨了3%…
上海的房价上涨，是必然趋势；上海的房价涨幅继续领跑国内大部分城市，也是必然事实。
你如果可以在杭州落户，那么在杭州买房肯定比嘉善、海宁这些地方好很多。
近一年来，杭州的临平涨了7%，大江东涨了7%，东湖新城涨了13%，临安涨了20%…
杭州的房价上涨，又稳又快，城市发展极为乐观，2019年的新增人口达到55万之多，堪称新一线城市的头部位置。

提问：我年龄30岁，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，有无推荐？

70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。
万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

本文来源：杭州房哥 公众号