广州楼市：总价300多万的自住房，已经涨了不少，是否继续追高？

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

提问：云叔好，首付85万左右，不含税费，目前在在体育中心上班，想买总价300万左右的自住房，想买电梯3房或者能2改3的电梯房，天河东、鱼珠港已经涨了不少，香雪也涨了不少，所以不知道继续追高，是否错过其他区域的涨幅，想买广州东部或者南部的房子，考虑自住为主，三五年后自住，但是长远增值不能跑输大市。云叔有什么好的楼盘推荐的吗？谢谢

回答：300万这个总价，目前只能买番禺了，沿着地铁7号线来找，南村万博、员岗、板桥，目前来看这个区域买3房也有很大难度，如果接受高评的话，还有那么一点希望，其实比较稳的选择是直接买正规的两房，选择好的楼盘。具体详见内部分享。

提问：云叔好，尚雅街体育东路小学学位的47方老破小，卖掉后手上有200w，买进两年无升值，只考虑投资，有无必要置换天河区的其他学位房？三年后需要用学位，有什么好的意见，谢谢！

回答：你好，问题不是说体育东小学的原因，导致买进两年无升值，最大的原因在于这套房买入的时间机遇不对，2018年才买入当然要站岗了，而且你买的是老坡小，产品上也不占优，个人建议置换掉。

提问：云叔好，请问佰利山，101平南向中高层，大概什么单价能入手？感谢

回答：你好，南向101平，滟3-9，属于佰利山真正单价高的组团和楼栋，因为正南向，两个房间朝南，一个房间朝西或者朝东，属于真正的高使用率下的好产品，大概单价要4.1w以上了。

提问：云叔好，手头85首付款，广州5成首付和佛山3成首付（不操作jyd纯商贷)，你觉得投资哪里好的？有什么好的建议吗？感谢

回答：你好，肯定广州，你可以选择可以做gpgd 的小区来买，比如雅居乐花园、富力千禧这些盘，首付可以做到5成以下，不知你的月供能力多少，或者可以考虑垫资去买，然后买了房并发装修贷把钱套出来，可以了解一下，主要还是看你月供是多少，如果觉得麻烦，就买佛山千灯湖。具体详见内部分享。

提问：云叔好，您怎么看待重庆呢？以后未来呢，现在是好时机去投资么？

回答：你好，如果你在广州或者深圳，重庆就不要去了， 这边的投资机会大把，没必要，如果你只准备买2-3套就没必要去了，重庆已经过了那个阶段，再说您准备投资400万以上一套，重庆的池子那么小也容不下，老老实实在粤港澳大湾区买就行了，多好的机会。

提问：云叔好，请问像越秀锦城花园106的小三房，如果用了全部资金买单的话，以后容易找到后浪接盘吗？你如何看待这种市中心的老破小呢？

回答：这都快要1000万的房子，再涨就是1300万左右了，你要明白广州过了1000万的房子流动性大打折扣，自然找后浪不容易对吧，建议还是找一个总价低的面积小的房子作为学位房，然后再买一套自住改善的房子，分散投资总比把鸡蛋放在同一个篮子稳。

提问：云叔好，你觉得江燕路怎么样？最近跌得厉害，三万多单价可以买到10几年楼龄，还有花园的电梯楼了，缺点是周边没有大的规划和前景，学位也很一般，我在找正规四房自住，总价550左右，光大花园不错但是价格一直坚挺，买江燕路这边以后是否会跑输大市呢？

回答：你好，保利红棉、富力顺意、南景园、江燕花园、海富花园都位于江燕路上，你说得没错，海珠西城片区的规划是没有的，但是生活配套比较成熟，生活气息比较浓厚，但投资的话就不太建议，光大花园那边不错，生活氛围浓厚，而且宝玉直小学也还行，550万肯定能买到三房，江燕路那个板块跑赢大市几乎不太可能，能持平就不错了。

提问：云叔好，请问岭南新世界西南向105方\/450W，双城故事中楼层能入手吗？考虑自住兼投资的话，这个价格入是否有涨幅空间？麻烦分析分析！

回答：你好，这个价格就是市场价啊，岭南新世界的单价在白云区相对来看是比较高的，由于新世界物业、华师学位、大社区大园林、嘉禾望岗双地铁，这些绝对硬核的增量和利好，都已经完全地兑现的了，我个人是觉得岭南新世界自住可以，如果是要投资的话，就要谨慎了。

提问：云叔好，请问买电梯房总高33层，买32楼好一些还是16楼好一些？16楼便宜1000\/平，怎么选择好些？

回答：你好，33层，关键你在说万科的小区或者楼盘，只有万科才会有33层这个数字，一般情况下，哪层便宜就买哪里吧，16楼啊，首选16楼，难道32楼可以望到大江大河啊！具体详见内部分享。