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具体买房问题请私信提问
问:老师好,我和女朋友俩人都在罗湖老街地铁站附近工作,俩人加一块月工资稳定收入3w,公积金7k,现在首付有100w,罗湖老街站附近有什么推荐吗?或者罗湖区的合适的也行,谢谢老师。
答:罗湖目前300w总价可选择面很广,15年之内的楼龄、塔楼标准两房,避免楼龄过老或者户型奇葩。 一、考虑自住,就近在地王、老街、黄贝附近买即可; 二、考虑投资,可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区,并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房,增值潜力更大; 三、如果眼界或者行动力更强一点的,可以“投住分离”,目前罗湖的房产大概率会跑输大市,投资可以关注更有发展潜力的板块。
问:老师好,龙岗区域西边的房产怎么样呀?比如熙景城
答:龙岗区域西边,听起来那么拗口,本地人管那叫平湖,这个区位很是一般。 第一,除了10号地铁,没有其他值得称道的利好了,而地铁助力有限,因为基础配套很弱,地铁难遮百丑。 第二,像一个大工厂,满眼厂棚区,商品房,旧改都很零碎,没有连成片,没有量变就难以质变,任何配套都要人流支撑。 第三,光芒不够,购买力有限,平湖虽然是电商大本营,但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四,说回熙璟城这个盘,楼盘自身还是不错的,但离地铁口远,对面就是华南城,华南城有点像18线县城商场
问:龙华地铁站,老城区,龙华创新实验学校的学区房可以买吗?小孩读书用,如果是老小区,就等旧改,要是以后学校不错,那即便是老小区,也好出手,现在想入手一套,有什么好建议?
答:龙华老城区没有什么好学校,你提的这个也不是,不能当做学位房来买,老房子无法吸引优质生源,趋好的可能性不大,附近上班的话,可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改,为何总有人执着于旧改,人的际遇,欲望,想法都是会变化的,而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老,或许走着走着就要各自天涯了。
问:请问五哥,南山区鸿瑞花园,71平两房,报价620万,刚需刚结婚夫妻可以买吗,感觉单价太高了
答:市场行情就是如此哎,诺德10W+了,宝中两房都700+了。。。鸿瑞花园算是南山中心区那一堆老房子里风韵犹存的小区了,居家很安静,物业保养好,又有学位加成。估计你们还很年轻,收入后劲很足,南二外学府是南山第二梯队的学位,虽不至大富大贵,但每年稳步上扬,有利你们后期换大房子。
问:五哥老师好,首房首贷,有北京购房资格,最近刚来深圳工作(北京社保还没断),想买一套小房子(自己有住的地方所以是以投资为主)。首付预算少,150万以下,之前在北京看了很久的房,无奈首付太少而且北京房子老破所以一直没下手。深圳这边感觉房子比北京新一些不过能买得起的貌似也都比较远。想请教您我现在是应该在北京买还是深圳买呢?目标就是综合考虑长期房价的上涨及租金收入,买之后几年内不会卖出。首付预算有限,月供可以到一万五(不算公积金和房租什么的)。 问题有点冗长,谢谢您咯~
答:150万首付在深圳也一样难买。 400多万的总价我建议放弃深圳去买通州,还能买到不错的三房,北京一旦启动,通州会是快车道选手。 虽然北京已经沉寂太久,虽然很多人对北京丧失了信心,但你大爷永远是你大爷,我坚信北京会王者归来。
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