广州楼市：投资200w左右的房产，选择哪个区域好？投资客要抓紧了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，想投资200w左右的房产，首付三成，最好能买入后放租，租金越高越好，选择哪里的区域比较好？有好的推荐吗？

回答：租金肯定是中心区的高一些，但关键还是要看升值潜力吧，租金在房价涨幅面前讲那一点事，记得不要单单为了租金高就选，比如琶洲一带那个纵横国际公寓，住宅性质，租金比较高，但不建议入 200的标，适合估计就是科学城老黄埔附近的上车盘、番禺广场，海珠西一带这些区域了。

提问：云叔好，萝岗那边的春晓、香雪公馆这些盘，从长远角度来看，哪个投资更优呢？ 春晓有长平站，学位也不错，且承接区府利好？ 公馆有地铁图书馆广场学校，周边配套都比较齐全， 但是春晓目前看来却跑不赢公馆，这是为什么呢？想不明白。

回答：主要核心的差别在于区域板块之间存在的差异，一个属于长岭居板块，一个属于区府板块，就奥园春晓、香雪公馆这两个楼盘来讲，附着的点线面体不一样，奥园春晓是奥园春晓、香雪公馆是香雪公馆，看不出差别 ，一个是地铁21号线，一个是地铁6号线，一个是长岭居板块，一个是萝岗区府，两者都属于萝岗核心区 ，看一个楼盘投资是否好，后期能否跑赢大势，核心在于后面那些因素，这就是里面的核心逻辑。

提问：云叔您好，这套房子是珍房网在推销的，说是业主断供，低价卖的，请问这种房可以买吗？这个价格是真的笋吗？

回答：你好，不要买，真笋盘不会流出来的，要么就是谈出来的，而且这个户型很歪，广地也不是什么好盘，不要以为天下能掉下馅饼，如果是真好货，17万大部分人都买的到，都会自己拿下了。

提问：云叔好，外地户口，大专学历，想在增城买房子，你觉得御溪世家这个盘怎么样？和旁边的恒大山水城相比如何，如果就想买21号沿线的，哪个盘更好一些？可以分析一下吗？感谢

回答：如果要买增城房子，最好买新塘的，其他地方或多或少都是坑，在御溪世家和恒大山水城相比的话，前者交通好一些，位置好一些，后者品牌项一些，名气大一些，如果是我买的话，买恒大，矮子里挑将军的话。

提问：云叔好，请问岭南新世界淘到4万以下的，还值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉有点好尴尬，它不在广州东进南拓的方向啊，但是想想，它价格就摆在那里，有点犹豫，可以给点建议吗？

回答：如果要买岭南新世界的，无非是为了大社区、新世界物业、华师附小。我觉得岭南新世界的价格稍微有点贵，主要是因为那个片区没有竞争者，导致自己一骑绝尘，其实价格是偏贵的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，看你一直不推荐郊区楼梯房，那如果是番禺广场、老黄铺这些地方的楼梯房，房龄20左右，应该是怎么考虑呢？其余条件同等的情况一下，电梯比楼梯贵多少呢？有什么好的建议？

回答：其实番禺广场的楼梯房跟老黄埔不太一样，因为番禺广场很多楼梯小区，早期建的时候地也比较多，都是花园挺大的，住的也不错，最主要还便宜，黄埔就不是了，大沙地那边走几圈就知道了，脏乱差。具体看你首付多少，月供多少，这样才好给你建议。

提问：云叔好，考虑自住的话，品秀星樾这个新盘如何？有什么比较明显的优缺点吗？可以帮忙分析一下吗？

回答：考虑自住的话，是没什么问题的，这个盘的设施配套还不错，锐丰广场、飞晟汇、奥园广场这些配套没问题，距离地铁近，交通便利300-400米的香雪地铁站，出行和通勤的要求也很方便。具体详见内部分享。

提问：云叔，考虑自住的需求，要买南沙蕉门范围的房子，看了龙光和万科这两个楼盘。万科的楼层太低，感觉有点压抑，价格也超预算，龙光完善看上了，但家人认为龙光有地陷的现象不愿意，请问南沙龙光这个小区，地陷是不是无解？麻烦可以分析一下吗？感谢

回答：如果龙光一直不地陷，担心是肯定的，不知道哪一天会地陷，如果龙光真的地陷了，就会这小区都地陷了估计很难卖了。主要看家人的喜好，既然是单纯地想自己住，那就好好挑，多花点时间，毕竟房子是一个幸福家庭和载体，目前南沙那边房子是很好砍价的，明年买都来得及。