广州楼市：首付约90万，考虑投资用，加杠杆买金碧花园三房么？

　　我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔好，首付约90万，考虑投资用，单身，月收入一万六（加公积金），你建议加杠杆买金碧花园三房么？还是稳打稳扎买两房？

　　回答：租金可以帮你减轻一下月供的压力， 加杠杠其实也是看人而言的，如果你的收入能支撑的话还是没问题的，毕竟涨是肯定的， 如果你还没有家庭负担，建议平时省一点钱，多筹点，熬个两三年你又是好汉。

　　提问：云叔好，广州传统的老区越秀、荔湾、白云、番禺市桥那边，其实是广州最具人气，传统商贸最旺盛的地方，低总价的学位房投资的盘挑一些可以上车吗？

　　回答：可以的，投资学位房需要这些因素，总价要低，比如能200万，就不要250万，学位的配备至少是有名气，甚至是名校，不然就失去了最大的价值支撑 ，交通方面上，附近要有地铁，出勤方便，在产品上，在面积一定的基础上，尽量把房间数提上来，产品要有优势。

　　提问：云叔好，东莞西平鹏瑞，号称东莞最豪的大平层，东莞的深圳湾一号，看房验资要800万，它有投资价值真的有这么好吗？

　　回答：鹏瑞的开发商就是深圳湾一号的开发商，实力非常雄厚，地理位置也优越，属西平核心区，如果资金条件没问题的话，是值得入手的。具体详见内部分享。

　　提问：云叔好，首付50-55万左右，总价160-180万，考虑过买知识城保利万科花都机场旁边云峰，最近考虑广佛交界三山新城保利或中海二手房，自己的感觉在天河上班第一离单位更近，升值空间也不比知识城小，你觉得怎么选择更好？

　　回答：知识城稍微有点远，排除是确定的，只适合在知识城附近的人。 广佛交界三山新城你选了也没错，离上班也方便，但是潜力不如广州。具体看你自己是否偏向于自住属性？ 如果偏向于投资的话，还是在广州更好，以你这预算，可以去番禺广场一带看看东怡新区，未来有地铁枢纽配套的利好，或者科学城黄埔区府一带上车盘，科学城的潜力也是不错的，里面的中海誉城，万科金色梦想去看看，个人而已，如果可以接受住房跟投资的需求分离开，住就租在离公司近的，投就去更有价值的地方。

　　提问：云叔你好，你觉得尚东尚筑北向小三房，87.5平带入户花园，4楼，楼龄12年，290w左右值得入手吗？差不多一样价位的，自在城市花园，华南新城也可以淘到三房，目前我杨箕上班，考虑自住需求，想要交通方便一点，学位不是很差就行，请问哪个更值得推荐？

　　回答：你好，个人首选自在城市花园，那边的里仁洞改造明显地看得到，次选尚东尚筑和华南新城，华南新城虽然在万博，没有地铁，还有物业管理的问题，流通性不太好，尚东尚筑虽然未来有地铁3号线东沿线，但是离市区稍微有点远。

　　提问：云叔，目前看了美林海岸有个二线江景房，85平卖535万，6.3万的单价，请问是否值得买，这个盘现在议价空间如何？谢谢

　　回答：不值得，6.3w单价是有点贵了，倒不如去隔壁美林湖畔淘个3房，目前金融城鱼珠琶洲老黄埔这些热门板块好的房子都不好淘笋，所以想买的网红盘，在夏天大家怕晒都不愿意去看房子的时候，更应该好好去淘盘。具体详见内部分享。

　　提问：云叔，本人已有一房产自住在海珠金碧，但是房子仍在还贷中，有广州购房名额，现有资金150万，想考虑投资房产，总价200万左右，是选择知识城那边新楼盘的小三房还是市区的小二房好？佛山的怡翠尊堤怎么样？

　　回答：这个看你的打算，你如果做好了长期投资的打算，知识城是可以考虑，短期投资的话，建议考虑科学城，具体楼盘详见内部分享；怡翠尊堤有一定的景观，周围环境一般般，离配套还有两三公里，稍微有点远，整体看的话，还是可以考虑的。

　　提问：云叔，你好！请问下珠江新城的一房的流通性如何？预算不够，就只有500万左右，但是又想买主城，只能选一房子。这是第五套了，打算留给孩子长大了自己过度下，不占用她的房票。

　　回答：你好，一房建议还是买个带强学位的，不知道你看中哪个盘，天河北的华阳壳，中怡城市花园都可以买到一房一厅的了，发展潜力也不错的。具体详见内部分享。

　　提问：云叔好，最近看中了黄埔的次新盘青悦时代花园，这个盘算烂尾吗？会按照到时开盘的沙盘规划继续建吗？听说近期准备开盘的万科城市之光就是悦时代二期，这个盘是否可以共享城市之光的小区资源？麻烦云叔分析一些，感谢

　　回答：其实这个不算烂尾的，这个盘本来也是归万科来开发的，只由于一些问题，万科就没有参与，幸好给了一个小开发商来开发，至于说是二期也好，离万科一墙之隔也好，两个不同的开发商所开发的项目，两个不同的小区，只是中间有一道围墙而已。不管怎样，反正旁边是文冲旧改，城市之光当然可以触及。