随着买房越来越困难，租房也成为困扰年轻人最大的问题。
前段时间，公寓的暴雷再次把租房问题晒到了公众视野下，长租公寓模式究竟可不可行？谁来做的问题一时间成为热议的焦点。
1月8日，在2020 SOHO中国第四赛季租赁表彰会上其董事会主席潘石屹表示，在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人：一类是“骗子”，一类是“傻子”。
他还断言：“长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”
那么究竟他是怎么看待这件事情，又是为什么得出这个结论的？
潘石屹表示，早在五年前他就研究过长租公寓的模式，最后发现是行不通的。
他的逻辑就是租金回报率的问题。他认为，办公楼出租的回报率大概为3%，而公寓大概为1%。同期的银行贷款利率则为4%—5%。
如果把钱从银行借出来，建成房子再往外出租，其想要靠租金覆盖掉成本，这是不现实的，因此他认为长租公寓是庞氏骗局在地产市场的一个具体体现。
那么，他说的究竟有没有道理，长租公寓是一门好生意吗？
我认为，从租金的角度去算是没有问题的，但是他忽略了一个条件，假如代运营的话，有些人持有房产的成本是比较低的。
例如一个人是20年前买的房子，那么到今天他的购入成本其实是不大的，如果我们建立有效的租房机制，比如像德国一样的环境，估计长租公寓问题也不是问题。
但这里面有一个难题，就是中国人的观念问题，以及房东问题。
在我们的社会中，一个人很难持续租一套房子租上十年、二十年，因为种种的原因（或房东、或拆迁）的问题，所以一个人很难持续租房租下去。
这就导致最后，有能力或者没有能力都要谋求去买房子。所以，这一定得推高了房价。可是当房价越来越贵，一般人实在买不起的时候，就很有可能变成日本目前这种低欲望社会，即年轻人只保证最低的生活需求，不结婚也不恋爱，如果真的发展到这个阶段，那么社会将变成一潭死水。
所以，高房价的今天我们一定要解决好租房的问题。潘石屹说的问题到底有没有解决的办法，我认为是有的。
就是头部房企负责出资建造，然后政府低价给他们地，房企负责运营和维护。这样头部房企既能赚管理费用也能收取合理的租金，这是一举三得的好事。
近期，万科也发布相应的观点。
他们称，长租公寓是解决居住问题的重要渠道，公司看好该业务的长期未来。集中式公寓市场需求大，且符合租购并举的政策方向，公司仍然会坚定不移地推进该业务。
另外，龙湖集团也在2020年中报提及，公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一。
所以，我认为此事已经到了一个必须要解决的地步了。
我觉得我们应该学习新加坡模式，让年轻人努力工作五六年之后就能买到房子，这样社会就能有效的运转，年轻人也不必为了房子发愁，如此之后，年轻人就可以把更多的时间放在宇宙星辰上，这样我们的未来才有希望。
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