钱江晚报·小时新闻记者 余雯雯 通讯员 马媛南 葛潇
单身贵族或小情侣，早上起来先到屋顶花园跑个步，再到楼下餐厅吃早餐；出门前和24小时待命的管家预约室内保洁；晚上回到家，要么去小区健身房健身，要么在楼下咖啡馆约会看书；三口之家，旁边就是幼儿园、小学、中学，来不及回家接孩子，社区内的四点半学堂，可以帮忙照看……
今天（1月8日），浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目——宁巢·明石公寓项目正式竣工，这也是杭州市钱江新城投资集团打造的又一重大项目。
以上这些高品质生活的画面，今年都会出现在宁巢·明石公寓。
40、60、90平方米的三个户型
适合不同人群居住
宁巢·明石公寓位于同德路和源聚路交汇处，这里是城东新城核心位置，北面是同德路，西侧是明石路。小时新闻记者从市中心体育场路出发，总共花了大概23分钟。
公寓里的建筑，都不是特别高，外观很有设计感，中间有下沉式广场、住宅楼底下有架空层，建筑间隔比较大，有大面积绿地分布其中，整体视觉感受很舒服。
钱投•城东建投党委委员、副总经理胡响阳介绍说，整个公寓项目，采用了外城内郭的布局，借寓杭州的山水之美，北侧以6幢家庭式居住的塔楼为山之形势，东南侧的3幢公寓式C形板楼取水之意境，中间以浮萍状的社区中心作为过渡，形成北静南动的格局，颇有东方韵味。
“整个公寓项目共有1468套，分别有40平方米、60平方米和90平方米的户型。其中，40平方米的户型，占比50%左右，主要集中在C型的1-3号楼里；北侧的6幢高层建筑，除了5号楼是11层的层高，其余都是16层的层高。这些高层都是60平方米和90平方米的户型。小区正中间是一幢二层圆形建筑，底下有一开下沉广场，以后餐厅、书吧、超市、健身中心等配套都会集中在这里。”
另外，整个小区的地下空间，有两层地下停车库，可提供1000个左右的泊位。
小时新闻记者去60平方米和90平方米的样板间参观了一下。
一进门的第一感受就是大堂很有设计感，空间也比较大，里面有共享办公空间和公共储物柜，进门处设置了智能识别系统。
电梯上到4楼，先参观60平方米的户型。
这个户型，除了客厅、厨房、洗手间，还有一大一小的房间。不大的洗手间里，淋浴空间、洗衣机的放置空间都很齐全，小夫妻两个人住住，足够了。
90平方米的户型，入户空间有鞋柜和储物柜，进去就是客厅和餐厅，比较宽敞，空间做了分区，餐厅区域还有一个餐边柜。
房间布局上，除了一大一小的房间之外，还有一个可以放入沙发床的书房。
整个户型在设计上，还是比较用心的，比如在大房间是一个套房，除了卫生间，门背后还设置了一个隐藏的储物柜空间。
公用洗手间的墙体上，嵌入了不少储物盒，都很实用。这样的户型，很适合一家三口或者全家老小居住。
租金比评估价要便宜
和商品房享受一样的入学待遇
这么优质的人才公寓，大家最关心的就是价格和今后的配套及入住人群。
这些信息，胡响阳在现场都一一做了介绍，目前租金价位还要经过房管部门的审核批复，所以明确的价格还没有定下来。不过之前他们也摸底做了一个预估，比如周边40平方米精装修的小公寓，租金均价在3000-3500元/月左右，人才公寓的价格，预计会在评估价的7折左右，“当然，这也只是一个预估，具体还是得看实际房管部门审定给出的批复价格。”
“明石公寓的定位是人才住房公寓，今后肯定会优先对杭州市人才开放。”胡响阳还透露，旁边正在建造的配套有幼儿园、小学、中学，在这里的租户完全可以享受周边商品房一样的入学待遇，这在杭州其他人才公寓中是没有过的。
配套设施中，顶楼会有屋顶花园，小区中心位置将打造集餐饮、娱乐健身、超市购物为一体的下沉式休闲广场，还有满足亲子游乐、运动、交流等多种需求的童玩中心、四点半学堂等设施配套，以及共享办公、共享厨房、格子储物、阅览室、会客厅等多个共享空间，最终将形成一个适合全年龄段的复合业态并存的共享社区模式，实现在家门口解决孩子教育、康养医疗、青年创业等方面的需求难题。
“以后大家住进来，会比较舒服，整个空间引入了未来社区概念，在这里，租客可以通过手机预约保洁、维修、搬家服务，享受全天候的保安、保洁及其他智能化管理和增值服务。”
按照计划，宁巢·明石公寓将在年内正式投入运营。
新闻+
全省首宗
让杭州“租售并举”迈开一大步
2017年，住建部等九部委选取广州、深圳、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。
今年建成的“宁巢·白石公寓”项目，是浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目。它的推出，意味着杭州在“租售并举”上又迈出了一大步。
为什么说是省内首宗？
“因为之前的人才公寓，大部分都是改建其他现有建筑，而这个项目是从土地出让到规划指标、用途规定等，就明确了必须开发用做人才公寓，建成后只租不售。”相关负责人透露，这个项目，地块的推出距离《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》出台仅27天，而从推出到挂牌出让再到公示设计方案，不到4个月的时间，可谓行动迅速。
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