区域规划优化，工厂搬迁预备，新一批土地即将释放！百家湖的「第二春」蓄势待发

百家湖，作为江宁新街口，是江宁区商业资源聚集度最高的板块，景枫KINGMO、金鹰天地、弘阳广场、同曦万尚城、百家湖1912……众多商业综合体将这里构筑起一个庞大的商圈，也让百家湖成为江宁的价值高地。

近几年，发展近乎饱和的百家湖，新房市场已经鲜有供货。不过，百家湖中心片区又将迎来新调整，遍布百家湖周边的各类工厂企业未来会陆续搬迁，板块将迎来全新的发展机遇。

工厂即将搬迁，百家湖片区新增宅地

近日，南京市规划和自然资源局发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》。拟修改地块位于江宁百家湖中心片区北侧，北至秦淮路、南至董村路、西至通淮街、东至利源路，用地面积约13.29公顷。

拟修改地块区位图

拟修改地块现状为工业企业，面临着转型升级的发展诉求。本次修改方案增加了公共服务设施供给，优化了局部用地布局，改善了城市道路交叉口。具体如下：

1、地块06-04居住社区中心（Aa）用地面积由0.86公顷增加至2.21公顷，容积率由≤1.5调整至≤3.0，建筑密度由≤40%调整至≤50%，建筑高度由≤35米调整至≤60米，绿地率由≥30%调整至≥20%；

2、地块06-10小学（A33a）用地面积由3.54公顷增加至5.59公顷，其余指标不变；地块06-05幼儿园（Rax）用地面积由0.54公顷增加至0.63公顷，其余指标不变；增加综合公园（G1a）一处，用地面积0.73公顷；

3、地块06-02二类居住（A2）用地面积由4.25公顷调整至3.11公顷，容积率由≤2.0调整至≤2.2，建筑密度由≤18%调整至≤20%，其余指标不变；

4、地块06-07科研设计（B29a）用地面积1.40公顷，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

该规划单元位于百家湖中心片区北侧，距离南京南站片区也十分近，未来居住在这里的业主，可以同时看到百家湖和南京南站两大景观。并且该地块距离地铁3号线胜太西路站约500米，未来交通出行十分便利。

拟调整地块航拍图

该规划单元内目前有三家公司，包括旺旺集团南京福旺食品有限公司、南京来旺包装有限公司、南京东陶有限公司。从现场情况来看，该地块南侧的董村路扩建工程即将完成，不过地块内的工厂暂未搬迁。

旺旺集团南京分公司

南京东陶有限公司

随着城市建设不断推进，曾经撑起江宁开发区辉煌年代的各类工厂企业，如今已经不适合继续在此开办，许多工厂甚至已经搬迁至东善桥、横溪等远郊片区，而这些工厂搬离后腾出的土地，可以重点发展住宅、商业、办公等业态，进一步提升百家湖片区的居住舒适度。

百家湖新盘已启动招聘，毛坯限价3.4万/㎡

对于江宁的改善客来说，许久未上新的百家湖，是他们心中的白月光。

去年的江宁，九龙湖、上秦淮、东山等改善板块均有出货，而百家湖在断供许久后，仅仅在今年年初，拿出了金王府这样的骨灰级老盘，实在无法满足改善客群的置业需求。

因此，位于百家湖的阳光城G62地块成功出让后，项目的建设进度就一直牵动着许多买房人的心。此前，阳光城集团发布招聘海报，开始组建营销团队。只是该地块工程进度缓慢，也并无更多产品信息释放，甚至今年上半年基本入市无望。

去年11月曾有媒体实探发现，阳光城G62地块已经有大型工程机械进驻，似乎离正式开工近了。但根据近期实探，目前该地块内仍无开工迹象，仅有几台渣土车进进出出运送土料，网络上也并未查询到项目的施工许可证。

阳光城G62工地现场

阳光城G62地块位于百家湖东侧，地理位置十分优越，南侧是景枫万豪酒店，北侧有百家湖小学和百家湖中学，项目周边有景枫KINGMO、江宁金鹰天地、龙湾天街等，商业配套十分齐全。

阳光城G62地块航拍

2020年9月24日，百家湖NO.2020G62地块被阳光城集团以底价9.3亿元拍下，楼面地价8218元/㎡，该地块为住宅、商办性质用地，住宅部分容积率约2.2，可以建设20层左右的高层住宅。

阳光城G62地块的毛坯房销售限价设置为3.4万/㎡，未来全装修价格限制3.6万/㎡以内，对比均价3.82万/㎡的金隅紫京云筑，该地块还具有一定的价格优势，能摇到号就大胆选房吧！

百家湖东侧，江宁新中心崛起

当城市发展到一定规模时，区域中心就会适时进行调整，朝着更加现代、宜居的方向发展，江宁同样正在进行这样的蜕变。前面也提到，百家湖片区周边的各类工厂企业，未来将陆续搬离。

去年8月，江宁主城中心区城市设计国际咨询方案评选结果揭晓。其中，评选第一名的设计作品，以“数字生态链城”为设计理念，打造贯穿中心区的都市绿轴，在其间布局特殊的文化场所，并强调向西与商业区、向东与水岸的联系对接。

和上海联创设计集团股份有限公司联合体 设计方案

目前，江宁主城中心区还未大规模开发，各类工厂企业遍布，诸如百事可乐、味事达等食品企业，菲尼克斯、西门子、爱立信等技术公司。

近日，江宁规划局发布公告，将收回味事达公司地块使用权。该地块位于小龙湾地铁站旁，总用地面积33936.8平方米，未来将进行用地规划调整，并加速推动江宁新中心的开发建设。

来源：江宁规划和自然资源

这些企业曾在江宁开发区创立之初，为江宁的经济发展带来巨大推动，如今城市转型发展，这些企业也将退出江宁开发区的历史舞台。

江宁主城中心区连接着百家湖商圈和杨家圩片区，地铁1号线也途经于此，基础配套设施齐全。未来该区域将新增更多住宅、商办性质用地，不难想象板块的价值将会继续上涨。

百家湖东侧的阳光城G62地块，作为近年来江宁主城中心区内新出让的涉宅地块，未来面市后或将吸引众多关注。目前，该地块还未有更多信息传出，能打造出怎样的产品，我们将持续关注！

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