数据来源：惠州中原战略研究中心
2020年
迈入新的一年，回顾波云诡谲的2020，各行各业似乎都经历了一场伤筋动骨的阵痛期。但复盘过去的一年，从整体数据看，房地产行业在这一年中，颇有逆势上涨的趋势。
事实上，不同于新房市场的V形翻转，细数过去的2020年，惠州的土拍市场逆势上扬，除去疫情期间的短暂停拍，惠州各个区域都有着多宗优质出让。
而在下半年期间，随着疫情逐步好转，国家经济内循环政策执行，惠州土拍市场更是铆足干劲，地块出让频率加快。特别是仲恺区域，城市更新下大规模出让的十余宗地块，更是将惠州的土拍热度推升至顶峰。
卖地650万㎡，暴增159%！
超200宗经营性用地，或新增上百个“新盘”
据惠州中原研究中心统计，2020年，惠州土拍市场总体成交468宗地块，总成交面积高达2080万㎡，同比增长159%，成交金额达650亿，同比增长128%。
其中，仅仅经营性（商住性质）地块占比总成交地块达到31%，高达205宗，地块成交数量同比增长101%；成交面积高达650万㎡，同比暴增159%。
值得一提的是，数据显示：2020年惠州市经营性用地公开招拍挂成交地面价为8063元/㎡，同步下降15.6%；成交楼面价为2493元/㎡，同步下降32.4%。
相较于2019年，2020年地块楼面价、地面价出现大幅下降，其最根本的原因在于，2020年仲恺高新区进行了规模庞大的城市更新单元改造。
作为惠州城建浓墨重彩的一笔，2020出让的数十宗仲恺城市更新单元用地，回拨物业条件、配建要求均较为严苛，导致宗地地面价、楼面价进一步下降，进而拉低惠州整体地价价格。
区域分化越发明显
仲恺出让宗地达总数50%
与上半年统计数据大致相同，复盘2020年全年土拍市场，惠州各区域土地出让的分化现象依然明显。
据惠州中原研究中心统计，仲恺区全面地块成交面积为325万㎡、惠城区100万㎡、惠阳区76万㎡、博罗县69万㎡、惠东县39万㎡、大亚湾25万㎡、龙门县18万㎡；
在城市更新的推动下，仲恺区迎来前所未有的发展机遇，在2020年中，出让宗地总数占比全市高达50%，为其余区县总数之和，相较龙门县，更是有着了十余倍差值的领先幅度。
但需要留意的是，2020年度中，虽然仲恺区实现地块出让面积的大幅提升，但平均楼面价却只有1737元/㎡，对比惠城区、博罗县，惠阳区，均有一定差距，并没有实现“量价齐升”。
下面，我们一起看看，惠州各区县出让宗地top10排行情况！
惠城区
2020年，惠城区出让宗地重点集中在江北东区、马安区域，超10亿级大型宗地频出，入榜前5名均超10亿元级别。
惠州市昭业信息咨询有限公司（佳兆业）、深圳市润投咨询有限公司（华润置地）、惠州市祺瑞科技有限公司（佳兆业）分别以30.9亿元、27.19亿、19.65亿夺得前三甲地块。
仲恺区
2020年，作为仲恺城市更新元年，数十宗城市更新单元尽数齐发，引来各个大型品牌开发商围猎，土拍盛况令人热血沸腾！
惠州星凯投资发展有限公司（星河）、惠州志捷房地产开发有限公司（星河）、惠州市江东实业发展有限公司（碧桂园）分别以13.95亿、12.25亿、9.57亿夺得前三甲地块。
值得一提的是，因配建要求严苛，返还物业数量大，仲恺区此次出让的城市更新用地，均没有出现过于庞大的总价数值。
惠阳区
得益于临深区域的先天优势，惠阳区土拍市场一直受到各大开发商青睐。
惠州市龙河明珠房地产开发有限公司、惠州市润倍实业有限公司（海伦堡）、惠州市德龙房地产有限公司分别以7.14亿、5.55亿、5.39亿拿下榜单前三甲。
博罗县
与惠阳区域相似，临莞区位、高铁辐射圈同样是博罗重要的两个核心优势，石湾、龙溪、罗阳等区域出让多宗优质地块，借此进行了大刀阔斧的城市建设。
博罗县远景房地产开发有限公司（碧桂园）、惠州市金地房地产开发有限公司、广州市方圆乐杰实业投资有限公司分别以5.87亿、5.07亿、4.16亿拿下榜单前三甲。
大亚湾
2020年度，大亚湾土拍市场整体较为平缓，全年出让宗地数量仅有8宗，为各区县中最少数。
惠州市润浩房地产有限公司（华润）、惠州市大亚湾港湾投资开发有限公司、惠州市人和地产有限公司（德丰港湾）分别以11.82亿、5.3亿、2.86亿拿下榜单前三甲。
惠东县
滨海线作为惠东县独特的区位优势，不仅促进了当地的旅游产业，更是直接推动了惠东县的城建发展，提高土地出让效率。
惠东县华瑞管理咨询有限公司（佳兆业）、惠州市创华盛投资有限公司（金裕）、惠州市锦岭投资有限公司（金裕）分别以4.69亿、2.76亿、1.94亿拿下榜单前三甲。
龙门县
复盘2020年，龙门县出让的地块多达十余宗，但由于地块面积均较小，出让价格较低，导致整体成交金额并不高，没有出现过亿元总价地块。
龙门县永利发展有限公司、惠州市龙门美华房地产发展有限公司、惠州市嘉华幕腾房地产开发有限公司分别以0.71亿、0.67亿、0.53亿拿下榜单前三甲。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
