看了几个保利的项目，我不禁捏了一把汗

近几个月以来，站长有好几个朋友先后买了保利的房子，尽管他们甚至都不在一个城市，但买房的着眼点都相当一致——看重保利的社区产品体系。

说到保利，熟悉房地产的圈内人首先肯定会想到他们的全生命周期系统。去年3月，这个居住系统从1.0迭代到了2.0——Well集和社区，遗憾的是站长一直没有亲自体验过升级后的产品。最近因为身边的朋友和粉丝密集性提及保利的项目，于是站长也被激发出了探究欲，实地走访了一番。

看完之后，心情很复杂——像保利这样的房企，已经把社区产品做到了领先市场好几个身位的程度，而且还在持续加速；一些同样在居住体系上发力的房企，做出来的产品却总让人觉得欠点儿意思；而更多的房企则依然在后知后觉中，似乎并没意识到产品力的差距已经大到了何种地步……

01 健康生活，原来长这样

站长最先探访的是保利在北京开发的熙悦天寰，毕竟离得近嘛。和站长一起前去的就是那位已经买了这里一套房的朋友。朋友三口之家，属于置换型刚需，卖了两套房卖下了熙悦天寰一套大户型。一听说我要去看项目，他便自告奋勇陪同，原因很粗暴：“我主要就是想显摆显摆。”

到了北京熙悦天寰后，站长觉得，它确实配得上朋友的小傲娇。旁的不提，单拎出一点就足够有说服力——这是站长这些年来看过的，把户内健康做得最到位的项目，完全吊打市面上的各种竞品。

对于新房来说，户内健康很大一个考察点就是甲醛。很多人收房后发现房屋甲醛超标，其实很大的问题就出在板材和胶上。对于这个隐患，北京熙悦天寰项目直接从源头上切断，全屋都采用E0级环保板材，并且用食品级生物胶去粘合。

室内的空气污染源切断之后，北京熙悦天寰还阻断了来自室外的空气污染，给全屋配上了新风除霾主动净化系统。这套系统可以主动进行室内外空气交换，并且附加主动离子空气净化，在引入新鲜空气的同时排出室内浊气。

无论是前几年受到关注的PM2.5还是去年爆发的新冠肺炎病毒，都是以空气为介质传播的，朋友对于空气质量一直很看重，“因为家里有孩子，儿童呼吸道娇嫩脆弱，鼻腔也比成人短，对空气更敏感，所以我们买房子很看重空气净化能力”。

除了空气，朋友还很重视水安全，因为“实在受够了烧开的水里有一层水垢了”。说到水质问题，很多北方人都有一把心酸泪，水硬的问题实在很困扰。而熙悦天寰的全屋净水系统（下图）就很称贴心，具备前置过滤、末端直饮水的双重功能，能有效过滤水中残余的氯、铅、铁锈、细菌等重金属和有机合物，不仅喝水健康了，就连洗澡都能避免皮肤不适。

此外，集中水封的抗菌地漏（下图），不仅可以防止臭味外溢，还可以有效防范病毒通过气溶胶传播，杜绝隐患。

家是每个人的堡垒，安全健康是永恒的主题。有了健康微气候的无死角把关，空气、水、环境都可以形成一层层保护屏障，隔绝所有隐患，让你的堡垒更坚固。

厨房也是居家环境中健康隐患比较多的场所，北京熙悦天寰的厨房配有感应杀菌灯，在照明的同时还能达到99%的除菌率，同时去除各种异味。

而且厨房使用的赛乐板也是多功能集于一身，可以抗菌、抗病毒、防污、防火，而且它虽然薄，但强度极高，不仅耐磨损，还耐化学药物，你淘来的各种去污产品可以尽情尝试，不用担心伤到面板。

近来很多人收房或装修后会购买光触媒产品去净化空间。光触媒其实是一种光催化剂，可以分解细菌病毒，释放自由基和氧气。而北京熙悦天寰所用的赛乐板也能发挥光触媒作用，在表面产生活性氧，抑制病毒和细菌。

很多房企都在看得见摸得着的地方大做文章，而对于空气、水、抗菌、抗病毒等细节却舍不得花心思。久而久之，购房者似乎也习惯了，收房后先放味再入住似乎成了约定俗成，却没有思考一下，我们凭什么纵容这种风气？

至少看完北京熙悦天寰，让站长有了这样一种想法：我们本来就应该住这种标准的房子，这才是合理的生活方式。

02 在这里，不再需要收纳师

现代人越来越重视房子的收纳能力，保利在广州做的天汇项目在这方面做出了门道。这个项目站长并没有实地看，但与一位业主粉丝有过深入交流，觉得有必要说一说。

这位业主说看房时最被打动的点是房子的多变性和强大的收纳功能，“场景感一目了然，完全不用请收纳师来规划了”。

这个户型能提供大尺寸的收纳，放下行李箱、宝宝车、运动装备等大物件，也给保利擅长的“+1房”改造预留了可能性。

（超大存储空间）

另外，保利的玄关柜也很有代表性，这个玄关柜站长早已有所耳闻，而且这位购房业主也做了着重推荐。我们通过下面业主拍摄的图片可以看出，柜体里包括鞋柜消杀和衣物精灵，能通过等离子放电，有效破坏分解细菌的细胞壁，对衣物、鞋子进行除菌、消毒、祛味。而且柜体下方悬空处还预留了扫地机器人的插座，充分考虑到了生活所需。

经过一场全球疫情之后，这样的玄关柜已经成了不少家庭心心念念的刚需。但为什么是保利率先把它做了出来？这是因为他们的产品设计一直在领跑，并不是因为疫情才临时调整了交付标准。

强收纳不只是一味做加法，而且还要在取舍之间找到最佳平衡点。比如广州天汇舍弃了原来A档标准中的消毒柜，改用中国家庭更青睐的洗碗机。空间还是那个空间，但对于业主来说，绝大部分人显然更倾向于选洗碗机。

很多精装修交付的项目喜欢用消毒柜，站长自住的房子也是如此。但在生活中，消毒柜的使用频率远不如洗碗机，痛点很多，比如不耐高温的餐具不能用、有些餐具消毒后会加速老化甚至产生异味等等。

那为什么那么多精装修的项目都用消毒柜而不是洗碗机？因为省钱省事。大部分消毒柜比洗碗机便宜，而且安装消毒柜很简单，安洗碗机却要布水管，工程款相差很多。

所以为什么说保利在收纳使用场景上显得格外优秀？这都是同行衬托的啊……

03 这，才是真正的无接触通行

人居生活不只有宅家模式，还有社区模式。现在很多开发商愿意向业主描绘智能出行的美好愿景，但落实起来普遍没什么新意，基本都是一件事——用人脸识别实现无接触通行。而这种无接触通行基本上又仅限于小区大门的门禁，连单元门带不动。这样的无接触通行，也算完美诠释了房产界的形式主义。

而佛山天悦的无接触通行着实酷炫到我了，因为它把公共动线全部打通了！

出门前，你可以在家完成电梯呼叫，不用在外等，更无需触碰按钮，直接就能乘电梯。回家时，从车辆入库到大堂入户，全套智能识别，一路畅通。

（地下室大堂落客区）

入户大堂通过人脸识别自动打门，自动呼梯选层，不需要接触门把手和电梯按钮。而且在无接触通行之外，项目在高频接触点和公共区域还加载了消杀净化模块。

（电梯厅）

疫情期间很多人不敢按电梯按钮，只能随身携带牙签、纸巾等“秘密武器”，甚至因为担心病毒互串而不敢在电梯里大口呼吸。这些问题在佛山天悦都不存在，你只管大胆地走，怎么舒服怎么来，安全问题完全交给保利就够了。你不仅不用带卡，甚至连钥匙也可以不带——住宅单元配置了指纹密码锁。

人脸识别已经不算难度很大的技术，但为什么只有保利能把它做出圈？因为他们把所有环节打通了，让入户、电梯、动线、消毒杀菌设备等等全都串联在一起，一次性做到完美。

而很多房企对于智能出行只做表面功夫，这一方面原因是技术实力达不到，另一方面也是不愿花这么多精力和财力去做这件事罢了。

04 社区分流外环，真香

很多人对于“社区分流外环”的描述没有直观感受，觉得把网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离，不仅难以落实，而且费力不讨好。

但在佛山天悦，站长真实感受到了社区分流理念的“真香”——在全社区的首层大厅、电梯厅等清洁公区都采用社区分流外环设计，地库车行入口与人行入口进行了严格区分。

这种分流规划不仅限于人车分流，也包括所有“外部”流线与业主活动区域的隔离。此前站长曾担心这样的隔离难以实操，但在现场我发现这担心挺多余的，因为分流是从空间规划上实现的，无论网约车司机、外卖小哥还是垃圾清运人员，人家压根儿没有进入内环的必要，因为无论是车辆上客点、快递柜还是垃圾分类柜，都分门别类地设置在外环上。

也就是说，你不用担心休闲漫步时与垃圾清运车同行，也不用害怕遛娃时遭遇飞驰而过的外卖小哥。

正是基于这样的规划，社区才会架构出全龄运动的场景空间——无论是长达600米的环形健身跑道，还是融入自然主题的儿童活动区，无论拄着拐杖的耄耋老人，还是抱在怀里的奶娃娃，都能在社区里找到适合自己的运动场景，而且最大限度地规避安全隐患和意外干扰。

如果你喜爱街跑，可以去跑6公里的滨水生态圈；如果你更喜欢在小区里锻炼，可以选择1.8公里的社区外环；此外，还有对新手特别友好的500米跑道等着你。此外，社区还有健康会所，健身游泳全天全时为业主服务。

坐拥核心景观的儿童活动区容纳了竞技跑道、学步道、摇摇椅、秋千、单杠、跳房子、滑梯、攀岩等各种运动娱乐设施，0-12岁的孩子都能找到合适的游玩空间。

儿童活动区入口处的洗手池、低幼区旁边的童车停放区、紧密相连的坐凳区和储物柜等等，处处显露出设计巧思和人文关怀。在这里，孩子们可以尽情嬉戏、呼朋引伴，家长们则可以放心看护、轻松无忧。

现在各个小区里普遍设有垃圾分类点和各种快递柜，但大多杂乱无章。行走在自己的社区里，一会儿身后开过去一辆垃圾车，一会儿再骑过来个外卖小哥跟你盘道：“大哥，5号楼怎么走？”带着孩子遛弯还得时不时地喊一嗓子：“有车，别跑！”

这种场景体验上的差距，充分体现了保利在产品力上的优越性。

其实要说秘诀，也没什么不传之秘，就看企业舍不舍得把前期规划和后期管理的成本投入到业主身上而已。

05 洄游动线，空间痛点大杀器

站长考察的最后一个项目是保利温州天悦。这个项目坐拥中央绿轴无敌景观，外墙采用全景落地窗，把室外风光尽收眼底。而比风景更动人的，当属保利经典的可变空间和洄游动线。

对于房产品，站长最看重也最敏感的就是户型，而温州天悦的户型就很戳我。以180平4居为例，动静分区规规整整，静区整体朝南，采光通风俱佳。

动区则有两面超大采光，特别是东侧还有超赞景观。说到动区，其实更像一个“泛客厅”，它将客厅、餐厅、厨房、阳台统一涵盖，再结合家政洄游系统，极大地提升了整体交互性。

玄关连通了家政阳台、厨房、分离式卫生间（上图中的“外卫”），环绕形成一条环形流线。

具体到应用场景可以是这样，从①进门，到②玄关处存取物品，到③水槽处清洗菜蔬，到④台面处切配食材，到⑤灶台烹饪，再到⑥岛台备餐，最后到⑦餐桌上菜，全家用餐，一气呵成。

在这样的开阔空间中，做饭时可以随时兼顾客厅、餐厅中的动向，随时能与家人聊天，让烹饪不再是枯燥的独角戏。

有了宽敞从容的洄游动线，宝宝在玩耍时可以恣意跑跳，而家长在监护时也能做到一览无余。

当你与朋友聚会时，这里又能秒变party现场，吧台、桌游、游戏区可以让宾客各取所需，来再多亲朋也不用担心发生行走“撞车”的问题。

这也是洄游动线的妙处——它能让你的空间变得无限大，像一个无限循环的“∞”，如果在洄游动线走下去，不回头，不折返，这一路能走到地老天荒。

看看下面的实景图，是不是蛮有情景代入感了？

（动区的洄游动线，让你更从容）

（从双开门外卫可以直达动区）

可变空间和洄游动线，已经越来越受到行业的重视，很多人将其视作解决空间痛点的绝杀秘技。你可能会想，既然这么好，为什么市场上主推这种设计的房企少之又少呢？究其原因，主要还是这种设计占用面积、占用交通空间。

如何在保证空间可变的情况下，保证得房率和竞争力，这考验的就是对户型的把控能力了。换而言之，保利在占用空间的同时，又通过产品收纳组合模块等方式“抢”回了空间，使得房子既有灵活性，又避免了浪费。

而缺乏这种操盘能力的房企盲目推进洄游动线，却往往只能给出最基础的环形通道，却无法将环形通道与操作空间叠加，反而让户型越发捉襟见肘。

保利之所以在户型设计方面持续领跑，也正是因为他们在设计上有核心竞争力，市场上其他雷同产品想模仿，往往也只是照猫画虎而已。

结语

《时代》周刊将刚过去的2020年定义为“最坏的一年”，但对于很多人来说，它也是转折之年、关键之年。

正如保利在2020年推出的全生命周期2.0居住系统——Well集和社区一样，它在疫情之年横空出世，经受住了前所未有的考验，得到了消费者的认可。危机中的生机可遇而不可求，保利抓住了，也给市场交上了漂亮的答卷。

一位去年底买了保利房子的粉丝对站长说过，他看了项目后被震到了，“户型设计、科技植入、社区规划、服务水平，都超出了我以往的认知。我觉得，至少我买的这个项目，对于市场上的竞品来说属于降维打击”。

而站长一位同事则在看过去年中报数据后感慨道：“保利是TOP级房企里罕见的三道红线指标都达标的，在产品端还这么拼，这可让别人怎么比？”

是啊，这让别人可怎么比？