2020年安庆楼市可以说是棚改以来最萧条的一年了，新房市场成交主力是均价6600的老峰绿地，二手房市场则是房产中介包装后的精装二手房。
数据显示，老峰绿地项目全年成交了27万方，占据了安庆新房成交面积的四分之一。绿地成交那么亮眼的最重要原因就是价格低。按照市场的分析，绿地项目卖得好，这跟是哪个品牌的楼盘其实没有多大关系，更多的是市场主要的购买力就集中在这个价位段。
安庆楼市的疲软在统计局的数据中可以很清楚的看到，截止2020年11月份，新房价格同比下跌2.5%，二手房价格同比下跌1.6%；其实我们要说的是，安庆真实的市场价格回落，远比数据显示的要大。
新房市场，被统计的基本上是以楼盘项目的备案价为准，而逛逛安庆的新房市场就会知道，打折优惠是随处可见；基本上各家楼盘都有5%左右的优惠，这样加上来，新房价格要以7.5%左右的幅度来参考。
那么二手房的降幅是不是如统计局显示的1.6%呢？显然不是，统计上有差别。目前安庆在售的二手房，大部分是经历过一次装修的房源。
这些看上去就如开发商精装样板房感觉的二手房，就是被中介或者投资客包装过的房源。过去统计二手房成交价的时候，基本上是统计业主出售价格，如今统计的并不是业主卖房的价格，而是业主卖给中介之后，被中介装修一次的销售价格。如果要列个公式就是：
业主价格+中介装修成本+第一次交易费用+中介利润+第二次交易费用=我们看到的市场价格
按照目前行情价格，装修成本一般都算到了1300元/平方，我们不去讨论真实的装修成本，只是算业主卖价和最终市场卖价的差别。粗略估算，要多出20%左右。
也就是说，而且二手房市场由于统计方式的不相同，目前的二手房精装房统计下的降价1.6%，实际业主卖价要更低很多。
当然，很多业主不愿意低价卖房，结果就是挂牌很久无人问津。安庆楼市真实的成交市场比数据显示出来的行情要低价一点，好在有精装二手房，掩盖了更低行情的表现。
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