北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，预算400-450万之间，想买学区房，海淀目前考虑清河育新花园或永泰，朝阳的不太好决定，可能是对外经贸附属中学，花家地北里。在价格上，朝阳的稍微低一些。海淀的价格可能高一些。
1.对于学区房，海淀和朝阳这两个位置，建议哪一个，对比学校来说。
2.海淀的稍微价格高一些，可能压力大一些，需要够一够，该怎么选择。
3.未来是不是朝阳跑赢大盘的概率高一些。
4.如果确定买了，今年明年大概哪个时间点买合适。
回答：
1、 这学区的选择，只能是家长决定，我不太好建议。尤其是海淀和朝阳的差距挺大，真不太好说。
也可以这么说，朝阳就相当于低配版的海淀，都是高低差距极大。海淀是高的真高，低的真低。朝阳优质资源更少，都给了几所名校，普通中学分不到什么羹。
2、 到了海淀，学区房只是第一步。要想进入好中学，补课是必不可少的，海淀妈妈的拼命不是传说，黄庄补习那也不是盖的，真得拼啊。所以一直有说法，海淀没有学区房，上了再好的小学也得拼成绩。哪怕是牛娃，没有补课也未必赶得上普通学校的奶鸡娃。
当然海淀也有佛系家长，小学不学奥数英语不考级的有的是。但这种情况本地的居多，外来的妈妈们在这种氛围下很难不焦虑。而且如果不拼，那这学区房都没什么意义了，买了也就是落个派位而已，到中考和高考未必能有什么好成绩。
海淀是名气大，但也就是普高率和清北率比朝阳高，一本率差不多。说明海淀的淘汰率也相当高，普娃或不鸡娃的，在海淀的学习也就一般。
所以大多建议是如果家长有较多的时间精力陪孩子补课，而且自身能力也最好不错，能陪着学奥数英语的再去海淀，否则意义不大。在学霸扎堆儿的环境里，必须有成为炮灰的准备，心态也得好。资金看自身意愿，一年几万不算少，10万20万也正常。
3、 朝阳相对好得多，虽然也得补课，但以课内为主就行。在朝阳，上一本的概率是35%，也就是2/3的孩子或是念职高，或是拿个含金量不高的文凭。
朝阳的优质教育资源比海淀少的多，被几所名校所垄断，所以竞争也更激烈。进不去那几所头部高中，那考上一本的概率就不大了。因此一般都是不是太牛的牛娃留在朝阳，能确保得到最好的资源。普娃不仅得进好学校，鸡娃也是不能停，只是没海淀那么拼而已。
前几天看一个丰台妈妈的留言，那为了孩子真是拼了，连政治课都清了海淀的一对一，只不过是拼个校额到校。原话就是“拿金山银海铺路，否则杀不出这尸山血海”，毕竟丰台的优质资源更稀缺，竞争更激烈。
4、 总之吧，如果去海淀，必须做好鸡娃的准备，而且是最好有一个全职陪孩子的。朝阳好的多，也建议买直接能进入头部初中的。在望京，清朝和陈分的学区相对更好一些，进入本校高中的几率大点儿。这由家长根据自身情况选择，我不好有什么具体建议。
5、 如果是望京对应海淀的普通学区房，那肯定是跑赢的概率大得多。而且居住体验也强，望京都没什么学区溢价。到海淀除了上好学校，更主要是学习氛围和补课方便。毕竟在朝阳也得请东西海的好老师，不好找，基本都得预定。
6、 时机我也说不好，现在学区房就都在上涨，三小带学位的一房难求，加价现象早就出现了。蜂鸟小户型都800万起步了，超过2017最高值。西城也一样，家长们又进入抢房状态。这有点儿像2012年底的状况，明年就更不好说了，是否会重现2013年的疯狂谁也不知道。仅供参考。
关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
