我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房养老，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？
回答：德清的房子，有升值潜力。
德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。
现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。
根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。
德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。
提问：房哥你好，我是硕士研究生学历，高级工程师，杭州是否可以直接落户？
落户后是否可以直接摇号？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
落户后，可以直接摇号。
提问：房哥，在杭州买房，滨江区怎么样？
我今年准备买房，贷款划算吗？
回答：在杭州买房，滨江区值得买。
1996年12月12日，滨江区诞生，由西兴、长河、浦沿三个街道组成。
在过去很长一段时间里，“库存紧缺”一直是它的标签，也曾一度因为“断供”霸占杭州楼市热搜榜！
2006年，滨江新房不少，风雅钱塘、水印城、锦绣江南、春江时代、倾城之恋......价格大都在6000—8000元/平，是不少买不起市中心刚需的首选。
回顾2006年，那时候的九堡是大热门，城东新城还未开发，未来科技城、世纪城是农田，桥西、申花还是城乡结合部……
14年过去，滨江发展迅速，房价逆袭上涨，成交价格都接近50000元/平，涨了5倍以上。
滨江的未来就是杭州的未来，无限可期。
提问：新人提问，房哥你好，关于贷款的几个问题，了解一下：
1.限购区域公积金15倍，是只看余额，不看缴存时间吗？我现在的单位，按照最低缴公积金，如果想在短时间内到3.3万达到50万公积金上限，我能直接存一笔钱进去，还是需要让单位帮忙自己出钱提高上缴金额，建议多少合适？
2.我老婆是省内的外地公积金，接下来准备来杭州发展，这部分的公积金贷款，如何处理会好一些？
3.年后因为利率低，申请了两笔消费贷，总共60万。建行30万都取出来了，农行还没有动过，这个应该会影响房贷吧，我该如何处理比较好？
回答：1.缴存时间，需连续6个月以上。你需要缴纳6个月以上。
2.在买房的时候，你们可以一起用，可以叠加公积金贷款，一户家庭的公积金贷款上限是100万。
3.在征信良好的情况下，不影响房贷。
提问：房哥您好，金华的多湖CBD板块有投资价值吗？未来的发展能否超过义乌、永康？
回答：多湖CBD板块，有投资价值。
多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。
浙江中部地区的第一高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。
金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。
提问：房哥您好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。
这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。
我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？
回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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