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引言
2020年，万达有哪些新走向？
来源 |赢商网（ID：winshang）
部分资料来源 | 万达集团
今天，万达集团公布2020万达实体服务业经营业绩。作为国内头部房企，万达这一年来的表现及举动皆引起业内的广泛注意。
从公布的数据看，万达去年的整体表现超出市场预期，万达广场全年开业“小目标”完成；尤其在第四季度，旗下商场、酒店等商业物业的客流、销售均得到较快的增长；万达电影也在加速恢复...
除了成绩单，万达的新走向也一样值得商业人关注。2020年的万达，大动作不断，自救、创新、转型...这家房企巨头在充满挑战的市场中，仍开辟出增长空间。
企业完成转型“变身”：万达商管于2021年起全面实施“轻资产”战略；
重点品牌加速扩张：万达影城、万达宝贝王开放加盟；
未来着重布局国内市场：万达海外地产项目全部清空...
01
万达广场
租金同比增长8.1%，全年新开45个mall
✦2020年全国万达广场“成绩单”
出租率99.4%，租金收缴率99.9%；
减免租金超过43.3亿元；
租金同比2019年增长8.1% （扣除减免租金的影响） 。
此外，全国万达广场的客流与销售也基本恢复。
2020年四季度，全国368座万达广场客流同比增长6.4%，销售额同比增长15.8%；
全国可比万达广场客流同比2019年回升至97.4%，全国可比万达广场销售额同比2019年增长7.7%。
图片来源：万达集团微信公众号
✦2020，新开业45座万达广场
2020年初，万达提出全年将开出45座万达广场的目标。但由于疫情影响，1-5月份万达都没有项目开业，直至6月25日，才拉开开业的序幕。截至12月25日，伴随着山东临沂临沭万达广场的开业，万达全年开业万达广场达到45座，100%完成了2020年的开业任务。
制图：赢商网
从开业项目看，主要分布在华东、华中、西南、华北、华南、西北六大区域，其中华东区是布局的重心。目前，万达在上海已经开了12座万达广场。
同时，万达仍在加速一线城市的布局，2020年一线城市共开业7个万达广场，其中北京3个，上海2个，广州、深圳1个。值得注意的是，这是万达首次进入深圳，并以轻资产模式开出了深圳首家万达广场——宝安福城万达广场。
✦2021，万达商管“全面轻资产”
去年9月，主要负责万达广场开发运营的万达商业管理集团宣布，从2021年起，万达商业管理不再开发重资产项目，即：不再投资持有万达广场物业，全面实施轻资产战略。根据万达商业管理董事会的要求，未来万达商业管理公司每年都会签订轻资产合同，万达广场的产量不低于60家，这意味着万达广场的核心产品将完全实现轻资产。
02
万达电影
影城Q4票房恢复八成，全面开放影院加盟
✦2020年万达电影“成绩单”
全国票房市场占有率达15.4%，同比提升1.2%；
国内影城上座率是全国平均水平的1.5倍；
单银幕产出是全国平均水平的1.9倍；
第四季度万达电影国内影城电影票房恢复至去年同期的86.5%。
✦首次全面开放特许经营加盟权
2020年6月，万达电影正式对外开放特许经营加盟权，通过向具备可持续经营和合规经营能力的优质加盟影城输出万达品牌、管理系统和管理体系，进一步提升市场份额和行业影响力。
2020年11月25日，首家特许经营加盟影城——上海万达影城临港蓝湾店开业。
图片来源：上海万达影城
有业内人士分析认为，万达开启品牌加盟特许经营权的模式，可以实现轻资产转型路径，让万达在电影市场也实现轻资产模式。同时，万达电影依然保持直营影城的稳步发展，未来采取轻重并举的发展策略。
✦至2022年计划新建162家直营影院
2020年，新增74座万达影城，到年底，万达开业的影院已达645座，其全国院线“大佬”的地位依旧稳固。
而新影院扩张的步伐仍在进行。7月27日，万达电影的非公开发行股票申请获得审核通过，其中，30.45亿元募集资金拟全部用于新建影院，计划于2020-2022年新建162家影院，包括北京、上海、广州等城市。
图片来源：万达集团微信公众号
03
万达宝贝王
改变“玩法”，扩大市场份额
儿童产业方面，官方数据显示，2020年第四季度，万达宝贝王儿童乐园客流恢复至2019年同期的91%，收入恢复至2019年同期的100%。
图片来源：万达集团微信公众号
除了儿童乐园板块之外，万达宝贝王在2020年也动作不断。
✦开放加盟
去年5月，万达宝贝王宣布从原来的直营模式转变为直营+加盟。万达方面表示，此次调整成，是为能和全国更多的主流商管公司合作，扩大宝贝王产品的受众，宝贝王新产品也换来了更快的发展速度。可以看出，直营体系将万达宝贝王封闭在自家的商业综合体内，增长的天花板触手可及。此次开放加盟，也是为了保持高势头增长的战略调整。
据了解，自2020年5月份开放加盟以来至去年12月，已签约加盟项目30家，累计已开业加盟项目29家。官方预计到2025年开业门店达到800家，进一步扩大市场份额。
✦出售早教业务
去年7月，万达宝贝王将旗下早教业务出售给MoreCare茂楷母公司博思美邦（北京）教育咨询有限公司。
✦推出“宝贝王小小乐园”，进军网络教育
去年，万达宝贝王升级为宝贝王乐园、IP运营和网络教育三项核心业务，并推出了全新产品 “宝贝王小小乐园”， 主要面向0-3岁低幼儿童，产品定位为成长乐园启蒙版，配备有教育区、运动区、益智区及淘气堡等丰富场景，打造“儿童乐园+启蒙教育”的复合业态，抢占5万平米以下购物中心及社区店等细分和下沉市场。
图片来源：万达宝贝王官网
值得一提的是，2020年宝贝王依托会员基础、乐园场景、IP资源等优势，除乐园、IP板块外开辟第三赛道——进军网络教育，并推出宝贝王APP3.0版本。
04
万达酒店
Q4收入超去年同期，退出海外布局
万达酒店管理公司2020年第四季度收入达到2019年同期的102.7%。
根据权威旅游研究STR的报告，2020年万达酒店经营业绩高于全国水平20%。根据第三方机构慧评网的测评，万达酒店营运品质得分达94.9分，首次位居全国行业第一，高于在中国的所有国际酒店管理集团得分。
图片来源：万达集团微信公众号
✦疫情影响收入，现金流连续三年告急
2020年的疫情也让酒店行业受到重大影响，据公开财报，2020 年上半年，万达酒店共实现营业收入2.27 亿元，同比下降36.53%，实现扣非后归属母公司股东的净利润为-3303.37万元。
另外，万达酒店发展自2017年来，近三年的经营现金流净额都是负数，连续三年净流出态势让其发展也越来越缓慢。
✦抛售海外项目，再无海外收并购计划
2020年11月25日晚间，万达酒店发展公告称，公司完成出售芝加哥物业项目。同时也意味着，万达集团已将其海外地产项目全部清空。万达酒店发展的一位内部人士曾透露，未来不会在国外收并购。
在海外的退出，另一方面，万达将发展重点也放在了国内。2020年，万达酒店也相继开出新酒店，还推出了最新品牌——万达颐华，10月18日，全国首家万达颐华酒店开业，至此，万达酒店旗下拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华、万达悦华7个酒店品牌。
图片来源：万达酒店
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