在过去的2020年里，房观报道的拍地稿，大多都会引起人们的广泛关注，毕竟，住宅地块的成交楼面价直接影响到未来的房价。
随着12月31日，城北片区一宗商住地块被无锡广海以总价91095万元竞得，成交楼面价9707.17元/㎡，宣告2020年土拍的结束。
前天，房观盘点了2020年常熟楼市新政，延伸阅读：2020年终盘点①：常熟楼市政策大汇总!
今天，房观继续盘点了常熟2020年涉宅地块的土拍情况，一起看看吧!
//常熟房观自制图
纵观整个2020年，常熟共成交28宗涉宅用地，其中包括22宗纯住宅用地和6宗商住用地。总出让面积约1427602㎡，总成交金额约212.53亿元!
相较于2019年成交22宗涉宅地块，2020年常熟涉宅成交地块增多了6宗，成交金额增多了16.76亿元。
01各区域地块均有成交，供应量较均衡
从各板块供应量来看，城铁片区2宗，城北片区3宗，花溪片区、文化片区、莫城街道、滨江新城各1宗，琴湖片区3宗，南部新城5宗，各乡镇共11宗。绝大部分区域都有涉及。
除此之外，2020年有4宗地块竞买终止，包括城铁片区1宗，海虞镇1宗，董浜镇2宗。其中海虞镇和董浜镇的3宗地块都是2020年12月底终止出让，总共近17万方新地，这说明，2020年底常熟楼市降温，许多开发商持观望态度。
//截图常熟市国有建设用地使用权网上交易
02热门板块竞争激烈，溢价率保持在10%
从溢价率来看，2020年6月16日，位于文化片区核心位置的一宗住宅地块经过27轮竞价后，最终被碧桂园以11.6亿元拿下，溢价率达13.28%，成为2020年溢价率最高的地块。
除了文化片区溢价率较高之外，常熟各个热门区域的竞争都是比较激烈的，据房观统计，文化片区、城北片区、城铁片区、花溪片区溢价率大都保持在12%左右，且楼面价大部分均破万，莫城街道、古里镇、辛庄镇溢价率也都保持在10%左右。
//常熟房观自制图
从成交楼面价来看，10月30日，招商底价拿下琴湖片区3宗住宅地，虽然是底价，但3宗地块楼面价均达1.3万/㎡左右，为2020年常熟楼面价最高。
//常熟房观自制图
琴湖片区作为围绕琴湖而发展的区域，比较靠近市中心，目前集中建设琴湖小镇。琴湖小镇作为琴湖片区重点打造项目，以琴湖为圆心，3公里内覆盖常熟市心里的历史文化坐标与文教体卫等配套资源。
//效果图
150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖溪里，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态，是优质配套资源汇集地带，未来，将为常熟提供一个人文与现代兼容的新人居场域。
03新进房企达12家，5大项目已开盘
从竞得房企来看，2020年常熟的土拍中有12家房企首进常熟。天地源凭借2020A-004地块落子城铁片区，银城、祥源地产分别竞得古里镇2宗地块，佳源入驻滨江新城，龙湖落子华溪片区，景尚置业、无锡广海分别竞得莫城街道、城北片区地块，博创城建、宝安鸿基、时代地产分别入驻海虞镇、支塘镇、尚湖镇地块，恒大竞得沙家浜2宗地块，金茂豪掷47亿拿下南部新城5宗涉宅用地。
其中，金茂首进常熟拿下的5宗地块未来将打造常熟金茂智慧科学城。
//常熟金茂智慧科学城鸟瞰图
项目分3期开发，第1期整体位于昆承大道东，南至大滃江路、西至昆承大道、东至湖山路、北至黄浦江路，首开区总投资约110亿元，打造出一座城市艺术地标、一座高端智慧办公楼、一座特色商业体、一座包含了金茂府悦系的绿金科技住宅群。
目前，2020年竞得的地块已经有5个项目开盘，凤栖云筑、林溪源筑、春语花庭都是在11月份首次开盘，保利首开云璟、瀚香华庭于12月份首次开盘。
其中，凤栖云筑11月21日首次开盘，推出的95㎡、115㎡毛坯户型一经问世深受购房者喜爱，已于12月二期紧急加推。
04写在最后
整体来说，2020年的土拍市场还是比较稳的，上半年相对比较火热，下半年节奏慢慢变缓。各板块土地出让量比较均衡，热门板块溢价率也都保持在10%左右。
值得一提的是，2020年涌进12家新房企，还是比较多的，未来期待他们为常熟市场带来不一样的项目。
最后，2021年已经来临，届时又会有怎样的新气象?是否还会有新进房企竞得地块，让我们拭目以待!
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