售卖地上停车位
物业私拉警戒线拦堵业主
不买车位不让进小区？
近日，有业主向滨州在线小编爆料称，位于滨城区渤海四路的胜利花苑小区，物业在小区门口拉起了警戒线拦堵业主，不买车位不让进小区。
网友爆料
事件发生时间:2021-01-04
事件发生地点:滨州市滨城区渤海四路胜利花苑北区
事件描述:
我是胜利花苑小区的业主，我想爆料我们小区物业圈用绿化，消防通道，公共道路划车位，强买强租，私自拉警戒线，不然不让进小区！
这种做法是合理的吗？
多位业主被堵在家门口
（视频由爆料网友提供）
此外，网友还向小编提供了物业之前发布的相关通知。
通知表示，为改善胜利花苑北区院内环境，和对机动车辆存放通行进行有序管理，现决定2021年3月对院内机动车停车位进行整修改造，共有规划车位40个。
该40个规划车位将对本院南北楼全体业主进行使用权认购，每个车位3万元，使用年限同本人主房的年限。 请于12月12日至20日持房产证和本人身份证，到物业办公室登记认购车位号和位置，先购先选，选完为止。
没有选购到规划车位的业主，可选择租赁临时车位，租赁费每年1800元。 临时车位使用的时间和位置不确定，一旦所租车位被认购，租赁者将为认购者让出车位。
自202年1月1日起，所有机动车辆一律按照自己的车位号停放，本院将不再停放无车位机动车辆。
针对此事，网友提出质疑：
质疑一：物业圈卖小区地上停车位，是否合理？
一般来说，地面以上的公共车位，物业是没有权利进行买卖或者出租的。只有一种情况可以收取车位管理费，也就是常说的租车位。这需要绝大部分业主同意，也就是业主大会通过这项决议，并且明确规定该项费用的分配。
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质疑二：地上停车位的产权归属问题
据悉，小区车位具体划分主要有三种：
第一种是建设区域内，规划用于停车的车位属于开发商所有，根据《物权法》规定，开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。
第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位，这类车位为国家所有。这类车位开发商是没有产权，只有使用权的。如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。江苏省物业管理条例规定，这类车位应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。
第三种则是占用业主共用场地用于停放汽车的车位，这类车位则归全体业主所有。
那么该小区的地上停车位产权归属是谁呢？
质疑三：物业以“不买车位”为由不让业主进小区是否合理？
很多小区存在着车位紧张的矛盾，无论是临时车位、产权车位，还是人防车位，总是不能够满足业主多样化的使用要求，越是老小区，越是存在这一类矛盾。如果小区没有富余的临时车位，超量放入的车辆不是侵占别人的车位，就是停放在消防通道，宅间路、草地等非停车区域。而小区业主作为此小区的住户，不让业主进小区是否算是“霸王条例”呢？
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