广州国资再出手，富力“三连卖”回血约100亿现金

像广州城投营救恒大，阿里营救苏宁一样，广州国资对富力的营救已经开始。

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在2020年的最后3天，富力已经将广州圣景25%的股权，广州富景吉山50%的股权和广州天力建筑100%的股权，全部质押给了广州城投公司。

如果对地产行业熟悉的朋友，相信对广州城投并不陌生。就在一个多月前，广州城投刚刚出资接下了恒大4.8%的股权，而富力则是广州城投营救的第二家民营地产公司。

根据资料显示，广州城投为广州国资直接控股，主要承担着文化旅游，土地资源开发等领域的投资建设。

富力则由李思廉和张力联合创办，内部分工上，李思廉主要分管营销、融资等，张力主管工程建筑。而这一次富力所质押的公司，主要涉及到不动产，旧改，建筑等板块。

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其中广州圣景属于富力盈凯广场的项目公司，其位置处于珠江新城CBD的核心位置，总面积17万平方米，整体价值预计80亿元。

而广州富景吉山公司则是广州吉山村旧改的合作企业，在两个多月前，富力联合合景刚刚竞得这个吉山村项目，总投资高达206亿元。

同时，富力和合景也是珠江新城的主力开发商，早在2007年两家就曾以46亿元高价拿下了猎德地块，总面积近57万平方米。

从以上可以看出，旧改起家的富力，与广州这座城市的改造建设和商业运营有着密不可分的联系。

而关于珠江新城CBD，还有个关于富力的冷笑话，说要想知道这个司机是新手还是老手，就带他去珠江新城，假如他能找到富力某栋“盈”字开头的写字楼，就证明他过关了。

最后这个广州天力建筑是属于富力地产的全资子公司，是富力大部分项目的总承包商。根据2019年3月末数据显示，广州天力的净资产为76.6亿元。

如此看来，富力所质押的三家公司，其净资产至少超过100亿元。而这些股权质押的背后，大概率是广州国资投了一笔融资，而这笔资金预计在50-100亿元。

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截止到2020年9月末，富力的资金链已经很紧张，有息负债高达752.7 亿元，其相应包含的货币资金仅有359.5亿元，现金短债比约0·48，远不能覆盖短期债务。

此外，根据数据显示，富力的资产负债率和净负债率分别为80.37%和166%，剔除预收款，资产负债率或降至70%左右。这也意味着，富力基本踩中2道红线，甚至有全部踩线的可能性。

对此，富力不得不通过融资，出售资产，停止拿地，加快销售，裁员等方式渡过难关。

不过，此次广州国资再出手，富力“三连卖”回血100亿现金，也意味着富力有希望实现“软着陆”。