碾压腾讯！中国最牛街道空降新地标，全身暗藏黑科技

　　来自：极客人物志（ID：zhujue12）

　　本文已获得授权

　　魔镜，魔镜，魔镜……

　　世界上最黑科技的大楼是谁？

　　是他吗，苹果总部大楼？

　　NO！NO！NO！

　　乔布斯大叔低调地轻轻地挥挥手。

　　还是他吗，腾讯总部大楼？

　　NO！NO！NO！

　　马化腾露出尴尬不失礼貌的微笑。

　　难道是他，阿里总部大楼？

　　NO！NO！NO！

　　马云低调地飙起令人颤抖的高音……

　　全世界最多黑科技、最节能环保的企业总部大厦，不是苹果，不是腾讯，更不是阿里，当然百度之类的更是靠边站，今天，魔镜姐极其负责任地告诉你正确答案——是低调而神秘的达实大厦。

　　▲请点击视频，这座智慧大厦很可能让你赚到4个亿

　　疑似银河落九天，粤海街道空降新地标

　　达实是谁？

　　简单介绍，达实是世界物联网500强企业，达实大厦就是达实投资11亿自建的总部大楼。

　　这是中国首座“双标准、三认证”绿色智慧超高层建筑， 传说中的绿色建筑样板楼。

　　双标准即符合《绿色建筑设计标准》 、《绿色建筑运营标准》;

　　三认证包含美国LEED-CS认证铂金级 、中国绿色建筑认证三星级 、深圳市绿色建筑认证铂金级。

　　这句看似很牛又不太看得懂的话，翻译过来意思就是——

　　这是一座全世界唯一戴着口罩就可以刷脸的大厦，

　　一座全世界唯一找不到开关、看不到空调的大厦，

　　一座手机远程开门开空调、人人皆可手机预定电梯的大厦，

　　一座节能又节流的大厦，每年可以节省电费、人员开支超过800万元。

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　　还有一点特别值得一提的是，相比腾讯、阿里包括大疆都是某某外国设计大师的作品，我们的达实大厦是中国工程院院士、深圳市建筑设计研究总院总建筑师、第七届梁思成建筑奖得主孟建民先生主持设计的，从建筑设计到室内设计到智能设计，全部都是中国制造。

　　此处应有掌声！！！

　　言而总之，从颜值到实力，达实大厦都碾压腾讯、百度等互联网新贵邻居，当仁不让成为中国最牛街道——深圳南山粤海街道的新地标。

　　粤海街道新地标到底有多牛？

　　我决定亲自前往达实大厦，360度解密。

　　2020年12月1日，8:30，深圳，晴，观天相宜出行。

　　我坐地铁一号线直达离达实大厦最近的深大站，走出地铁C出口，达实大厦就在眼前。

　　阳光下，波光粼粼的建筑外立面好似一道瀑布从天而降，据说孟建民先生的设计灵感就来自于来自瀑布式流线造型。

　　此情此景，让我当即联想到一句诗——遥看瀑布挂前川，疑似银河落九天。

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　　达实大厦前传，和马化腾有关

　　银河落九天的位置，自然是风水宝地。

　　打开地图，发现达实大厦和深圳大学一墙之隔，和一号线深大站5分钟之隔，和腾讯滨海大厦两公里之隔，和深圳湾地标华润大厦3公里之隔，处于最牛街道粤海街道心脏位置。

　　对于著名的粤海街道，已经无需赘言，简单一组数据说明一切——

　　这个面积14平方公里，开车兜一圈只需10分钟，却创造了不少于2509亿元的GDP，人均GDP18.5万美元，要知道全世界人均GDP最高的地区是卡塔尔，靠卖石油才撑到12.8万美元，这个小街道走出了112家上市公司，总市值达到4.85万亿元，达实智能就是支撑这组彪悍数据的企业之一。

　　达实有实力在这里买地盖楼，本身就是深圳奇迹的模范样本。

　　众人有所不知的是，达实大厦这块土地，和马化腾和腾讯都有着很深的渊源。

　　上世纪90年代初期的深圳，还没有腾讯，彼时还在深圳大学读大三的马化腾曾在这里实习过，在这里卖出人生第一套代码赚到人生第一桶金——5万块，相当于当年一个大学毕业生三年的工资。

　　马化腾的深圳大学校友、腾讯创始人之一张志东也曾在这里负责软件和网络应用系统的研究开发工作，帮助腾讯融资并成为腾讯12名个人股东之一的天使投资人刘晓松当年也在这里工作过。

　　▲腾讯创业团队（前排左一为张志东，后排左三为马化腾）

　　可以说，这里是孕育马化腾和腾讯梦想的地方。

　　是的，如果你搜下网络就知道，这块土地曾经是历史上红极一时的明星公司——黎明网络所在地，黎明网络公司因为给深沪两市提供证券交易软件而风头一时无两，黎明网络的创办者邓一明也曾是深圳IT业的当红炸子鸡。

　　时代的浪潮浩浩荡荡，当年的网络红人退下历史舞台，一个新人接棒掌管这块土地，2010年，以超过1亿的价格买下负债累累濒临倒闭的黎明网络公司，连同这块黎明网络所在的这块土地一起买下。

　　这个人就是如今达实大厦的当家人、达实智能创始人董事长——刘磅。

　　事实上，30年前，达实智能的创始人刘磅和今天进出这个地铁口背着双肩包的深圳大学学生没什么两样。

　　刘磅出生于安徽淮北，在合肥工业大学读完本科，随后在位于湖南的中南大学读研究生，上世纪80年代读研期间就参与创业，是个内心很不安分的少年。

　　1988年，刘磅从中南大学研究生毕业，随着南下的热潮，坐着绿皮火车来到深圳。彼时，第一次踏上深圳土地的刘磅，和今天在深大地铁口出没的大学生一样，一无所有，唯有一腔热血和理想。

　　▲达实创业团队，左二为刘磅

　　但30年后的2019年，刘磅创立的达实智能，在深圳这块最炙热的土地建起了这座200米高的摩天大楼，鸟瞰这片盛产传奇和财富的热土。

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　　戴着口罩，也可以一秒刷脸

　　只因在人海里看了你一眼，我便记住你的容颜。

　　在达实大厦，记住你眼神的可能不是你的爱人，而是机器。

　　循着大楼的方向，我从地铁口步行五分钟就来到达实大厦大堂，拿出手机扫下达实小姐姐预先发的访客二维码扫一扫，闸机门就开了，连口罩都不用摘下。

　　▲员工刷脸

　　▲访客可以刷脸也可以刷二维码

　　原来在达实大厦，人脸识别是小儿科技术，这里不仅实现全脸还识别半脸，只需露出口罩以上部位即可识别，准确说只要露出你的眼睛就可以。

　　而且闸机识别你的眼神为你开门的同时，云端系统已经自动为你派发了最快到达的电梯，避免你站在电梯口盲目等待消耗时间。

　　▲戴口罩刷脸

　　▲自动配发电梯

　　插播一下魔镜姐姐曾在2018年进入腾讯滨海大厦的经历，实力说明仅是访客进入这一关，达实大厦就完胜腾讯滨海大厦。

　　2018年某日，我要去腾讯大厦办事，光进门就折腾了至少10分钟。

　　腾讯滨海大厦号称实现人脸识别，但那只针对自己员工，访客进楼，麻烦着呢。

　　先是手机收到对方发来的访客号码，来到大楼门口，两个保安小哥拦住我要求出示访客号码，接着进入，在迎宾小姐姐指导下，在大堂的自助机拿出身份证取访客条，类似银行排队的那种小纸条，然后来到电梯闸机入口，向闸机旁边的保安小哥出示小纸条，保安才开闸门放行。

　　如果你不幸是境外人士，就更麻烦，你还得去柜台拿出护照手动登记你的个人信息，才能拿到一个红色的访客小牌牌。

　　智能化吗？并没有，人性化吗？也没有，仅需要出示个人信息这点就浑身冒出不被信任的不适感。

　　没有对比就没有伤害，内心不免小感叹，一个细节看穿企业文化。

　　视线回到达实大厦，我在电梯闸机刷二维码时，前方小屏幕提醒我乘坐C电梯，我来到C电梯口，电梯已经为我打开了，不需要按电梯里的楼层键，电梯电视屏已经显示我们要到达的10层。

　　▲电梯自动显示到达楼层

　　再看下二维码，原来达实小姐姐发我的二维码不仅有刷码通行的功能，还可以联动呼梯，刷码过闸机的同时已经为我自动呼叫电梯，并且智能识别我即将要到达的楼层。

　　如果我提前可以发达实小姐姐一张照片，我连二维码都不要，直接刷脸进门。

　　走出电梯，看到的是极简白色的达实智能四个字，这里同样没有前台，也不需要前台小姐引导，往右转，第一间就是预定好的会议室。

　　这座大厦，我是第一次来，但根本不需要引导，也没有在其他高层建筑里那种迷失感，而是轻车熟路，进大堂、进电梯、进会议室，全程只用了不到两分钟。

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　　全世界唯一没有开关的建筑

　　没有开关，没有开关，没有开关……在达实大厦，我的第一个发现就是这里所有的房间都没有开关，一个都没有！！！

　　▲一个PAD取代所有开关

　　▲灯光和窗帘自动感应

　　众所周知，乔布斯耗资50亿美金打造的苹果总部唯一的智能点是不用空调，乔布斯生前应该永远不会想到，在遥远的中国深圳，有个高科技企业打造的总部大厦可以做到不用开关。

　　在电梯口，就没有常见的向上向下的按钮，工作人员介绍说，访客持有的二维码已经包含了引导要坐的电梯信息，所以不需要按按钮，云端系统自动调配电梯，引导客流。

　　会议室门口室外自然也没有开关，贴着一个小屏幕，显示会议室的号码，预定者的名字以及与会者的名字，室内是类似IPAD稍大一点的屏幕显示灯光的控制、窗帘的控制、空调的控制、投影仪的控制等等开关应该实现的功能。

　　▲窗帘根据光照自动升降

　　▲手机切换办公模式

　　当然不同房间，屏幕的功能还也不一样，在有的办公室，这个屏幕不仅取代所有开关，可以听音乐，可以上网，还是实时显示气温和天气预报，甚至可以测体温。

　　难道只有门口的屏幕才替代开关的功能嘛？当然不止！

　　当天接待我来访的达实大厦创新部总工程师安建月向我展示了达实最强大的APP宇宙无敌的功能，有这个达实智能APP，就可以在10万平方米的达实大厦打通关——

• 　　靠这个APP，员工直接刷脸进出大楼考勤

• 　　可以在APP开关灯

• 　　开关窗帘，开关空调，远程开门关门

• 　　预定电梯

• 　　预定车位

• 　　预约取车

• 　　支付餐饮费、停车费

• 　　了解大厦实时能耗信息

• 　　还可以找到有空厕位的卫生间

　　▲用APP反向寻车

　　▲手机预约取车

　　▲刷脸消费

　　▲APP预约会议室

　　▲APP各种功能

　　“现在光线要暗一点。”安建月对着APP语音，会议室的光线自动变暗变柔和，原来达实智能APP类似微信，支持手动也支持语音。

　　▲语音开灯

　　安建月从2015年6月达实大厦挖基坑的时候就开始大厦智能化的筹备，2018年3月开始大厦智能化设备的安装，对大楼的每个角落都像自己家一样熟悉，他总结了达实大厦物联网的三个基本点就是——无开关、一脸通、一屏通。

　　仅无开关这项设计，大楼每层2000平米就可以节省7万元，按照45层大楼计算，可以节省300多万。

　　“这部分钱是怎么节省下来的呢，主要是设备和设备施工。”安建月解释说，“传统大楼开关的走线非常复杂，而且有消防隐患，在我们大楼，只需一根电线通到屏幕，控制器在每层的弱电井，垂直管理。”

　　没有开关的达实大厦，不仅更便捷，从消防上也确实更安全。

　　空调呢？你们这里的空调呢？我在会议室坐了半小时才发现，找不到空调，连常见的中央空调出口风都隐藏不见了。

　　“在那里，那块斜的面板遮住了。”安建月指着墙角的一侧解释说，所有空调出风口都通过一块斜向的面板排风，不仅保证视觉的美观，还保证室内各个区域温度均匀。

　　▲天花板下端斜向面板自然排风

　　“现在的空调可以自动调整室温，这还是初级阶段。”安建月说，未来随着数据的累积，系统会更加智能，比如空调完全可以自己决定什么时候开机什么时候关机，开多少温度，可以更灵敏识别人类的感受，识别室内的人是冷还是热，系统可以自我优化、自我管理。

　　这些科幻电影里的镜头，不久的将来，在达实大厦都可以实现。

　　▲达实大厦外观

　　▲达实大厦室内

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　　节能大王，一年节省电费300万

　　除了智能，达实大厦也很节能。

　　“作为绿色建筑的样板楼，达实大厦从建筑设计阶段就锁定节能环保。”安建月带着我在达实大厦走了一圈，一路参观一路讲解。

　　“当大多数写字楼还把双银玻璃幕墙当作标配时，达实大厦就已率先采用国际领先的三银玻璃幕墙，实现97%的隔热，相比双银玻璃幕墙进入室内的热量减少超过70%，达到玻璃幕墙最高节能标准。”

　　▲会呼吸的幕墙

　　在大厦的一角，我发现幕墙之间一个特殊的网状结构，原来这里的玻璃幕墙不仅会隔热，而且会呼吸，大厦东南面和西北面不设开启窗，采用的装备是竖向穿孔不锈钢板的内开通风器，风可以从中穿过，达到整个大厦的通风效果。

　　达实大厦的节能不仅体现在设计上，也体现在数据上。

　　安建月和我算了一笔账——达实大厦每平米每年消耗86度电，传统建筑每平米每年消耗120度电，按照每度电0.8元计算，整栋楼10万平米，达实大厦比同面积的传统大楼，一年可以节省300万。

　　因为智能化也减少大量人力，这方面也裁减了不少预算，比如2019年达实智能的物业管理人员是146人，到了2020年随着智能化的升级，物业管理人员只需106人，按照每人年薪12万计算，这部分每年可以减少人力开支就达到近500万。

　　▲大厦智慧办公，物业人员很少

　　300万，500万，对于一座大楼不算一个很大的数字，但按照每年来计算，50年，这座大楼可以节省4个亿。

　　▲大厦物联网展示中心

　　“省钱其实是我们做大楼智能化一个意外的收获，并不是我们的目的，我们的目的是给用户带来一个便捷、光明、温暖的环境。”

　　当天的三小时达实之旅，我充分体会到这一点。

　　没有开关，开灯关灯、开空调关空调、开窗帘关窗帘，在APP按一下即可，不用手按，语音也可以，我们会谈中间，没人走到门口一会开空调一会开窗帘。

　　在办公室拍摄过程发生了一个小细节，因为要临时关掉一排灯，工作人员并没有跑到距离100米外的门口，而是直接拿出手机一键关灯。

　　空调根据办公室的人数自动调整温度，没人到处找遥控器升几度还是降几度，或者走到空调前测下风力。

　　去卫生间，通过APP，同楼层几个卫生间、哪个卫生间有空厕位一目了然，避免去了卫生间发现位满只能空等。

　　▲上APP寻找空厕位

　　停车，可以预定车位，没错，和去餐厅预定座位一样简单，而且连电话都不用打。

　　取车，可以预约取车，等你走到车库门口，不用你步行找车，车子已经被移送到你面前。

　　有的建筑智能化打的是概念，人会产生被机器控制的不爽和不习惯。

　　比如腾讯滨海大厦2018年刚落成时，我进滨海大厦，看到的第一幕就是员工向滨海大厦物联网系统负责人抱怨电梯不好用，原来当时滨海大厦的电梯没有实体按钮，在电梯外屏幕输入数字后，系统分配最近的梯位，但这种没有实体按钮的电梯让员工很不习惯。

　　这一点，在达实大厦就人性很多，系统早在进闸的时候就为你智能分配电梯，合理导流，进了电梯如果改变主意要去其他楼层，可以再按实体按钮。

　　“最开始我们也是什么高科技用什么。“安建月说，”但后来我们意识到，大楼最终还是为人所用，怎么便捷怎么舒服怎么做，而不是营造一个智能化的概念。”

　　▲大厦一楼亚洲最大的电子显示屏

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　　越来越聪明的大厦，人人皆可预定电梯

　　“这是一座可以生长可以迭代的大楼。”

　　在达实大厦的12层，我见到了达实大厦的缔造者刘磅，32年前站在深南大道胸怀千万里的少年，如今已经华发满头，刘磅谦逊儒雅，不露锋芒，更像一个学富五车的大学教授。

　　物联网更新迭代得很快，普通设备在启用那一刻就开始落后，用了三五年，就远远落后市场，“我们研发团队可以对系统升级迭代，通过不断积累的数据，进行大数据分析，实现应用系统的更新升级，一个季度更新一次，半年迭代一次。”

　　刘磅举了一个例子，大厦刚启用之时通行还没这么便利，2020年初突发疫情，为了减少接触，研发团队三天就完成系统更新，支持所有人员人脸识别和预定电梯，所有进出人员都做到零接触。

　　“所有的物都是有生命的，”在刘磅看来，物联网并不是控制万物，而是唤醒万物，实现人和物的友好互联，人能够感知物，物也能够感知人，人和物心心相通。

　　“物联网本质是什么？”刘磅的老师曾经问过刘磅这个问题，他思考良久，最终在500年前的思想家、哲学家、军事家王阳明的身上找到答案——天地万物为一体。

　　“希望每个人在这里都感受到光明和温暖。”刘磅最后和我这么说。

　　谈话中，刘磅征求了我对大楼智能化的意见，结束谈话离开时，他已经在手机上为我提前预定了电梯。

　　我走到电梯口，电梯的门已经为我打开。

　　达实大厦的大堂屏幕实时显示进出的人数，我离开时，大屏幕显示的是3296人，大数据时代，这样数字的更新，汇聚到云端只是一行机械的代码，但在刘磅眼里，他们都是值得用心善待的平等个体。

　　文章看到这里，我不知道你是不是按捺不住要去达实大厦参观的冲动。

　　我唯一知道的是，接下来，在深圳大学地铁口以及离达实大厦一墙之隔的深圳大学校园，飘荡的可能不再是他们的资深校友小马哥的传说，而是达实智能刘磅大哥的故事。

　　这是属于每个普通人的故事，也可能发生在你身上。

　　所以，达实大厦是不是秒杀腾讯和苹果，封为最黑科技的企业总部大楼，相信，你有了自己的答案。

　　不服，来辩!

　　我在达实大厦欢迎你。

　　撰文：极客小组

　　视频拍摄：黄老师

　　视频剪辑：海琳

　　视频文案：佳佳

　　监制：关磊

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