西安一小区车位只卖不租售价近33万，住建局出手了

　　近日，西安市民王女士向记者反映西安群贤道9号小区车位只卖不租，空车位被物业上锁，小区业主反复遇到停车难题。

　　“我们小区里空车位特别多，就是不让人停，业主只能把车停在小区门口的窄道道里，非常影响交通出行。”

　　业主：小区车位只卖不租 价格高得离谱

　　王女士告诉记者，自己于2018年入住群贤道9号小区。“刚入住不久小区物业发出通知，取消车辆临停，业主必须租车位，月租1200元。”

　　当时，王女士和其他业主对于调整后的价格并不接受，通过维权，小区后又恢复车辆临停，收费标准为每天15元封顶。

　　“12月初，物业又发出通知，说不让业主临停了，车位也不对外租，使用车位只能购买，一个车位32.8万。”

　　王女士说，今年12月，物业在小区地面停车位安上了锁，还给地库负二层车辆出入口处扎立了钢管，不让业主车进入地库。”

　　业主只能将车停在小区门口，门口街道经常拥堵。

　　记者了解到，群贤道9号小区的开发商为陕西长九置业公司。

　　因为小区内部不好停车，不少业主选择将车停放在路边，造成周边道路拥堵。“门口保安堵着不让业主车辆进入，有时小区门口要拥堵三四个小时，群贤路、唐延路都特别堵。”

　　“开发商出售的停车位没有产权，只有20年租赁权，这样的价格，远远超出了自己的心理预期。”王女士说，她和其他业主多次与物业进行沟通，但物业一直没有做出正面的回复。

　　因为临停，业主车辆被物业上锁。

　　莲湖区住建局：

　　开发商车位销售行为存在违规，已暂停

　　群贤道9号小区高价车位强制逼迫业主购买是否违规？对此，莲湖区住建局住房管理科相关工作人员表示，通过现场核实，开发商车位销售行为存在违规，已经联系到小区开发商，暂停车位销售，并进行整改。“该小区车位没有产权是肯定不能销售的，但使用权转让是合理合规的。”

　　2018年9月13日，陕西省住房和建设厅、陕西省物价局《关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》就房地产开发项目车位、车库租售管理等有关问题进行了规范。《通知》规定，车位、车库销售、租赁价格实行明码标价制度。开发企业应在销售、租赁前向价格主管部门备案并办理明码标价，在销售现场醒目位置公示价格主管部门统一监制的价目表，自觉接受消费者监督。

　　同时，开发企业应合理确定车位、车库租售申报备案价格，并严格按照备案价格销售、租赁车位、车库，租售价格涨幅应低于当年新建住房价格涨幅水平。对滥用市场支配地位，囤积居奇，哄抬价格的，将由相关部门依法严肃查处。

　　物业：业主现可租用车位

　　目前小区停车是否已经恢复正常？昨天（12月30日），记者以业主租车为由联系到小区物业，对方回复称小区车位现已不强制购买，业主可以选择租用车位，价格为1200元每月。

　　当记者问及小区车位租金及售价为何比其他小区高出许多时，物业相关工作人员表示，该价格是开发商规定的，物业方并不了解详细情况，只能执行。“如果觉得定价高的话，业主也可以租用小区其他业主的空闲车位，双方自行沟通定价。”

　　随后，记者联系上了群贤道9号售楼部相关工作人员。工作人员表示，扎立钢管是因为小区负二层车位需要进行改造，暂不开放，不存在不让停放的情况。小区目前已开放200个临停车位，可供业主停车。

　　对此，王女士表示，小区停车业主现在就“靠运气”，“有时候能停进去，有时候还是停不进去，只能凑合停在小区门口，希望未来能够有所改善。”

　　相关报道：

　　土豪业主买小区556个车位只售不租 其他业主吵翻了

　　车辆多车位少，停车难是很多小区面临的共同难题。可武汉有一个小区的业主很纳闷，小区地下车库里明明有很多车位空着，业主找开发商想租停车位，可开发商却说车位已经卖完了。让大家意外的是，这空着的车位竟然都卖给了同一个人，这个人持有小区五百多个停车位。

　　业主们质疑，这不是逼着大家买车位吗？

　　武汉光谷的这个小区一共有一千六百多个车位，其中地下停车位一千二百多个。业主们介绍，此前地下车位向业主开放出租，车位紧张问题并不突出。可这一个月来，地下停车场突然停止出租，大量没有买车位的车辆涌向地上，导致路面车位紧张。

　　业主们介绍，此前小区地下车库还有五百多个空余车位，但前段时间这些车位一下都卖了出去，大家找开发商了解才知道，开发商和小区业主许某签了一份代持协议，现在这些车位都是许某所有。在小区营销中心，由许某委托的销售公司正在出售这些车位。

　　这位销售人员介绍，现在五百多个车位已经卖了两百多个，还剩三百个左右。根据《武汉市物业管理条例》，物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租，可现在这些空余车位由个人持有，只卖不租。业主们质疑，这是逼着大家买车位。

　　记者向东湖新技术开发区房管部门物业科咨询，工作人员表示，开发商出售车位是自主行为，业主是否能一次性持有五百多个车位，对此法律并没有禁止。

　　物业科工作人员表示，为了协调停车矛盾，物业科、开发商、车位持有人、街道，以及业主代表，曾就此专门开会协商过。最终，车位持有人决定拿出155个未出售车位给业主出租。目前，正在与物业协商停车方案。当天，社区和街道负责人也来到小区，承诺将跟进解决此事，缓解小区停车难。

　　来源：湖北经视《经视直播》