2020土拍收官，谁是郑州“大地主”？

　　在2021年新年首月土拍预告之前，给大家说几个信息，关于2020年的郑州土拍市场之最，我们做了几个简单的总结。

　　这是2020年，郑州主城范围内城镇住宅（包括商务金融兼容城镇住宅）的成交明细。

　　注：数据来源国土资源交易网站，仅供参考。

　　其中，高新区供地面积最大，达到1422.94亩。其次是管城区，1052.44亩，第三名是二七区，供地828.37亩。这些区域内，主要成交量都集中在新区，比如高新区的双湖科技城，比如管城四环外，比如二七新城。

　　在过去的2020年中，郑州主城最大的地主是外来房企——保利。

　　2020年，保利一共在郑州主城摘地9宗，面积达到658.02亩。这9宗地分布于经开主城、金水主城、高新双湖科技城、高新主城、二七新城等片区，是保利海德公园、保利天汇、保利文化广场等已入市项目的用地，以及保利天珺、保利和光屿湖等新盘用地。

　　紧随其后的同样是外来房企——碧桂园。碧桂园同样摘地9宗，但具体摘地面积略小于保利，用地面积达到540.6亩。

　　这9宗地块位于管城、中原、高新、金水等片区，是碧桂园名门时代城、碧桂园名门凤凰城、碧桂园西湖等楼盘项目用地。

　　排在第三位的是本土房企——康桥。在过去的2020年，康桥在郑州主城范围内摘地5宗，面积达到319.88亩，是康桥玖玺园、康桥未来公园项目用地。

　　接下来，我们来看2021年新年首月土拍都有哪些看点？

　　1月4日

　　1月4日，当日出让一宗仓储、地下空间，用途为交通服务场站。

　　郑政出（2020）69号（网）地块位于绕城高速辅道北、敏山路东。出让面积89.54亩，起始价6343.0万元。

　　地块大致位置如下：

　　该地块位于二七区南四环外，为储备地块。

　　1月8日

　　1月8日，当日出让3宗城镇住宅用地。

　　1、郑政高出（2020）21号（网）地块位于蒲桃路西、滨河路北。出让面积66.39亩，起始价45906.0万元，起始地价691万元/亩，起始楼面价4149元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　此地块为高新区合村并城项目用地，从具体位置上来看，或是高新区康桥九溪天悦的后续用地。

　　2、郑政高出（2020）22号（网）地块位于滨河路北、庄王路西。出让面积39.643亩，起始价28706万元，起始地价724万元/亩，起始楼面价3621元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块同样为合村并城项目用地。与21号地距离不远，从具体位置上来看，或都是康桥九溪天悦项目后续用地。

　　2、郑政高出（2020）23号（网）地块位于杜兰街南、紫楠路西。出让面积115.557亩，起始价82858万元，起始地价717万元/亩，起始楼面价4302元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　此地块为城中村改造项目用地，周边配套在高新新城相对成熟，有万科城已交房社区，离地铁8号线轻工业大学站点大概500米，周边生态环境不错，多水系，多公园，有天健湖公园，须水河滨河公园等。

　　从地块具体位置上来看，或许是万科城后续用地。

　　1月11日

　　1月11日，当日出让一宗城镇住宅用地，一宗商业用地。

　　1、郑政出（2020）60号（网）地块位于丹霞街南、立夏路西。出让面积82.438亩，起始价59505万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5414元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块为二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地。

　　2、郑政出（2020）61号（网）地块位于柳江路南、立夏路西。出让面积57.948亩，起始价41854万元，起始地价722万元/亩，起始楼面价5417元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块同样为二七区盆刘、张李垌、东胡垌村合村并城项目开发用地。

　　图上所示位置大概就是60号和61号地块的具体位置，从位置上来看，或许是郑州华侨城项目用地。

　　1月12日

　　1月12日，当日出让四宗商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆、其他商服用地，四地块均为中国（河南）自由贸易试验区郑州片区金水区块产业用地。

　　根据规划，此次出让地块将重点构建以总部经济为核心引领、以新兴金融服务和国际商贸为主要特色、以高新科技为先导培育、以高端商务服务为配套之城的产业生态体系，打造新型总部基地和创新金融中心、跨境贸易、科技成长中心。

　　其中各地块产业方向定位：

　　70号地——金融新经济和商务服务业

　　71号地——总部新经济

　　72号地——酒店和会议会展

　　73号地——贸易新经济和科技新经济

　　1、郑政出（2020）70号（网）地块位于柳林东路北、杨君路西。出让面积74.079亩，起始价45466万元，起始地价614万元/亩，起始楼面价2092元/㎡。

　　该地块大致位置：

　　2、郑政出（2020）71号（网）地块位于花园北路东、新龙路南。出让面积91.438亩，起始价56974万元，起始地价623万元/亩，起始楼面价1989元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　3、郑政出（2020）72号（网）地块位于新龙路南、金明路东。出让面积56.852亩，起始价31284万元，起始地价550万元/亩，起始楼面价2501元/㎡。

　　地块位置大致如下：

　　4、郑政出（2020）73号（网）地块位于新龙路南、金明路西。出让面积90.411亩，起始价53973万元。起始地价597万元/亩，起始楼面价2487元/㎡。

　　地块位置大致如下：

　　除上述4宗商务金融用地外，此次挂牌的还有4宗地下交通服务场站用地，也是储备用地，面积合计34.29亩，地下开发层数小于等于4层。这4宗地在1月13日开拍。

　　1月13日

　　1月13日，当日出让四宗地下交通服务场站用地。

　　1月22日

　　1月22日，当日出让三宗城镇住宅用地。

　　1、郑政出（2020）78号（网）地块位于长乐路南、凤雨路西。出让面积59.502亩，起始价35158万元，起始地价591万元/亩，起始楼面价5539元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块为二七区樱桃沟片区合村并城一期改造项目安置用地。

　　2、郑政出（2020）79号（网）地块位于长凤路南、绿茵大道西。出让面积58.379亩，起始价32613万元，起始地价559万元/亩，起始楼面价2793元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块为二七区樱桃沟片区合村并城一期改造项目开发用地。

　　3、郑政出（2020）80号（网）地块位于樱花大道北、凤雨路东。出让面积40.288亩，起始价22454万元，起始地价557万元/亩，起始楼面价2787元/㎡。

　　地块大致位置如下：

　　该地块同样为合村并城项目用地。