为什么很多人买房，闲置多年不租、不住也不卖？内行人道明缘由！

对于现在在城市工作生活的年轻人来说，买房是一个非常大的挑战，收入和房价相比实在差距太大，很多人一年的工资可能就只能买一两平方米房子。但是想在城市中长期定居发展，没有房子是万万不能的，房子不仅仅是居住的位置，更是家的象征，还和结婚、孩子教育以及福利待遇挂钩。因此很多年轻人为了买房子几乎是全家总动员，不仅花光了自己积蓄，还掏空了“6个钱包”，以后还可能背负几十年的房贷。可以看出，现在年轻人在城市中买一套房子是多么不容易。然而，房子价格虽然贵，但是现在很多新建小区却有着大面积空置的房子，一栋楼一到晚上就没有几户房子开着灯。

为什么已经卖房交付很多年的小区还会有大量空置的房子呢？其实是因为有少数人购买了大量的房子，这些房子空置着，空置多年不住、不租也不卖。虽然国家没有具体统计过房子空置率的问题，但是西南财经大学曾经在2017年做过一次空置率调查，调查结果显示，一、二、三线城市的住房空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%，这个空置率水平已经非常高了。在今年冬天，由于很多小区由于入住率不足而无法供暖，又将住房空置率这个问题凸显出来了。很多人辛辛苦苦挣钱买的房子，入住后就是因为小区入住率不足而无法享受冬天的供暖，这对这些真正买来居住的业主是一件非常不公平的事情。

这些空置的房子有些是买了准备给孩子结婚用的，有的是准备给自己养老用的，有的买了后因为工作在外地而空着，但是这些数量占比都非常少，占比最多的还是炒房客囤积的房产。在过去20多年里，由于房价的不断上涨，让投资房产的人都挣得盆满钵满，同时也让越来越多的人开始投资房产。特别是在2016年的房价大涨过程中，更是出现了全民炒房的盛况，这导致了大量房子被囤积在了炒房客手中。现在很多人为了买一套房子都倾尽全力，但是有很多炒房客一买就是一层楼、一栋楼。这些人买了这么多房子之后，住肯定是住不了的，在很多人看来自己不住也可以出租或者转卖。但是现实是这些人就是将这些房子一直空置着，不转卖也不出租。这到底是为了什么呢？有内行人道出了其中的缘由。

第一个原因：租金太少，不够装修

房屋毛坯装修，简单装修也要大几万到十几万元，但租金并不多。一般投资房产的人都是随时等房价上涨就可能转卖，有时候可能就几年的时间就会转卖。所以几年的租金很难把装修钱给挣回来。并且房子在转卖的时候，购房者也不会为房子的简装而买单，很多购房者就算是买了带简装的房子，也会将这些简装给砸掉重新装修。

所以装修房子用来出租对于这些投资房产的人来说是不划算的，还不如空置着等待房价上涨之后转卖房子。其实还有一点，房子装修了之后也不一定可以出租出去，就算出租出去之后如果碰上一个麻烦的租客也会非常烦心。比如租客不给租金、房间和家具损坏等等。所以说，对于投资客来说，他们不说能不能看出租挣钱，就是可以挣钱也实在是太费神了。

第二个原因：住过人的二手房不受购房者喜欢，更容易折旧

房子装修好住过人之后就不是准新房了，特别是房子的装修还属于简装，购房者在购买二手房时也不喜欢购买这类居住过人的房子。所以，对于新房装修出租不但可能挣不到钱，还可能面临房子折旧和折价的情况发生。

许多年轻人买房时不愿买二手房，尤其是别人住的房子。而毛坯房虽然是二手房，但是也还是准新房，跟新房没有任何区别，也深受购房者喜欢。但是如果是别人居住的房子，可能就会大打折扣了。所以，这也是炒房客宁愿空置也不愿意出租的原因。

第三个原因：毛坯房更受购房者喜爱，更容易出售

上面也说了，人们喜欢购买新房子，毛坯房就是准新房，人们购买了这样的房子可以按照自己的喜好来装修。但如果房子已经装修，尤其是一般的简装或者是住过人的，人们一般买完房子后可能还要砸房子装修，成本会比买毛坯高。

所以相对于装修过的房子，毛坯房不单是准新房，深受购房者喜爱，也更容易出售。因此，对于投资炒房的人来说，他们更喜欢简单地购买囤积房子，等到房价上涨之后转售挣钱。而装修出租不但让他们的事情更加繁琐，还可能得不偿失。所以，他们选择空置着房子更加省心，也一样可以挣钱。

总结：以上就是炒房客宁愿囤积房子不转卖和不出租的原因，就是为了待价而沽。而装修后再出租给别人，还不如等着房价上涨之后卖新房子。但是大量空置的房子就是对社会资源的浪费，随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房客的不断打击，炒房客也会慢慢退出楼市，这些被囤积空置的房产也将慢慢流入市场。并且以后随着房产税和空置税出台以后，这个情况也将慢慢得到改善。