我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
提问：云叔，请问您一下，350万，考虑投资+自住，在科学城附近，可以买到龙湖云峰原着，113方复式四房，怎么样？
回答：更合适自住，投资不太行， 新房本来的投资属性就很弱，而且龙湖这个项目的113平米，估计产证面积没有这么大，肯定比这个小的多，所以如果按照产证面积来计，单价肯定是很贵的，目前交通不是很方便；如果自住，小区设施还可以，景观也不错，问题不是很大，买的话必经龙湖的园林、户型、物管都不错。
提问：云叔你好，目前我看了番禺的和樾府、黄埔科学城的龙湖云峰原着、荔湾的万科花地湾、佛山的万科天空之城，考虑投资的话，如何选择好一点？
回答：你好，目前来看荔湾已经渐渐没落，不建议考虑；佛山的市场还没启动，还得等广州涨完；番禺和樾府离万博商圈很近，地段和周围的环境也不错，靠近长隆，可以考虑；龙湖云峰原着属黄埔科学城刚需上车盘，位置太偏，未来发展受限，没有地铁，交通不是很方便。两个相比的话，建议选择番禺和樾府。
提问：云叔，金色悦府和丰逸尚居两个盘有投资潜力吗？悦府4万还有升值空间吗？
回答：你好，其实两个都有，金色悦府小区户型不错，小区设施也比较完善，生活配套还好，有地铁和公交，交通比较便利。选对了板块，升值也是是必须的，悦府4万的话可以有点贵，可以控制一些单价，稍微砍一下价，这样到后面升值的空间的更加大了。
提问：你好云叔，购房总价600万左右，就考虑投资，有什么可推荐的楼盘？我想买天河一带的房子，云叔你觉得美林湖畔花园怎么样？
回答：你好，总价600万左右，如果就想纯投资的话，按照首付，月供多少，这样倒推更合适。 美林湖畔不是很建议了，现在已经妥妥的5w+的价格，透支了一部分未来的套利空间了。更建议投向金融城或天河公园一带，比如金融城：都市兰亭、隽园，骏景花园、美林海岸、华景新城信华花园之类的，有地段优势，地理位置优越，带好学位的房子。 海珠的就是琶洲的雅郡花园，或者海珠西的标杆光大花园，地铁学位配套全有，交通便利，目前天河的盘剩不多，现在买贵一点，行情来了都会涨上去，适合大家跑步进场。
提问：云叔好！ 两个美林金融城和鱼珠哪个升值潜力更大？
回答：两者潜力都很大，看你入手的价格怎么样，目前的行情来看，以保利鱼珠港为首的鱼珠一带崛起会比金融城快，美林湖畔正处于金融城跟鱼珠交界，是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美，是很稳的潜力股了，建议你选择美林湖畔。
提问：云叔，天河公园的翠湖山庄，价格好像很低，又属于天河公园板块，学位也是中上，相对东方新世界性价比极好，想听听你的意见。
回答：你好，港式设计，产品妈妈式的，3梯八户 ；虽然园林绿意盎然，但物业真的一般，一般服务，停车位比较紧张，靠高速公路，噪音污染严重。
提问：云叔，番禺广场，250预算，买东华花园还是金海岸花园（楼梯房）呢？市桥东呢？比如东方花园，离番禺广场也近，又是德兴小学片区房，你觉得可以推荐吗？
回答：个人倾向于东华，东华会有更多的选择。那些靠近南门的会好很多。，番禺广场主要看周边地区靠不靠近近地铁，在交通上比较方便，可以适当忽略学区，此外，东方园林的质量不高，一般建议避免。
提问：云叔，考虑投资，兰亭盛荟怎么样？跟盈彩相比如何？
回答：可以了的，这两个盘地段优势都比较明显，兰亭目前满2的房子不多，距离东圃地铁站500米，临着中山大道、黄埔大道，轨道交通；位于天河核心区，毗邻国际金融城 、学校、医疗、商业等均配套成熟 ；交易税费重，近期是有3期尾货出，大部分都比较吵，单价也比较贵。如果你挑二手一定要去深入体验一下房子的噪音。不然后续会折价出，盈彩不用多说了，就是价格有点硬，好好磨到去年的市场价也可以了。
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