早在2018年5月，市自然资源局组织编制了《德州市德城区新湖街道办事处LC-A、LC-C单元控制性详细规划》（以下简称控规）。
2018年12月12日，《控规》通过专家评审。
2019年4月25日，《控规》通过第40次市规委会审查。
2020年12月10日，《控规》获得德州市人民政府批复。
该区域规划范围为：大学路以南，京沪铁路以东，新华路以北，湖滨大道以西（如下草图绿线范围）。
作为德州老城区的核心区域，这里一直以来是德州的商业重心、交通重心、城市休闲重心。而未来这里挖掘德州历史、商业、景观三重脉络，梳理苏禄王墓、城隍庙、新湖公园等地标点位，融入文化、居住、生态、商业等功能，打造新时代的城市名片。
接下来，本站以天衢路为南北分界点，对这一区域未来规划情况进行解读。
（一）
天衢路以北：
1、新增两处中小学用地
2、苏禄王墓周边可开发空间最大
从整体控规来看，天衢路以北变化最为明显。这其中西北角地块尤为凸出。
未来迎宾大道将向北延伸至大学西路，在陵西大道交叉口（东方紫苑项目）的东侧，新增一处中小学用地。同时该学校以南、以东布局文化设施用地、社会福利用地。
同时该学校向北，迎宾大道以东将新增社会停车场、商业用地。
从上图来看，以“苏禄王墓景观”为中心，除了以北低矮民居规划不变外，向南、向东未来均开发二类住宅用地。而这一区域包括现有的老旧小区在内（富荣街、农行宿舍、德荣里、陵东小区等），也将成为可开发住宅用地。
另一处新增中小学用地，位于青年路与新湖大街交叉口以东（德百家居广场对过）。
而从该点位处，继续沿新湖大街向北同样未来变动最大。新增大商业组团（植物园西侧）、社会停车场、二类居住用地（五环体育馆东侧）。
（二）
天衢路以南：
1、两处地标商业未来或将拆除
2、休闲、商业矩阵再次扩大
天衢路以南，以城隍庙传统商业中心、新湖休闲景观中心，未来变化明显。
特别是现在的德州大酒店、九州商城位置，未来均列为留白开发用地。 所谓“留白用地”，就是暂未确定规划用途、规划期内不开发或特定条件下开发的建设用地。两处地块功能分区并未按商业标注，未来有望被拆除。
上图中，以新湖为中心的绿地规划面积被扩大，希森欢乐岛位置被标注为公园绿地，青少年宫与联通公司之间区域，全被规划为可开发的公园绿地。
甚至在德百大楼后身西侧，市委老干部局家属院等位置，也被规划为公园绿地。
而火车站以北区域，未来也将迎来大变化——
现在的“世纪协和医院”、“站北古玩街”位置，规划为可开发的商住用地，同时在三八路与迎宾大街交叉口向东，路南一直到百脑汇位置，将依次开发为：商住、二类住宅、社会停车场、服务设施、公园绿地等。
当然，从控规批复到实施
还需要经历不可预知的时间周期
如按规划进行，未来德州老城片区，
将是繁华所向
老城区城市名片注定被刷新
（编辑：德州观察员）
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