3类房产市场的“香饽饽房”，实际有这么好吗？缺点比你想象的多

如今房价进入万元时代，大家买房更看重的不只是居住，还有升值价值，也正是大家的这种买房心理，让房企和中介抓住机会，3类房在这个过程中被推上神坛，但实际来看，这些房子真的好吗？多个缺点你也该知道：

第一，学区房

学区房一直是房地产市场上的香饽饽，因为家长们都希望孩子能上个好学校，但重点学校的入学门槛太高，考试竞争激烈，为了保证孩子能接受优质教育，家长们就选择节衣缩食去买学区房。但是，学区房这类房产，大多是高龄的老破小，房屋质量差，尤其是近几年国家积极推进旧改，高龄老破小更加难以拆迁。

房子居住舒适度差，孩子在这样的环境里学习，真的能提高成绩吗？毕竟，在学校的学习时间是有限的，仍有大半的时间需要在家学习，没有一个良好的居住环境，孩子的身心也可能要受到影响。并且，为了提高教育的公平性，多城市出台了“多校划片”的入学方式，采用随机派位入学，未来即使买到学区房，也不一定能够进入重点学校，对于倾其所有买学区房的家庭，以后房子想要转手，可能拿不到预期的高回报了，相当于资产要面临缩水的问题。

第二，商住房

很多人人喜欢购买周边配套丰富的房源，而商住房就有这样的优势，加上总价和购房门槛低，不少人就冲动抢购这类房。但购买商住房时，首付比例超过50%，产权仅有40年，比普通商品房少了30年，房贷期限仅有10年左右，对工薪族来说月供压力将很难承受。

并且，还要按照商业标准缴纳水电费，如果你的工资不够高，可能就很容易断供。当然不少人愿意买这类房，还有一个原因是为了当房东，不少中小企业会租用商住房，租给公司要比租给个人能拿到更多的租金。但如今写字楼遍地，今年深圳就曝出多个繁华地段的写字楼租金下降的情况，并且，很多住宅房也在向中小企业出租。写字楼环境更好，而相比商住房，住宅房的租金价格更低，在这样的市场竞争下，商住房反而会越来越没有市场。

第三，地铁房

地铁让出行更加便利，缩短了通勤时间，也不会堵车，并且地铁带来了大量的人流量，会吸引投资客在周边拿地建造新项目，房子具备了升值力。但地铁房真的这么好吗？我认为要分情况，首先，认清地铁房和伪地铁房，真正的地铁房分为3种，房子位置距离地铁站步行5分钟内，为正地铁房，步行10分钟的为准地铁房，15分钟的为近地铁房。如果只是房子周边有地铁经过，实际步行时间在半小时，甚至更长时间的，其实并不存在地铁房价值，很多人容易在买房时，被房企和中介忽悠，结果买房后，才发现被坑了。

其次，地铁周围的环境。有部分地铁建造在远郊区，原因是郊区距离市区太远，公交线路少，为了保证通行，才修建地铁的，这类区域非常荒凉，人流量少，即使依靠地铁都很难带动商业价值提升，可能十年，二十年都发展不起来，属于这样的远郊地铁房，由于周边配套稀少，居住舒适度低，房子升值力差，以后即使想要转手套现，也很难找到接盘客，房子可能将砸手里了。