随着2020年进入尾声，人们又开始了新一年里与房产的爱恨纠葛。2021年楼市会怎么样？哪些板块将成为楼市热点？这都是非常值得关注的大问题。根据目前已知的土拍情况来分析，西安主城区明年值得关注的板块一共有九个。
其中高新的CID 板块、软件新城，西咸的能源金贸区以及航天城的揽月阁板块将成为改善类置业的首选区域，这四个板块的价格会相对较高。对比之下，空港新城、奥体板块、泾河新城、未央湖板块、高铁新城这五个板块价格会低一些，比较适合刚需群体。这些板块虽然价格不同，但是也存在一定的共性，这些区域的配套规划一定也是相当成熟的，要么已经落地，要么就是正在规划中，且兑现力度也比较大。除此之外，沣西新城在不限购政策的影响下也值得关注。
作为刚需刚改群体的热门淘房地最首要的特征就是价格亲民，一般均价在1-1.5万/㎡之间。即使到明年奥体板块也将会维持这个价格，再加上全运会城市价值兑现力度大，像绿城西安全运村、融创时代奥城、金地玖峰汇等置业的价值依旧坚挺。高铁新城板块预计明年价格会略有涨幅，明年也将有绿地、经发等新住宅项目推售，依旧是主城置业的热点区域。未央湖板块的新项目价格明年可能会跻身2万/㎡行列，目前在售项目有龙湖春江天序、远洋御山水、未央金茂府、金科博翠天宸。泾河文旅板块今年在售楼盘不少，21年的供应量也只增不降，总体价格将有小幅上扬。空港都市文化生活服务板块价格明年也会有上涨，目前该板块高层房价在1万/㎡左右。
以中高端定位面市的房价则将在1.8-2.5万/㎡之间。高新CID板块是西安主城区房价进入2万/㎡时代的代表，明年发展如何非常值得关注。航天揽月阁板块已是南区置业的热地，大部分项目都是“千人摇”态势，预计明年的房价将会是一个跳跃性的态势，今年康桥、大华项目在均价1.2-1.35万/㎡，明年很可能1.7-1.8万/㎡起步。西咸能源金贸区板块的上涨空间不大，但是还是应该采取谨慎的态度，目前住宅价格在1.3-2.3万/㎡之间，在售或待推项目有莱安逸城、泰盈奥林匹克花园、奥园璞悦湾等。
除此之外，高陵、浐河沿线、沣西新城等区域，也值得购房者的关注。买房的时候要更加谨慎、注意房企资金情况，不要被房企的一些优惠政策所打乱自己的节奏。
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