【成都·土拍】远郊“主场”，五粮液集团都江堰项目落地

2020年接近尾声，大成都范围内多个区域已完成本年度的最后一场土拍，而都江堰仿佛恰恰相反。今日的都江堰可谓是热闹异常，只因今日远郊土拍的8宗宅地，有7宗宅地来自都江堰市。

另外，除今日拍卖宅地以外未来的一周内，都江堰还有2宗土地等待出让，这种供地方式在大成都来说也算得上是独具一格了。

先来看成交信息 ：

>>都江堰市<<

壹丨年前“一言不发”，年底频频供地

截止今日，都江堰市全年共推出商、住类用地757.4亩，其中住宅类用地占比超过80%。经过整理发现，上半年都江堰市并没有商、住类用地供应，不加今日成交宅地下半年至今也仅仅供出3宗住宅类用地，所以临近年尾区域供应频频。

贰丨产业模式拿地，占据市场主导

产业落地往往伴随着土地资源的买卖转让，今年3月份五粮液集团会同华西医院就四川华西五粮液国际医养管理中心项目完成签约，而月初，五粮液集团顺利以底价摘得都江堰青城山135亩商服用地，拿地金额约7431万元。今日又再度拿下的3宗地青城山宅地，相信不久之后项目就会浮现出来。

据了解，项目是五粮液集团第一次跨界医疗行业，并牵手川大华西医院打造华西五粮液健康产业创新研究院和华西五粮液大健康中心两大产业项目，树立大健康产业的国际品牌。

叁丨生态资源驱使下的供地模式

除产业拿地以外，在大成都的房产市场中，都江堰市场别墅产品相对其他区域更为繁多，毕竟区域拥有青城山、岷江水域等优质的生态条件，所以在供地方面也是会更加以低容、低密为主要供地指标。

就拿本次成交的7宗宅地来说，除天马镇成交的3宗宅地容积率达2.0外，其余的宅地容积都为1.6和1.1，更加适合用来打造别墅产品，而这些宗地总面积已超320亩。

去年2月26日，绿地以总价约5.38亿元将都江堰青城山镇沿江社区336亩土地收入囊中，拿地楼面价约2400元/㎡，容积率1.0，打造绿地都江堰国际康养小镇项目，目前绿地依托无舍青城项目建设，加快导入康养旅游产业项目，集中打造国际健康管理中心、时珍医馆、思邈药膳房、药田花海等产业。

本次出让宗地，距离绿地项目约4公里左右，周边配套有青城小学、东软幼儿园、东软学院等教育资源，生活氛围也逐渐成型。交通方面，宗地临近川西旅游环线、驾青路交叉路口，可无缝接驳都江堰主城及成都中心城区，另外加上通往青城山的高铁路线，两地的通勤时间能控制在1小时内。

肆丨城东刚、改市场活跃，恒大项目年去化100%

至于天马镇的3宗宅地，相比于去年恒大&四川轨道交通投资在1月份摘得的2宗商住用地，本次成交宗地的形状更为方正，其宗地规划属性更为纯粹，但正因如此，本次出让的3宗宅地其起拍楼面价较恒大拿地楼面价高出1000元/㎡。

恒大项目（云锦华庭）在去年8月份开盘，共拿下6次预售，推售房源共计1337套，销售均价9000——13000元/㎡，1、2批次预售基本都是开盘即售罄，项目整体于今年7月完成清盘。而交投璟云府于今年9月开盘，共推出410套房源，销售均价也在8500——12000元/㎡，截止目前项目备案去化约40%。

>>简阳宅地<<

壹丨商业、教学资源落地，高铁新城初显潜力

宗地位于简阳南站南侧，区域目前还处于待开发状态，，但是周边已在建商业项目——万汇中心，占地330亩，是一个拥有酒店、商业、住宅产品的综合性项目。西侧迎宾大道旁是一所大学（现代艺术学校）。在离项目1.5公里处还有的公立学校：九义校和阳安中学新校区，形成良好的教育氛围。

按照规划，简阳南站将规划为成都轨道交通18号线四期工程。是简阳城区连接成渝客专简阳南站和天府国际机场乃至成都中心城区的重要通道。

近几年，高铁新城（简阳南站片区）聚焦打造区域性消费中心，加快在高铁新城片区布局总部经济、旅游集散、临空物流等适空产业。目前已落地 西南国际旅游集散中心、阳安中学迁建工程 等重大项目，而后的中国科幻影视文旅产业园等项目也已完成前期准备工作。后期随着天府国际机场不断输送发展的红利，该片区也会有着不错的发展。

图源/网络

贰丨房企争相入驻的背后，是区域看不见的价值？

而今，区域除今日拍卖宅地外，早已有成都中弘信置业有限公司、成都宏景泰合商贸有限公司两家公司入驻，万汇中心项目也已落地。虽然从目前来看，区域落地的项目较少，但区域土地楼面价相对较低，而这也是这些房企入驻的必要因素。同时也证明了区域是成都规划东部新区以后，不可多得的投资高地，价格洼地。

今年，成都规划东部新区，简阳覆盖了大部分区域，但在土地出让上简阳并没有落后，全年内简阳市共推地429亩（9宗），成交总额约17.6亿元。其中，更是有旭辉地产通过拍卖小幅溢价进驻简州新城板块，拿地总额约2.3亿元。相信随着区域规划落地，产业内容逐步完善，未来区域还会吸引越来多房企进驻，为简阳城市发展助力！

本文编辑丨秦川

数据提供丨华地研究院

图文来源丨华地时空信息 / 网络