61.43亿起拍总价！苏州14号公告地块详解来了！

今年真的是苏州的土拍大年，临近年底，苏州再次挂出新的土地出让公告。

12月24日，苏州市自然资源和规划局挂出14号公告，共计5宗地块，均为涉宅用地，地块分布在吴中越溪、相城元和、新区白马涧、新区通安、园区青剑湖，5宗地块均未设置竣工预售许可调整价。

此次挂出的5宗地块有4宗为纯住宅地块，一宗商住地块，最大建筑面积近21万方，最低容积率仅1.01！最高起拍楼面价20900元/㎡，最低起拍楼面价9000元/㎡。

限时竞拍日期为2021年1月25日。

79号越溪地块

不低于100㎡，地铁、商场旁

在卓越进驻之后，越溪迎来第二宗地块，位置趋近越溪地铁站，南侧即为越溪小学，北面是大型商业体，地段较好。

越溪板块只有卓越上城时光在售，均价24204元/㎡，在吴中区各大板块中是楼盘最少的区域。

二手房挂牌价普遍在2.5万元/㎡左右。

规划要求重点：

1、户型面积不小于100㎡，偏刚改。

2、容积率小于2，不得大于540户。

3、建筑高度不得高于54米，不得低于36米，预计以小高层、高层为主。

此外，该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500元/平方米。

80号元和地块

双轨交加持，不低于100㎡

虽然元和整个板块在售新盘很多，竞争激烈，但是这宗地块所在区域，周边并无新盘或新盘距离较远，地块除了临近2号线，且紧邻在建的地铁8号线阳澄湖中路站，出行十分方便。

此外周边居住氛围浓厚，学校、医院、商场环伺，且地块西侧规划为幼儿园，这宗地块可以说十分优质。地块周边二手房挂牌均价基本在2.2万元/㎡左右。

地块规划要点：

1、住宅部分（6 层及 6 层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500 元/平方米。

2、允许设置商业（B1），包含零售商业（B11），餐饮用地（B13），旅馆用地（B14），不得设置批发市场（B12）,须设置服务型公寓。

3、商业（B1）部分总计容建筑面积≥17000 平方米，其中服务型公寓计容建筑面积 15000-16000 平方米，可按幢分割销售且最小分割单元≥6000 平方米，剩余部分不可分割销售且不得分割转让。

81号白马涧地块

最低容积率，不超过六层的低密社区

山景洋房提前预定！该地块仅1.01容积率且要求不超过六层，如此规划十分少见，洋房、叠墅均有可能，又是一个改善好去处。

目前白马涧地块仅有山云庭在售，备案均价23341元/㎡，同样是低密洋房社区。

周边二手房挂牌均价1.9-2.8万元/㎡不等。

规划要求重点：

1、地块内住宅为全装修成品住宅。

2、建筑高度不大于18米，意味着最高六层。

3、小于100平方米的住宅不超过地块总建面的15%，剩余住宅户型面积不小于100平方米。

82号通安地块

近21万方大体量，达善学校旁

通安刚需又要多一个选择了！近21万方大体量地块今年少见，靠着学校，挨着镇政府，一路之隔便是大阳山风景区，环境优美。

通安板块仅有两盘在售，金辉悠步四季均价约20900元/㎡，新澎湃国际社区均价约20000元/㎡。

二手房较少，大部分是拆迁安置小区，均价不到2万元/㎡。

规划要求重点：

1、建筑高度30-60米，预计为小高层产品居多。

2、全装修交付。

3、100㎡以内户型不得多于总建面15%。

83号青剑湖地块

无户型限制，悦云庭附近

悦云庭开盘后，青剑湖板块急需上新，这宗宅地就在建屋天著对面，预计要承继青剑湖的热销！

青剑湖板块目前供应稀少，天阅湖滨还剩少量房源，均价33726元/㎡，上园湾均价34173元/㎡，房源所剩无几，悦云庭上期开盘均价34235元/㎡二期即将加推。天著仍有少量房源待入市。

二手房均价普遍在3.5万元/㎡以上，新房倒挂较为明显。

规划要求重点：

1、没有户型限制，可能出现少有的小户型产品。

2、地下室空间明确要求用于人防车位、消防等，避免后期用地下室摊低房价现象。

3、限高50米，不低于6层，后期产品预计以小高层为主。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

1 月 25 日 10:00 苏地 2020-WG-79 号

1 月 25 日 11:00 苏地 2020-WG-80 号

1 月 25 日 13:00 苏地 2020-WG-81 号

1 月 25 日 14:00 苏地 2020-WG-82 号

1 月 25 日 15:00 苏地 2020-WG-83 号

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